Ипотечные ухищрения

82
Экономия. Льготные ставки, отмена комиссий, скидка на страховку. Заманчиво? Но не стоит забывать про стоимость жилья, на которой могут отыграться и продавец, и кредитор.
Совместные программы банков с компаниями-партнерами позволяют заемщикам сэкономить на ипотеке. Допустим, вместо 14,5% годовых для рублевого кредита на покупку квартиры в новостройке заемщику предложат 13% на первые три года. Затем, когда жилье будет оформлено в собственность, ставка снизится до 10,5–12% годовых – как по займам на «вторичке».

«Похожую акцию мы проводили летом текущего года с компанией СУ-155, – рассказывает директор департамента по работе с частными лицами Росевробанка Сергей Гордейко. – Для покупателей квартир в домах, возведенных нашим партнером, действовала скидка – 0,5 процентных пункта для ссуды в долларах и 1,5 пункта – при кредите в рублях». Скажем, если бы заемщик оформил ипотеку на сумму $120 тыс. на 20 лет, экономия за три года составила бы $1,8 тыс. (ставка оказалась бы 12,5% годовых, а не 13%). Однако не нужно «покупаться» на первое попавшееся предложение о заниженной ставке при покупке недвижимости у конкретного застройщика: возможно, вы найдете жилье такого же уровня по более низкой цене и заключите более выгодную сделку безо всяких акций.

Скидка на страховку – второй возможный вариант экономии при заключении ипотечной сделки. «Мы не всегда требуем страховать титул, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования СБ-банка Артем Ветюгов. – В частности, при покупке квартиры в новостройке». В данном случае риск возникновения «неожиданных совладельцев» минимален. В среднем страхование от потери права собственности обходится в 0,3% от стоимости жилья, то есть при цене квартиры в $100 тыс. экономия составит $300 за год.

В Городском ипотечном банке при оформлении ссуды до конца октября заемщику не обязательно страховать жизнь, в результате чего стоимость страховки в большинстве случаев снизится с 1% до 0,8%. Но ставка по ссуде будет выше на 0,29 пункта (9,99% в долларах «подпрыгнет» до 10,28%). Причем клиент в рамках льготной программы сможет занять не более 50% от стоимости жилья (первоначальный взнос при стандартной схеме – от 15%).

Допустим, квартира стоит $200 тыс. В рамках акции заемщик получает ссуду в 50% от этой суммы. При ставке 10,28% годовых, сроке 10 лет, страховке 0,8% от стоимости квартиры в год полная выплата по кредиту составит $166,1 тыс. По стандартной программе заемщик будет выплачивать ссуду по ставке 9,99%, а страховка составит 1%. По истечении 10 лет вместе со страховкой заемщик заплатит $165,6 тыс. Выходит, экономия составит лишь $500.

Многие банки предоставляют скидки при оформлении ипотеки сотрудникам своих корпоративных клиентов. «Потребитель, являясь зарплатником, сможет взять ссуду по более выгодной ставке или, например, не платить различные дополнительные комиссии», – комментирует директор департамента кредитования СДМ-банка Сергей Козлов. В некоторых случаях для оформления займа на более привлекательных условиях достаточно просто являться клиентом кредитной организации. «В нашем банке через 3 месяца после размещения депозита гражданин получает скидку по ипотечному кредиту 0,5 процентного пункта, которая будет действовать постоянно», – уверяет Сергей Гордейко из Росевробанка.

Если клиент обращается в кредитную организацию по «наводке» ее партнера, то также имеет шанс получить скидку. Или же банк просто отнесется к рассмотрению заявки более лояльно. Вместе с тем, отмечает Артем Ветюгов из СБ-банка, заемщик может неплохо сэкономить, отказавшись от услуг риэлторов и брокеров. «Например, исключив из сделки посредников, при стоимости квартиры в $200 тыс. вполне реально сберечь около $4 тыс.», – говорит эксперт. Располагая свободным временем, потребитель сможет самостоятельно поездить по городу и выбрать жилье. Кредитора же найти несложно – достаточно иметь компьютер, подключенный к интернету.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль