Притаившийся спрос

64
Обзор. Август 2007 года принес рынку недвижимости оживление. Оно может стать предпосылкой осенней активизации спроса, но уверенности в существенном повышении цен у продавцов нет.
В первом полугодии 2007-го рынок недвижимости не радовал риэлторов и инвесторов, а в потенциальных покупателей вселял радужные надежды на долгожданное улучшение жилищных условий. Согласно данным сухой статистики, квартиры в столице потеряли не больше 5% своей прошлогодней стоимости, но снижение цен в действительности было более существенным. Сказалась скрытая коррекция – то есть вернувшиеся на рынок скидки, бонусные системы, прочие рекламные акции. Кроме того, цена продажи в большинстве случаев существенно отличалась от цены предложения: в ходе торга покупателю удавалось снизить стоимость квартиры в среднем на 10%. В итоге в ряде сегментов (в основном, в сфере низкокачественного жилья) цены снизились на 15–20%.

К концу весны для большинства игроков стагнация цен с тенденцией к их снижению стала очевидной. Лето 2007 года существенных изменений в ситуацию на рынке недвижимости не принесло. В частности, продолжается коррекция стоимости метров в переоцененных ранее панельных домах. «Такие корректировки ошибочно трактуются некоторыми участниками рынка как снижение цен в целом, в том числе из-за влияния сезонности, – отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Однако на качественное жилье цены растут стабильно». Сохраняется достаточно высокий объем предложения на «вторичке», одновременно снижается количество предложений на «первичке» – многие застройщики решили приостановить продажи до наступления оживления на рынке.

«Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости эконом- и бизнес- класса снизилась, что привело к сосредоточению большинства сделок в сегменте элитного жилья», – добавляет Константин Ковалев.

«Во второй половине лета мы зафиксировали некоторое оживление спроса, которое по нашим прогнозам к осени войдет в более активную фазу и отразится на темпах роста цен, – говорит руководитель исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки» Борис Флексер. – Наиболее уверенно на рынке себя чувствуют проекты бизнес- и премиум-класса, в то время как эконом-класс Подмосковья, особенно в части точечной застройки, находится на нижней границе стабильности, испытывая проблемы с продажами».

Согласно последнему обзору Центра стратегических исследований «Росгосстраха», 47% московских семей недовольны своими жилищными условиями и намерены их улучшить. Хотя 92% потенциальных покупателей недвижимости считают цены на московские квартиры крайне завышенными.

«Росгосстрах» выяснил, что средний бюджет, который москвичи готовы вложить в улучшение жилищных условий, составляет $81 тыс. Аналитики делают вывод: верхняя граница адекватной с точки зрения потребителей цены за квадратный метр – $2,9 тыс., реальная же – более $4 тыс. Средняя московская семья может приобрести на свой месячный доход не более 0,9 квадратных метров жилья, а для сбалансированного рынка покупательная способность должна составлять не менее 1,1 квадратного метра в месяц. То есть цена должна находится на уровне 80–90 тыс. рублей за метр. Таким образом, стоимость московского жилья завышена на 10–20%. Хотя в начале года этот показатель составлял 40%. Он уменьшился, отмечают в «Росгосстрахе», не только за счет снижения цен, но и благодаря росту доходов населения. По мнению аналитиков, баланс между спросом и предложением наступит следующим летом – тогда и возобновится рост цен: на уровне увеличения доходов потенциальных покупателей.

В текущем месяце, отмечает партнер Knight Frank Екатерина Тейн, рынок недвижимости несколько оживился. По мнению эксперта, это является предпосылкой для осенней активизации. Хорошие перспективы прежде всего у возведенных объектов первичного рынка. В ближайшее время не ожидается завершения строительства новых жилых комплексов, так что готовую квартиру в новостройке купить можно или сейчас, или спустя довольно длительное время.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль