Жизнь за забором

70
Цены. Число организованных загородных поселков в Подмосковье растет год от года, и самая застраиваемая зона – 30–40 км от МКАД. Шесть соток в Барвихе стоят от $1,2 млн.
По словам президента «Парк Групп» Олега Маринина, на начало 2005 года в стадии активного строительства в 30-километровой зоне от МКАД находилось 77 проектов, в 2006 – 75, в 2007 их стало 88. Если рассматривать только новые объекты, строительство которых началось в 2007 году, то на долю 30-километровой зоны придется около 30% всех проектов».

По данным «МИАН – агентство недвижимости» сегодня в стадии активных продаж находится около 300 поселков, из них примерно 30 выведены на рынок в 2007 году. Около половины новых предложений позиционируются в бизнес-классе.

Что касается типов загородной недвижимости, то на рынке представлено около 8 тыс. коттеджей и домов (примерно на 15% больше, чем в прошлом году). «Доля объектов, расположенных в 20-километровой зоне от МКАД, составляет около 31%, на расстоянии 20–40 км – 36%, – рассказывает руководитель аналитической службы «МИАН-агентство недвижимо­сти» Алексей Кудрявцев. – Кроме того, хотелось бы отметить увеличение предложения таунхаусов. В 2007 году по отношению к аналогичному периоду 2006-го оно увеличилось на 66%. Большинство таунхаусов располагается на расстоянии 20 км от МКАД».

Направления. На самых популярных направлениях в 30-километровой зоны от МКАД располагаются лишь поселки класса «бизнес» и «элита». Это обусловлено высокой стоимостью земли. «Самые дорогие участки по-прежнему на Рублево-Успенском направлении. Сегодня средняя стоимость сотки там составляет $50,6 тыс., – говорит Олег Маринин. – Наиболее престижный район на этом отрезке дороги – территория санатория «Барвиха» где 6 соток стоят от $1,2 млн. И именно здесь расположено подавляющее большинство элитных поселков».

Второе место по-прежнему занимает Новорижское шоссе. Средняя стоимость сотки – $32,4 тыс. Сегодня это одно из наи­более застраиваемых направлений Подмосковья, что обуславливает рост стоимости расположенных там жилых квадратных метров. Уровень цен поддерживает также активный интерес девелоперов к Новой Риге, постепенное развитие необходимой инфраструктуры, перспектива улучшения транспортной доступности за счет строительства Краснопресненского проспекта.

Калужское шоссе постепенно набирает популярность у состоятельных клиентов и застройщиков. Эксперты оценивают это направление как очень перспективное для активного и качественного строительства. Шоссе относительно мало загружено, вдоль него расположено мало вредных производств, но много участков, приближенных к лесу и большой воде. В компании «Инком» отмечают, что в районе Дмитровского шоссе также постепенно начинают появляться элитные поселки – там довольно много водоемов и лесных массивов.

«Интерес в плане качественного строительства в последнее время представляет также Киевское шоссе, – говорит директор отдела загородной недвижимости «Кираснова Риэлти» Анатолий Балашов. – Как Калужское шоссе находится рядом с Ленинским проспектом, так Киевское – с проспектом Вернадского – это престижные направления со своей, уже сформированной, клиентской базой. Учитывая то, что в последнее время многие владельцы дорогой загородной недвижимости предпочитают больше времени проводить в московских квартирах (все-таки дорожная ситуация в Москве очень сложная, а время дорого), им важно, насколько удобно добираться от своей квартиры в престижном районе проспекта Вернадского до дома на Киев­ском шоссе».

По данным аналитиков «Парк Групп» пока 70% всех поселков, строящихся на Киевском шоссе, составляют объекты бизнес-класса в ценовом диапазоне от $250 тыс. до $500 тыс. и коттеджи эконом-класса стоимостью до $250 тыс.

Однако чаще всего поселки сегмента «эконом» в ближайшем Подмосковье располагаются на непопулярных направлениях – Симферопольском, Каширском, Домодедовском. «Но и там «эконома» мало – самые средненькие участки все равно дороговаты для коттеджей этого сегмента, проект может не окупиться. На них логичнее возводить объекты бизнес-класса, – считает гендиректор компании «Русстройтрест-строительные инвестиции» Дмитрий Гусев. – А строить на участках с недостатками особого смысла нет, потому что всегда есть альтернатива: возвести за те же деньги аналогичный поселок подальше, но на лучшей земле и по более популярному направлению. Да, конкуренция будет выше, но зато и спрос устойчивей, и покупатели не будут воротить нос из-за привязки к неудачной местности».

Цены. «В структуре предложения по ценовым категориям основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (66%). Около 55% таких объектов располагается на расстоянии 20–40 км и 40–60 км от Москвы, в основном по южному направлению (около 22%), – говорит Алексей Кудрявцев. – На втором месте по объему предложения – объекты стоимостью $200–400 тыс. 75% из них расположены на расстоянии до 20 км и от 20 до 40 км от Москвы. Треть объектов эконом-класса (около 32%) сосредоточена по северо-западному и южному направлениям».

Объекты бизнес-класса стоимостью $400–800 тыс. по численности занимают третье место. Доля их постоянно растет. Сегодня на рынке представлено около 2 тыс. домов, что на 67% больше, чем в аналогичном периоде 2006 года. Более половины из них (54%) расположено на расстоянии до 20 км от МКАД.

Количество элитных объектов стоимостью свыше $800 тыс. по сравнению с сентябрем прошлого года увеличилось более чем в 2 раза. Около 30% из них расположены по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе. Остальные – в направлении Калужского, Ильинского, Сколковского и Дмитровского шоссе на расстояние 15–20 км от МКАД. «Элитных объектов не хватает, как и раньше, – отмечает Анатолий Балашов. – Они сложны в исполнении, требуют серьезных инвестиций».

Руководитель отдела загородной недвижимости компании «Новое качество» Лариса Кузьминова отмечает, что наибольшее распространение получили объекты, находящиеся в ценовом диапазоне от $400 тыс. до $1 млн за домовладение. Подобная ситуация, по ее мнению, связана с тем, что в структуре предложения достаточно большую долю занимают смешанные поселки, состоящие из разного вида загородной недвижимости. «Стоимость подобного рода объектов значительно ниже, но благодаря меньшей площади домовладения, а, следовательно, и большим возможностям размещением в поселке, данные объекты смещают структуры предложения по ценовому диапазону в сторону классов «эконом» и «бизнес», – объясняет Лариса Кузьминова.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль