Купите себе богатых соседей

51
Квартиры. Состоятельные люди часто хотят обладать абсолютно эксклюзивными вещами – это относится и к недвижимости. Жилье в клубных домах пользуется стабильным спросом.
Многие аспекты российского строительства все еще ничем не регламентируются. В частности, это касается классификации домов. «Несмотря на то что у нас есть специализированные организации, какого-либо документа, определяющего признаки жилья разного уровня, у нас нет, – считает руководитель департамента новостроек бюро недвижимости «Агент 002» Дмитрий Иванов. – И он не появится в ближайшие годы, потому что застройщикам выгодно, исходя из конъюнктуры рынка, двигать классификацию то в одну, то в другую сторону. Простая хитрость, которая позволяет играть с позиционированием».

Риэлторы и сами по-разному определяют «клубность» дома. Кто-то говорит, что в нем должно быть не более 40 квартир, другие придерживаются прежних стандартов. По мнению директора по продажам агентства элитной недвижимости «Новое качество» Андрея Уфимцева, в последние годы появилась тенденция укрупнения клубных объектов. Сходятся эксперты лишь в одном – чем меньше, тем лучше. Категории «эксклюзивно», «престижно» и «статусно», «приватно» все еще не чужды аудитории, вниманию которой представлены квартиры класса «премиум».

«Прежде всего квартира в клубном доме должна иметь максимально удобную планировку, позволяющую свободно подойти к дизайну внутренних помещений, – говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Александр Зиминский. – Высота потолков должна быть не менее трех метров». Очень важны видовые характеристики из окон. По словам Дмитрия Иванова, хороший вид способен увеличить стоимость квартиры на 30%. Причем необходимо, чтобы окна выходили минимум на две, а лучше – на три стороны. Очень важно также, чтобы вокруг находились дома того же класса: это создает ощущение социальной однородности.

Очень важно также, чтобы к каждой квартире было прикреплено минимум два машино-места на подземной или внешней стоянке. Существуют также малоизвестные, но очень важные пункты, которые сильно влияют на статус дома. Опытные покупатели никогда не забывают поинтересоваться, где в доме находится мусоропровод. Если на лестничной клетке – минус балл. Жилье класса «премиум» подразумевает наличие у хозяев обслуги, которая не поленится сложить мусор в пакеты и вынести на задний двор, откуда его заберут специальные машины.

Площадь современной квартиры в клубном доме – не менее 100 квадратных метров (максимум – 500). Предлагают к продаже и маленькие – от 60 метров, но это как раз тот самый случай игры с позиционированием: хозяевам жилья класса «премиум» не должно быть тесно.

Но основной признак клубного дома – это расположение в центре города. «Первые клубные дома появились в середине 90-х на Остоженке и в других районах Москвы, где существуют ограничения по этажности жилых домов, – говорит руководитель отдела городской недвижимости агентства элитной недвижимости Tweed Мария Преображенская. – Сначала это были особняки в центре столицы, но тенденция не выдержала проверку временем: ведь необходимо, чтобы все коммуникации соответствовали современному техническому уровню, а в зданиях XIX века достичь этого без реконструкции невозможно». Тут же вставал вопрос с парковкой: жильцам негде было ставить машины. Все это привело к тому, что в центре перестраивались старые объекты, которые и стали новыми элитными домами.

Современных клиентов, приобретающих квартиры в клубных домах, интересуют объекты с «фишкой», с изюминкой. Большим спросом пользуются дома с зимними садами, французскими окнами (от пола до потолка), обязательна красивая и благоустроенная территория. «Кроме того, клиентов интересует наличие переговорных комнат, где можно обсудить рабочие вопросы, – добавляет Андрей Уфимцев. – Комнат отдыха и гостевых (с кожаными диванами, живыми цветами и аквариумами), детские комнаты, где можно оставить ребенка, если пришлось срочно ненадолго уехать».

Разумеется, в домах такого уровня необходимы услуги своей управляющей компании, непременно качественные и по разумным ценам – состоятельные люди как никто умеют считать деньги. А вот расположение в доме фитнес-клуба или салона красоты, по мнению экспертов, уже не так актуально: люди нашли своих мастеров и тренеров, предпочитают пользоваться их услугами. Чрезвычайно важна охрана. «Система безопасности должна быть поставлена на профессиональную основу и включать несколько уровней, – говорит генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. – Немаловажную роль играет и фэйс-контроль будущих жильцов». С этим согласен и начальник управления продаж компании «Грас» Дамир Айзатулин – приобрести квартиру в клубном доме может только тот человек, которого порекомендовали другие жильцы или сами основатели. «Высокий уровень благосостояния – значительная, но не единственная составляющая социальной однородности клубного дома, – добавляет Дамир Айзатулин. – Нельзя создать обстановку абсолютной камерности и максимального комфорта в доме, где живут совершенно незнакомые люди. В наших домах фэйс-контроль очень строг, не всегда доподлинно известно, что именно в анкете клиента вызвало отказ застройщика. Желающего купить квартиру могут спросить о чем угодно: никакого негатива не возникает, но профессионалу и полслова достаточно, чтобы составить впечатление о человеке».

Средняя цена в клубном доме $18 тыс. за квадратный метр. Она может доходить и до $35 тыс. – в самых востребованных комплексах. Однако столь дорогие квартиры редко выходят на свободный рынок: прежние владельцы предпочитают продавать их родственникам, друзьям, знакомым. По прогнозам аналитиков, рост цен на клубное жилье в 2007 году составит 20–25%, причем за весну–лето стоимость премиальных метров вырастет на 10%.

Сегодня клубных домов на рынке мало. Но эксперты предрекают хоть и не бурное, но довольно заметное развитие рынка жилья класса «премиум». Малоквартирные особняки небольшие, их можно построить на ограниченной территории, даже в центре. «Сейчас традиционное место расположения клубной недвижимости – Остоженка и арбатские переулки, – говорит Наталья Новикова. – Однако потенциал этих районов ограничен, поэтому застройщики начинают обращать внимание на другие районы – Замоскворечье, Плющиху, Чистые пруды: они в ближайшие годы смогут составить конкуренцию традиционному центру премиального жилья».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Внимание! Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет всего 1 минут.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль