ИНТРИГА НЕДЕЛИ: Появится ли новый хозяин?

74
25 марта Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет аукцион по продаже бизнес-центра «Строгановский». Если сделка состоится, цены на элитную коммерческую недвижимость в Северной столице приблизятся к московским.

Фонд имущества выполняет договор поручения, заключенный с ООО «Строгановский дом», владельцем которого является Василий Сопромадзе. Его первая попытка продать здание была безуспешной. Трудно сказать, появится ли покупатель на этот раз. Бизнес-центр располагается на Невском проспекте между Строгановским дворцом и домом Мертенса. Василий Сопромадзе купил здание несколько лет назад, расселил жильцов и провел реконструкцию. Сейчас там находятся офисы общей площадью 1,2 тыс. кв. метров.

Год назад Василий Сопромадзе пытался продать бизнес-центр за $15 млн. Желающие были, но они хотели снизить цену на 15–20%. Теперь предприниматель продает актив на торгах, повысив стоимость до 11,3 млн евро ($17,6 млн).

По мнению некоторых аналитиков, цена завышена и вероятность совершения сделки невелика. Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости класса А на Невском проспекте оценивается в $8–9 тысяч, а за «Строгановский» хотят почти $15 тыс. Если новый собственник продолжит сдавать офисы в аренду, приобретение окупится только через 15–20 лет.

Однако есть и другая точка зрения. Бизнес-центров класса А в центре Петербурга не так много. Как полагает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, «Строгановский» имеет шансы быть проданным за сумму, более чем в два раза превышающую стартовую. А по мнению директора департамента оценки и аналитических исследований «Бекара» Игоря Лучкова, стоимость такой эксклюзивной недвижимости вполне может достигнуть $75 тыс./кв. м.

Петербург стремительно развивается, приток капитала в Северную столицу с каждым годом растет. Покупка бизнес-центра такого класса будет носить имиджевый характер. «Строгановский» вряд ли интересен как бизнес по сдаче помещений в аренду, но является престижным местом для размещения собственного офиса. Поэтому претендентов на здание следует искать среди иностранных компаний либо представителей московского бизнеса, скупающих в Петербурге все подряд. Участники аукциона будут названы 24 марта. Если здание продадут даже за 11,3 млн евро, цены на петербургскую коммерческую недвижимость сравняются с московскими. Сейчас в центре столицы офисы класса А, как правило, предлагаются не дороже $15 тыс./кв. м, и лишь в исключительных случаях могут достигать $30 тыс./кв. м.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль