Жизненное пространство

73
Жилье. Качество жизни – это в том числе и простор в доме. Но если хочется жить в городе, поближе к работе и объектам инфраструктуры, задача усложняется: больших квартир не так уж много.
Спрос на жилые помещения большой площади стабилен и постоянен, однако такие роскошные апартаменты занимают совсем небольшую долю рынка – покупают их сравнительно редко. «Если в доме не предусмотрены квартиры больших площадей (от 350–400 квадратных метров), или покупатель из-за высокой стоимости отказывается от приобретения больших апартаментов на верхних этажах, то у него есть возможность объединить соседние квартиры: но это не должно противоречить конструктивным особенностям здания, – комментирует консультант по недвижимости компании «Кирсанова Риэлти» Екатерина Егорова. -– Приобретая жилье такого метража, покупатели хотят, чтобы их квартира располагалась одна на площадке, без соседей – это создает ощущение обособленности. Оптимально, когда квартира располагается в небольшом по площади доме и занимает целиком этаж или его половину». В некоторых случаях можно сделать двухуровневые или трехуровневые апартаменты. «Если человек хочет приобрести квартиру в 400–500 квадратных метров, он с легкостью найдет одноуровневую, – сейчас такие пользуются большим спросом: по лестницам в загородных домах все набегались, – говорит руководитель отдела городской недвижимости компании Tweed Алена Бригаднова. – Но если речь идет о площади в 800–1000 кв. метров, то придется соглашаться на двухуровневую планировку: в противном случае квартира будет состоять из сплошных коридоров».

Цена квартиры, объединенной в одну из нескольких, зависит от очень многих факторов. В том числе от качества дома, района расположения, уровня отделки и видовых характеристик.

Готовое решение. «Многие потенциальные покупатели больших квартир с удовольствием приобрели бы пентхаус, – говорит Екатерина Егорова, – однако сегодня цена квадратного метра на такое жилье столь велика, что в качестве альтернативы клиенты могут рассматривать и вариант объединения нескольких квартир на более низких этажах или совсем отказываются от покупки».

Застройщики очень часто включают роскошные апартаменты на последних этажах в проекты элитных домов, так как наличие пентхаусов положительно сказывается на имидже всего комплекса. Стоимость квадратного метра пентхаусов выше минимум на 15%, а чаще на 25–30%, чем в других квартирах в том же доме.

«Однако следует сразу оговориться, – добавляет директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский, – найти в Москве классический пентхаус очень сложно. Концепция такого жилья включает три обязательных компонента: престижность, приватность, эксклюзивность. То есть это особняк на крыше с отдельным входом, панорамным остеклением, выходом на террасу, с которой открывается вид минимум на три стороны света. Как правило, такая квартира многоуровневая. И самое главное – она в доме должна быть только одна. Иначе объект теряет эксклюзивность». Московский пентхаус – это всего лишь большая квартира, часто двухуровневая, с выходом на крышу. И, конечно, такая в доме не одна, а окна вполне могут выходить всего на две стороны. И далеко не все владельцы имеют отдельный вход и личный лифт, – таким образом, нарушается принцип приватности.

Однако есть и довольно удачные варианты апартаментов на верхних этажах. Среди них, например, квартиры в доме во 2-м Обыденском переулке, 3, Пожарском, 5, Бутиковском, 5, в жилом комплексе «Алые паруса» (пентхаус «Цезарь»), в «Венском доме» (Неопалимовский переулок, 8–10), в «Стольнике» (М. Левшинский переулок, 5).

Вариант с пентхаусом выигрывает у объединенных квартир благодаря своим конструктивным особенностям. «В нем можно создавать большие свободные пространства, а не много маленьких комнат, как в обычной квартире, – объясняет директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко, – в таких помещениях несущие конструкции расположены далеко друг от друга».

Стоимость таких апартаментов в Москве сегодня колеблется от $20 тыс. до $40 тыс. за квадратный метр. Обычно площадь не превышает 800 метров.

Компромисс. Нечто среднее между загородным жильем и квартирой – таунхаус (коттедж на несколько квартир с отдельным входом в каждую). Очень часто таунхаусы входят в план больших жилых комплексов (как в «Покровском-Глебово»), располагаться они могут как в центре (ЖК «Три тополя» в районе Плющихи), так и за пределами Садового кольца (ЖК «Золотые ключи» на Минской улице, поселок «Сосновка» на Осенней). Только из таунхаусов состоит ЖК «Палаты Муравьевых» (1-ый Зачатьевский переулок).

Стоимость зависит от района и статуса жилого комплекса, в состав которого входит выбранный дом, степени готовности, уровня отделки и может составлять от $5 тыс. до $30 тыс. за квадратный метр.

«На мой взгляд, таунхаус в Москве – не самое лучшее решение, – считает Александр Дьяченко. – Не зря их предложение довольно ограничено, мало удачных объектов. Очень важны в городе хорошие видовые характеристики: это дома на набережных реки Москвы, в историческом центре, с видом на достопримечательности. Обычно это квартиры на вторичном рынке, расположенные достаточно высоко, с отделкой и мебелью. Купить жилье большой площади не такая уж большая проблема, так как спрос не очень велик, но по-настоящему хороших квартир, сочетающих в себе все возможные плюсы, не так уж много».

По-старинке. Самые редкие и самые дорогие объекты недвижимости с большой площадью – старинные особняки в центре Москвы. Доля таких предложений составляет не более 1% от общего объема на элитном рынке. Стоимость квадратного метра в «дворянском гнезде» начинается от $15 тыс., не редкость объекты с ценником в $35 тыс. «Особняки обычно используются в представительских целях, но иногда их покупают и для постоянного проживания, – говорит Александр Зиминский. – Реконструированные особняки можно найти в любом историческом районе центра Москвы: сегодня такие предложения есть в Гранатном, Гагаринском, Трубниковском переулках».

Есть на территории Москвы коттеджные поселки – дома там, конечно, не старинные и менее роскошные, чем особняки. Таких поселков всего несколько – самый известный расположен неподалеку от метро «Сокол», «Поселок художников». Он был построен в 20–30-е годы XX века для творческой интеллигенции, высшей номенклатуры и научной элиты. Каждый дом уникален, все они построены из разных материалов. Приобрести коттедж там очень сложно – во-первых, не так уж много предложений, во-вторых и, пожалуй, это главное, при покупке часто возникают проблемы с документами – юридический статус многих домов неясен.

Относительно новые поселки «Покровские холмы» (Покровское-Глебово), «Екатериновка» (Крылатское) включают в себя обычно и таунхаусы, и индивидуальные коттеджи. Дома большие, поселки расположены в экологически благоприятных районах, имеют развитую инфраструктуру, однородную социальную среду, территории охраняются. Стоимость квадратного метра в таких домах превышает $15 тыс., предложений по ним мало.

Вице-президент группы «Бородино» Наталья Василиади отмечает, что в элитном сегменте процесс рыночного ценообразования больших жилых площадей практически отсутствует. Общепринятые нормы существуют только на этапе строительства: чем выше квартира расположена, тем лучше видовые характеристики, а значит – цена выше.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль