В гости к миллиардеру

72
Во всем мире к жилью богатых и знаменитых приковано внимание общественности. В России тоже все чаще появляются дорогие и интересные с архитектурной точки зрения особняки.
Стоимость роскошных частных домов в Москве и Подмосковье подобралась к $100 млн. До мировых рекордов России уже рукой подать, разрыв быстро сокращается. Самым дорогим частным домом в мире считается особняк медиамагната Уильяма Херста, расположенный в знаменитом Беверли-Хиллз. Он оценивается в $165 млн.

Нюансы вкусов. Состоятельным клиентам уже недостаточно качественного строительства и большого участка земли. «На первый план в ряду предпочтений все чаще выходят критерии уникальности архитектурной концепции, небольшая удаленность от Москвы (до 15 км от МКАД), экология, – говорит директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко. – Кроме того, потенциальные собственники объектов высшей ценовой категории часто хотят видеть рядом со своим домом «большую воду», чтобы иметь возможность хотя бы пройти мимо своего участка на яхте, а в идеале – организовать собственный причал».

Оформлению приусадебного участка уделяется все больше внимания: скромные газоны за высоким забором сегодня не в моде. «На территории не просто разбивают сады, но устраивают водопады и альпийские горки, – продолжает Александр Дьяченко. – А к созданию цветочных композиций привлекают лучших специалистов из Англии и Франции».

Для дальних резиденций, которые используются состоятельными людьми как в качестве дач, так и для постоянного проживания (в основном, теми членами семьи, которые не работают), ландшафтная архитектура особенно актуальна. В последнее время заявляется много масштабных проектов, основная идея которых – создание большого загородного поместья, в котором можно охотиться, заниматься рыбалкой, активно отдыхать. Один из них уже реализован – поселок «Ранчо» на берегу Можайского водохранилища существует с 2005 года. В Rodex Group «Ф.» рассказали, что проект ориентирован на новое поколение успешных людей, нацеленных не просто на покупку помпезного загородного жилья, а на владение современным поместьем с обширным землевладением, исчисляющимся многими гектарами и индивидуальным комплексом построек, приспособленных для активного отдыха и самых разных хобби.

Готовый проект включает в себя земельный надел площадью четыре гектара, особняк в 500 кв. метров, срубленный из бревен архангельской сосны, дом с помещением для прислуги и охраны, гаражом на три автомобиля. Кроме того, на участке есть настоящая баня, пруд с карпами, собственный пирс, охотничий шатер и даже вертолетная площадка. Дополнительно возможно возведение конюшни, просеки, псарни, питомника для животных, оранжереи с редкими видами растений – все обсуждается в индивидуальном порядке.

«Состоятельные клиенты по-прежнему очень трепетно относятся к идее обособленности проживания, – добавляет директор по развитию компании «Жилторг» Иван Гурьев. – Но если раньше они строили вокруг своих домов огромные заборы, то теперь предпочитают покупать дома в закрытых поселках с небольшим количеством жителей – участков на 20».

Внутренний комфорт. Выбирая или проектируя дом для себя, состоятельные люди особое внимание уделяют функциональности планировки. Внутреннее пространство дома должно моделироваться в соответствии с образом жизни и предпочтениями будущих жильцов. Расположить все предметы согласно законам фэн-шуй сегодня, конечно, не проблема.

Так и поступил владелец поместья в одном из самых роскошных поселков на Рублево-Успенском шоссе «Санаторий Барвиха». В его распоряжении два дома – площадью 2,4 тыс. и 1,2 тыс. кв. метров. «Поместье строилось по индивидуальному проекту московским архитектурным бюро при консультативном участии известного голландского архитектора Берта Бронса и всемирно-известного специалиста по философии фэн-шуй Яп Чен Хая. – рассказывает менеджер компании Paul’s and Yard Юлия Браженцева. – Архитектурно-художественное решение комплекса выполнено в неоклассическом стиле с элементами барокко. Это ремейк известных памятников архитектуры – Petit Trianon в Версале, Golinicke Palace Klosterhof в Германии, Villa Madama в Риме».

Строить просто красивые и удобные дома с десятью спальнями и двумя бассейнами уже как-то скучно, души состоятельных клиентов требуют диковинного размаха. В домах миллиардеров все чаще можно увидеть помещения, которые в представлении обычного жителя Земли все-таки являются общественными – кинотеатры, театры, огромные спортивные комплексы, полноценные детские парки и большие пляжи.

В 20 км от Москвы, на пересечении 1-го Успенского и Рублево-Успенского шоссе недавно появился очень заметный новый дом. «Его общая площадь – 2,9 тыс. кв. метров, – рассказывает Юлия Браженцева. – Особняк выполнен по индивидуальному проекту, в современном стиле. В доме помимо столовой, гостиной, нескольких спален с гардеробными, помещения для детских игр, есть музыкальная комната и каминный зал, крытый бассейн длиной 20 метров с гидромассажем, теннисный корт, spa-салон, сейфовый зал и кинотеатр.

В поселке «Жуковка», прославившемся едва ли не на всю Россию благодаря модным сегодня романам о жизни на Рублевке, в доме на 2 тыс. кв. метров помимо стандартных помещений, кинотеатра и дискозала есть даже свой салон красоты. А на территории знаменитой «Барвихи» есть дом, который поражает не чем-нибудь, а размером своего гаража – он рассчитан на 40 машино-мест.

По проторенной дороге. Самый дорогой российский особняк находится на знаменитой Рублевке. Комплекс «Евразия» располагается в охраняемом поселке, в непосредственной близости от леса. Хозяин пока не нашелся, наверное, цена смущает. Резиденция состоит из большого дома для хозяев (он частично меблирован), двух гостевых коттеджей, спортивного комплекса с бассейном, соединенного галереей с домом приемов, в котором расположен большой ресторанный зал, сцена для выступления артистов и кинотеатр.

«Кроме того, есть помещения для обслуживающего персонала, управляющих и охраны, – рассказали «Ф.» в компании «Усадьба», – а также гараж на три автомобиля и гостевая парковка, вмещающая 20 машин. Общая площадь «Евразии» – более 10 тыс. кв. метров». На территории предусмотрен маленький японский дворик, создано искусственное озеро и русло реки, протекающей через лес, разбиты беседки и пешеходные мостики. Проектировал ландшафтный дизайн приглашенный из Франции мастер Филиппе Ниеза.

Среди всего многообразия недвижимости на Рублево-Успенском шоссе очень мало по-настоящему интересных с архитектурной точки зрения домов. Поэтому необычные строения встречают с большим вниманием. Так, недавно появившийся особняк построен по чертежам первого в России дома в стиле модерн. Он находился в Санкт-Петербурге во второй половине XIX века, и уже снесен, но его подмосковный брат внешне ничем не отличается. Но все же особняки в силу требований времени не совсем близнецы. В новом доме предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение, есть разводка для системы кондиционирования, окна и двери выполнены под заказ. Продажа – под чистовую отделку. Стоимость дома не называется, но эксперты полагают, что она превысит $30 млн.

В непосредственной близости от Москвы, всего в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе в поселке «Раздоры» расположен еще один интересный особняк, вполне способный тягаться с западными «коллегами». «Архитектурный проект дома «Лист» разработан в соответствии со всей концепцией поселка, – рассказывает руководитель департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина. – Особняк сочетает в себе функциональность и нестандартность решений. Интерьер дома также авторский, мебель эксклюзивная».

В поселке «Сосновый бор», в 24 км по Рублево-Успенскому шоссе, есть сравнительно небольшой, всего – 960 кв. метров, дом. Зато стоит $16 млн. Он построен по последним веяниям моды – из экологически-чистого клееного бруса. 1-й этаж монолитный, отделан натуральным камнем. В особняке три спальни, гостиная с каминным залом, кухня-столовая с выходом на террасу, кабинет, кинотеатр, spa-салон, финская и турецкая сауны, тренажерный, бильярдный и винный залы. Предусмотрены также помещения для обслуживающего персонала и гараж с мойкой. «Внутренняя отделка дома выполнена по индивидуальному проекту, – рассказывает директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев. – Кованая лестница, ведущая к дому, также авторской работы, как и входная дверь, сделанная на заказ в Италии из африканского дуба. Пол в холле выполнен из дорогого мрамора в виде мозаики, кабинет обставлен эксклюзивной мебелью из корня березы, а пол сделан из массива тика».

В гостиной высокие потолки – 6 метров, камин сделан из натурального камня и чугуна, удачно сочетается с ним эксклюзивная кованая люстра. Мебель для гостиной также выполнена по индивидуальному заказу дизайнерами фирмы Etro. Кухня выполнена в стиле hi-tech, столовая выделена мрамором с добавлением камней полудрагоценных пород.

«В доме есть винный погреб, – продолжает Андрей Уфимцев. – При его создании использована специальная технология, позволяющая поддерживать естественный климат без помощи дополнительного оборудования, ячейки для бутылок выполнены из бургундского камня».

Ценовой размах. Земля на престижных шоссе продолжает дорожать. А вместе с ней увеличивается цена домов. Специалисты оценивают ежегодный стоимостной прирост в 15–20%. Большая часть домов находится в ценовой категории до $20 млн. Есть отдельная ниша, в которой располагаются особняки стоимостью $50–60 млн, дома дороже – пока редкость.

На вторичном рынке такие особняки появляются крайне редко. Продажей занимаются 2–3 московские риэлторские компании, но работы в этом направлении у них немного. «Как правило, дома высшей ценовой категории вовсе не продают, – говорит собеседник «Ф.», пожелавший остаться неназванным. – Люди, владеющие такими особняками, сложностей с деньгами не испытывают, и недвижимость в Подмосковье для них не является инвестиционным инструментом – если захочется переехать с Рублевки на Новую Ригу или вовсе за рубеж, дом можно оставить родственникам или продать друзьям – желающие найдутся».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль