Стройки фондовиков

69
Группы «Метрополь» и «Открытие», начинавшие на фондовом рынке, громко заявили о себе как девелоперы.
«Метрополь» управляет проектом многофункционального комплекса на территории завода «Москвич» стоимостью $4 млрд. «Я, как инвестиционный банкир, понимаю, что продавать выгоднее доли в компании, которой принадлежит весь проект, чем отдельные площади в нем», – говорит президент «Метрополя» Михаил Слипенчук, уже потративший на проект значительные средства.

В декабре 2006 года за 5,5 млрд рублей группа выкупила территорию обанкротившегося «Москвича». Деньги также вложены в разработку проекта «Метрополия». Мастер-план создала японская архитектурно-инжиниринговая компания Nikken Sekkei – мировой лидер в разработке ультрасовременных городских объектов. Консультантами выступили CB Richard Ellis, НИиПИ генерального плана Москвы, проектная фирма «Градо».

«Метрополия» – комплекс из 10 зданий разной высоты (от 75 до 400 метров), который составит очевидную конкуренцию строящемуся «Москва-Сити». Согласно плану, комплекс будет вводиться в шесть этапов. Первый этап подразумевает ввод гостиницы площадью 20 тыс. кв. метров и двух офисных зданий (суммарно 120 тыс. метров). Начать строительство планируется через полтора-два года. А завершить последнюю фазу – ориентировочно в 2015 году.

Но удастся ли привлечь инвесторов под столь долгосрочный проект? Михаил Слипенчук настроен оптимистично. Ставку он, видимо, делает на иностранных инвесторов, в том числе японцев, привыкших к невысокой доходности. Столь длинные российские деньги найти будет проблематично. Не исключен выход проекта и на первичное публичное размещение акций.

Возможно, жизнь заставит отказаться от амбициозной долевой схемы финансирования проекта и все-таки реализовать часть недвижимости конечным покупателям, как это происходит при застройке «Москва-Сити». Например, в 2006 году ВТБ выкупил 60 тыс. метров в комплексе «Федерация» у компании «Миракс-Сити», входящей в группу Сергея Полонского.

«Метрополь» – не единственная фондовая структура, ищущая счастья в девелопменте. Финансовая корпорация «Открытие», похоже, его уже нашла. В $900 млн оценивается сумма сделки по продаже офисных зданий класса А бизнес-зоны «Павелецкая» общей площадью 101 тыс. кв. метров. Покупатель – специализированный немецкий фонд KanAm Grund, который вступит во владение зданиями после завершения строительства (по плану – середина 2009 года).

Для инвестирования проекта «Открытие» создало синдикат, состоящий из Deutsche Bank AG Commercial Real Estate Group, фонды Starr Investments Cayman, Old Lane и Artha Capital.

«Метрополия» в цифрах

1,5 млн кв. м - общая площадь недвижимости

80 тыс. кв. м – апартаментов

40 тыс. кв. м – гостиниц

15 тыс. - машино-мест

ПЛАНЫ: Черные горы

Российские девелоперы реализуют два амбициозных и отчасти конкурирующих проекта в Черногории. «Миракс Групп» вкладывает 200 млн евро в проект Astra Montenegro на мысе Завала, между городами Бечичи и Будва. Общая площадь недвижимости комплекса – 94 тыс. кв. метров. В комплексе предусмотрена пристань для небольших яхт (до 25 метров) и другая инфраструктура. На более богатую публику рассчитан проект группы «Метрополь» – остров Святого Марка. Покупка прав на остров обошлась почти в 100 млн евро. Еще 300 млн евро должно быть вложено в создание 140 вилл, отеля, марины на 148 яхт (до 100 метров) и др. Подробно о проекте «Ф.» рассказал первый заместитель гендиректора ИФК «Метрополь» Юрий Водопьянов: www.finansmag.ru/vodopianov.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль