Весенняя передышка

72
Обзор. Как и прогнозировал «Ф.», в марте рост цен на недвижимость замедлился. Если за январь и февраль жилье подорожало на 12–15%, то в первый месяц весны – всего на 3%.
В 2007 году ситуация на рынке не радовала риэлторов и инвесторов, демонстрируя весьма вялые темпы (за год цены на недвижимость выросли всего на 3–5%), поэтому надежды на 2008-й возлагались огромные. Поначалу они оправдывались. За первые два месяца стоимость столичных квадратных метров показала очень хорошую динамику, поднявшись вверх на 12–15%. При этом уже в феврале некоторые аналитики предсказывали разочарование, которое принесет весна в первый же месяц. «Рост цен начался преждевременно, когда рынок не накопил еще достаточного потенциала, – поясняет ведущий аналитик агентства недвижимости «Доки» Александр Скобкин. – С одной стороны, наблюдается сокращение предложения свободных объектов, с другой – большинство покупателей не могут себе позволить подходящие квартиры в рамках бюджетных возможностей, причем даже с учетом ипотечного кредита».

Весна – традиционно активное время для сделок с недвижимостью. Однако в 2008 году акцент сместился на февраль. Генеральный директор «Бест-недвижимости» Лариса Патлух связывает это с падением привлекательности ценных бумаг, в результате чего часть инвесторов стала искать новые способы вложений и обратила свой взор на столичное жилье. Но, по оценкам «Ф.», количество «перебежчиков» не так велико, как принято думать («Ф.» № 9). Кроме того, существует мнение, что многие постарались приобрести квартиры и закрыть ипотечные сделки до президентских выборов. Хотя непонятно, чего люди волновались: итоги выборов были заранее известны. Видимо, у страха глаза велики. Ведь идею о подорожании жилья после 2 марта активно поддерживали некоторые СМИ, не объясняя, впрочем, легковерным читателям причины прогнозируемого явления.

Предложение квартир в Москве находится сегодня на довольно низком уровне. Между тем потенциал рынка высок. Как уверяют риэлторы, могло бы продаваться около 45 тыс. объектов, однако заявок выставлено почти в два раза меньше – около 25 тыс. Главная причина такого разрыва – владельцы квартир не хотят расставаться со своей собственностью по ценам покупателей, предпочитая ждать очередного ценового всплеска.

Желающих приобрести квартиру в Москве по-прежнему достаточно много. «Март начался с умеренных показателей, но в 20?х числах количество предложений на покупку выросло на треть, и спрос по-прежнему высок», – говорит руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Тем не менее продажи нельзя назвать активными. «Риэлторы бравируют подъемом цен на уровне 8–10% в месяц, в том числе за март, но это иллюзия. На вторичном рынке сделок немного, динамику задает «первичка»: цены на квартиры в новых домах на 5–7% выше, чем в начале года, – говорит анонимный собеседник «Ф.». – Но ведь это не означает, что такое жилье активно покупается. Увеличивать стоимость можно сколь угодно долго, но от этого продажи не вырастут».

В марте заявок на покупку жилья эконом-класса по-прежнему было в два раза больше, чем на продажу. Спрос высокий, времени на раздумье и принятие решений у желающих приобрести квартиру не так уж много. Конечно, нынешняя ситуация весьма далека от ажиотажа двухлетней давности, но и со спокойным периодом весны–лета 2007 года ее уже тоже нельзя сравнивать.

Цифры. В начале весны стоимость московской недвижимости около двух недель держалась на уровне конца февраля, не подвергаясь серьезным корректировкам. А в начале третьей декады цены взяли более высокую планку. В итоге, по данным «Инкома», за март прирост стоимости квадратного метра составил 3% в долларах и почти 2% в рублях.

По мнению директора по развитию «Жилторга» Ивана Гурьева, особенно активно дорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в старых панельных домах, немного более сдержанную динамику показывали монолитные новостройки. «Наибольшим спросом стабильно пользуется именно дешевое жилье. И оно в первую очередь «вымывается» с рынка, – говорит Александр Скобкин. – Могут немного терять в цене объекты с низкой ликвидностью, стоимость которых изначально завышена, а также жилье в труднодоступных или неблагоприятных районах».

С начала 2008-го отмечалось лишь незначительное снижение цен на элитное жилье и дорогие монолитные дома. Однако по итогам квартала рост составил 2% и 3% в долларах соответственно. Предложение элитных квартир снизилось на 4,8%, а вот объем выставленных на продажу «хрущевок» увеличился на 1,9%. По прогнозам большинства аналитиков, существенного всплеска цен в апреле ожидать не стоит. Летом будет традиционное затишье, а вот к осени рост может составить около 10% в месяц.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль