Малая Земля Ф.Рублева

44
Как-то незаметно приближается середина года. Незаметно для меня, но не для Димы из соседнего отдела. Завершается второй квартал – срок сдачи дома, где он надеется обрести жилье при помощи ипотечного кредита. Но до новоселья еще далеко. Этим летом оно точно не состоится. Намедни застройщик прислал приглашение – посетить его офис и подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства на конец года. Дима негодует:

– Интересно, их можно как-нибудь на деньги «выставить»? Неустойку потребовать, например?

– Договор смотреть надо, но застройщики – ребята хитрые, от ответственности отлынивать они учатся прежде, чем дома строить. Кстати, стройка-то движется или чертополохом зарастает?

– Гастарбайтеры вроде суетятся, кран шевелится.

– Тогда шанс есть. Будет тебе на Новый год подарок.

– А до этого я по кредиту буду переплачивать, у меня же пока квартиры в собственности нет, повышенный процент начисляется. Эх, надо было брать участок, соток двадцать, и самому застраиваться. У меня друзья детства в риэлторы подались. Недавно встречался с ними, говорят, в наших краях пока еще можно дешевые сотки взять, а через год уже вряд ли – Москва доберется.

– Дешевые – это сколько?

– От $700 до 2000 за сотку. Все участки не дальше 60 километров от МКАД. В обжитых местах, со всеми коммуникациями. Те, что подороже, с курортами местного значения соседствуют.

– А может, твои друзья мне чего-нибудь подберут?

– Поговорю с ними, почему бы нет. А что тебя интересует?

– Двенадцать-пятнадцать соток, земля поселений, все коммуникации, ну и чтобы с правами на участок порядок был – если буду брать, то в ипотеку.

– Хорошо, поспрашиваю.

Я и раньше размышлял о собственном доме на собственной земле, но теперь, похоже, загорелся идеей. В голове уже в общих чертах вырисовывался проект будущей резиденции, но с фантазиями я быстро справился и принялся оценивать ситуацию. Цены, о которых говорил Дима, оказались и впрямь низкими по сравнению с теми, что запрашивали в интернет-объявлениях риэлторы и частники. Да и предложений по этому подмосковному направлению оказалось не так много.

А что же с ипотекой?

Земля не квартира, с ней далеко не все банки связываются, но несколько более или менее приемлемых вариантов нашел: 13–14% годовых в рублях при первоначальном взносе 25% от стоимости участка. Если брать 15 соток по $2000, выходит $30 тыс. Четверть от них – $7500. Оценка, нотариат, регистрация прав обойдутся еще примерно в $1500, услуги риэлтора, надеюсь, не больше чем в $2000. Итого единовременно придется заплатить около $11 тыс. И еще по 15 тыс. рублей в месяц предстоит отдавать банку в течение пяти лет.

О расценках на строительство дома получил лишь самое общее представление, но по всему выходит, что 200-метровый коттедж с гаражом и какой-никакой участок обойдутся в сумму, эквивалентную нынешней стоимости двухкомнатной квартиры в старом панельном доме. На первый взгляд, загородный проект экономически вполне обоснован. Большой плюс в том, что при самостоятельном строительстве финансовую нагрузку можно распределять по своему усмотрению. Заложил фундамент – отдохнул, возвел стены – «перекурил», подключил коммуникации – расслабился. Главное – технологию соблюдать, а сроки – дело хозяйское. Есть деньги – строимся, нет – мечтаем.

Стройная логика чуть было не разрушилась, когда я кликнул (уже от нечего делать) на очередную ссылку с рекламой строящегося коттеджного поселка. Сайт делали явно неумелые руки, но его содержание чуть было не поменяло все мои планы. Собственно, предлагались даже не коттеджи, а маленькие одноэтажные домики площадью не больше стандартных квартир: от 40 с небольшим до чуть менее 100 кв. метров. Со всеми коммуникациями и для постоянного проживания, разумеется. Всего в 30 километрах от Москвы по не самому загруженному шоссе. Удовольствие иметь квартиру в деревне – $2000 за «квадрат», три сотки канадского газона прилагаются «совершенно бесплатно». Планировка и внешний вид коттеджей вполне сносные. Да и сама концепция загородного проживания меня привлекла. Я был почти согласен, но одного телефонного звонка в фирму, торговавшую этой недвижимостью, хватило, чтобы избежать окончательного погружения в долги.

Первое, что удалось выяснить, – участок под строительство только огораживается, нет даже котлованов, хотя если верить сайту, поселок госкомиссия должна принимать уже следующим летом. Второе – единственный документ на объект, с которым я могу ознакомиться прежде, чем заплачу деньги, – договор аренды, да и то в копии: оригинал находится на регистрации. Третье – чтобы застолбить за собой участок, мне придется немедленно выложить $10 тыс., а в течение последующих двух недель – половину стоимости коттеджа (на остальную сумму предоставляется рассрочка вплоть до окончания строительства). Четвертое – никакая ипотека на нынешнем этапе невозможна. Точка. Хотя нет – запятая. Еще один интересный момент – у фирмы-застройщика примечательное название. В России есть крупная строительная корпорация, именующаяся точно так же. Известна она многими объектами, но только не жилыми. А вообще «контора» весьма авторитетная. Поинтересовался у девушки, безуспешно пытавшейся продать мне домик-квартиру, не приходится ли ее работодатель младшим родственником той самой корпорации. Оказывается, нет, всего лишь «однофамильцы». Мало того, девушка очень удивилась, узнав о существовании одноименной компании. Я же подивился ее неосведомленности.

…И вернулся к размышлениям о собственном будущем в качестве застройщика. Впрочем, времени на раздумья остается немного. Москва наступает!

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль