Старый центр

72
Сегмент. Квартиры в центре Москвы пользуются стабильным спросом. Наибольший интерес вызывает элитная недвижимость, однако ее предложений явно не хватает.
По оценкам специалистов агентства Tweed, с января по ноябрь этого года спрос на квартиры в цент­ре Москвы – в пределах Садового кольца – увеличился на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2006-го. Больше всего интересуются новыми элитными домами, однако их пока немного – от 40% в самых застраиваемых районах до 10% в тех, которые еще не начали модернизировать.

Старый фонд. Договориться о том, какие дома причислять к элитным, а какие оставлять за пределами этой категории, риэлторы пока не могут. Стоимость такой недвижимости высока, но качественные характеристики далеко не всегда столь же блестящи. Например, в Кропоткинском переулке, в районе престижной Остоженки, есть дом, который, несмотря на месторасположение, никак нельзя отнести к разряду элитных из-за низкого качества. Это здание – типичный представитель класса С, то есть «эконома», хотя цены за квартиры в нем, конечно, потребителям со средним уровнем дохода никак не подходят.

«Мы относим к отдельным сегментам дома дореволюционной постройки и здания, возведенные до 1985 года, – говорит руководитель отдела городской недвижимости Tweed Алена Бригаднова. – Но стоимость квартир в этих домах вполне может быть сопоставима с ценами в центральных новостройках».

Советские дома, построенные для верхушки ЦК, часть риэлторов относит к классу «бизнес», так как в них отсутствуют современные опции, такие как центральное кондиционирование, подземный паркинг, фильтры очистки воды и прочее. Другие же предпочитают считать их элитными из?за уникального местоположения, качественного строительства и исторического обаяния.

«Еще один пример «неэлитного» жилья в ЦАО – коммунальные квартиры, – замечает директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн. – Их остается все меньше, и каждую из них, в общем-то, можно превратить в престижное жилье, так как одной из основных его характеристик является центральное расположение». Однако многие покупатели предпочитают жилье в новостройках – как из-за современных инженерных решений, подземного паркинга, охраны, так и из-за дизайна помещений общего пользования (подъездов) и окружения.

Новостройки. Разброс цен на жилую недвижимость, расположенную в центре Москвы, велик. Есть предложения по продаже однокомнатных квартир в старом фонде за $165–220 тыс., но их совсем не много, и качество такого жилья оставляет желать лучшего. Квадратный метр в старом доме в редких случаях обходится в $4,5 тыс., в новом – в $6 тыс., в большинстве случаях цены значительно выше. Пентхаусы и вовсе добрались до $50 тыс. Стоимость квартир в современных элитных домах складывается с учетом большого количества факторов. На той же Остоженке жилье в двух домах может стоить совершенно разных денег. Учитываются и архитектурные достоинства здания (в последнее время на это обращают все больше внимания), и инженерные коммуникации, и дополнительные опции в виде ландшафтного дизайна, бассейна и фитнес-клуба на территории. Разумеется, наличие инфраструктуры в самом доме и вокруг него играет роль, однако, как отмечают специалисты, этому не всегда придают значение. «Как правило, покупатели квартир в центре Москвы имеют опыт проживания за городом, иногда – в поселках без развитой инфраструктуры, – поясняет Алена Бригаднова. – Кроме того, ситуация выравнивается – в центре появляются супермаркеты». Как уверяет ведущий эксперт-аналитик Paul’s Yard Владимир Кудрявцев, наличие в районе развитой торговой инфраструктуры не входит даже в пятерку приоритетов покупателей элитного жилья. Но это может быть прекрасным функциональным дополнением – правда, лишь в том случае, когда речь идет о магазинах высшей ценовой категории, обычные супермаркеты таким «бонусом» не станут.

Как покупают. «Сейчас наблюдается некоторое снижение спроса на жилье в центре в связи с тем, что предложений явно недостаточно, ведь площадки под застройку там получить очень сложно, – отмечает Екатерина Тейн. – Так как российский рынок недвижимости во многом является рынком продавца, то покупателю часто остается лишь следовать за ним. С выходом на рынок заявленных проектов в центре покупательские предпочтения снова будут сосредоточены внутри Садового кольца и традиционно престижных районов на Юго-Западе».

Наибольшим спросом пользуются квартиры в новых элитных домах, построенных с учетом последних тенденций в архитектуре и техническом оснащении. «Несколько меньший интерес вызывают у покупателей квартиры в малоэтажных строениях, которые, несмотря на свою немолодость, находятся в хорошем состоянии. Износ несущих конструкций в этих домах можно оценить на 20–25%, а с учетом капитального ремонта общий износ не превышает 45%, – рассказывает Владимир Кудрявцев. – Есть категория инвесторов, которые хотят приобрести такие дома по максимально низкой цене с целью перепродажи более крупным инвесторам». Последние приобретают их с целью скупить в дальнейшем дом целиком.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль