Падение цен на недвижимость ускоряется

78
Обзор. В апреле цены на московскую недвижимость снижались более заметными темпами, чем в марте. Как и предрекал «Ф.», сезонного всплеска цен не произошло.
По информации агентства «Аналитика рынка недвижимости» (АРН), общее понижение цены предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы в апреле составило 0,5%. При этом падение стоимости квартир, предлагаемых к продаже в панельных домах, – 1,0%, а в кирпичных – 0,2%.

Цена квадратного метра в кирпичных домах бизнес-класса, напротив, росла – на 1,6%, как и в типовых домах-новостройках – здесь на 1,9%. В итоге, средняя стоимость квадратного метра в столице в апреле составила $4701. В марте было $4726.

«Тенденция снижения цен на московское жилье первоначально была характерна в основном для дорогостоящих квартир, но уже в конце 2006-го – начале 2007 года она перешла в сегмент «эконом», – считает руководитель информационно-аналитического агентст­ва Rway Александр Крапин. – И если в феврале снижение средних цен предложения на жилье в панельных и блочных домах, по нашим данным, было 0,2%, а в марте – 0,6%, то в апреле оно достигло уже 1,5%». Это свидетельствует о том, что общая тенденция незначительного понижения стоимости квадратного метра в Москве, а также введения продавцами различных скидок для стимулирования спроса, в апреле явно отразилась в объявлениях о продаже. И это вместо сезонного всплеска цен (он традиционно приходится на первые два месяца весны), которого ждали многие риэлторы. Зато они оказались правы в том, что наряду с понижением цен на некачественное жилье, продолжится планомерное подорожание квартир в домах бизнес-класса и «элиты». В апреле максимальное падение цен было зафиксировано в 12-этажных панельных домах и 6–8-этажных кирпичных домах – оно составило 1,4%. Максимальный же рост пришелся на 10–12-этажные кирпичные дома (+0,9%) – то есть типовое жилье классом повыше.

По данным Rway, к концу апреля жилье в кирпичных и монолитных домах Центрального административного округа предлагалось к продаже на 3,3% дороже, чем в марте, а большие квартиры в центре (то есть самые дорогие) и вовсе продавали по ценам на 6,7% выше, чем за месяц до этого. «В то же время стоимость предложений на однокомнатные квартиры во всех типах домов в целом по городу (то есть на наиболее массовое жилье), снизились на 1,3%, на двухкомнатные – на 1%, – добавляет Александр Крапин. – Но это все касается именно цены предложений, поскольку максимальный размер скидок покупателям на рынке достигает сегодня 20% от первоначально заявленной суммы». Следует заметить, что элитное жилье в апреле дорожало лишь в ЦАО, ЗАО и Зеленограде, а в остальных административных округах было отмечено незначительное падение цен.

Зафиксировав снижение стоимости квадратного метра массового жилья в целом по Москве, аналитики и эксперты ранка наконец открыто заговорили о том, что по заявленным ценам москвичи покупать квартиры не хотят и не могут. Спрос далек от насыщения, а для того чтобы удовлетворить его хотя бы частично, необходимо снижение стоимости квадратного метра, причем минимум на 15–20% – не исключено, что это произойдет уже к ноябрю. Самое время копить деньги, чтобы к концу года поймать «дно». Именно этого и ждут те, кто в принципе способен купить квартиру и сегодня. Все это и тормозит рост – на радость покупателям и на беду риэлторам, которых 2006-й сильно избаловал. Ту же картину рынок наблюдал в 2004 го­ду – когда после скачка цен было затишье. Тогда цены, немного покачнувшись, снова начали подниматься, а к 2005 году добрались до отметки, с которой взяли курс на гиперактивный рост. Однако то, что ожидавшийся в марте–апреле этого года всплеск цен не состоялся (даже напротив, темпы снижения ускорились) может говорить о том, что на этот раз цены упадут более существенно, чем в 2004-м.

Несколько иначе оценивает ситуацию начальник отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий: «Цена больше не растет, потому что существует определенная сумма, которую люди готовы отдать за квартиру. Сейчас они постепенно привыкают к новым ценам, которые диктует рынок и продавцы. Да и банки успели среагировать: они снизили ставки кредитования, более активно начали продвигать услуги ипотеки, заключили контракты с новыми партнерами». Однако многие риэл­торы замечают: квартиры стали дольше продаваться, сроки зашкаливают за два месяца, между тем как еще не так давно покупатели должны были принимать решение в день поступления предложения. Первоначальную (завышенную в интересах продавца и агента) цену приходится «опускать» на 10–15% ниже рыночных показателей – и то покупатели не спешат. Вопрос сейчас в том, кто будет более настойчив: клиенты, не спешащие звонить по объявлениям, или продавцы, которым каждый шаг навстречу сделке дается с большим трудом.

Вместе с тем сам по себе рынок не стоит на месте. Несмотря на снижение цен, слабый спрос на массовое жилье и довольно ограниченное предложение «элиты», он развивается. «2007-й станет годом выхода на рынок проектов «эконом-класса». Будут развиваться Киев­ское, Калужское, Симферопольское направления, – говорит управляющий директор Blackwood Мария Литинецкая. – Появятся в продаже лофты – реконструированные индустриальные здания под заселение. Вообще, помещения в нежилом фонде, которые продаются под квартиры – становятся нормой для московского рынка».

Цены апреля*

$4701 - средняя цена квадратного метра

0,5% - среднее снижение цен

1,0% - среднее снижение цен в панельных домах

0,2% - среднее снижение цен в кирпичных домах

1,4% - максимальное снижение цен: 12-этажные панельные дома и 6–8-этажные кирпичные дома

0,9% - максимальный рост цен: в 10–12-этажных кирпичных домах

1,9% - максимальное снижение: СЗАО

0,5% - максимальный рост: ЦАО

*На вторичном рынке.
Источник: АРН

Динамика цен на вторичном рынке в апреле

Тип дома ЦАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО Средняя цена квадратного метра ,$ Изменение цены в % за месяц Изменение цены в % за 12 месяцев
5-этажные П/Б 5940 4272 4135 3839 3746 4022 4329 4390 4194 4195 0,7 34,7
9-этажные П/Б 5592 4163 4085 3852 3799 4041 4268 4418 4210 4103 –0,9 35,0
12-этажные П/Б 5606 4142 4139 4053 3814 3887 4384 4511 4268 4205 –1,4 35,2
14-этажные П/Б 5765 4189 4285 3932 3890 4001 4232 4313 4220 4169 –0,9 35,4
16-этажные П/Б 5954 3955 4342 4120 3946 4049 4564 4651 4370 4360 –1,0 34,9
17-этажные П/Б 5911 4213 4467 3886 3971 3968 4670 4806 4115 4345 –0,9 36,3
22-этажные П/Б 5145 4258 4612 3960 3899 4051 4877 4749 4176 4454 –0,7 38,8
5-этажные К/М 6350 4484 4283 4110 3868 4481 4735 4536 4296 4855 0,0 39,8
6–8-этажные К/М 7077 5254 4949 4669 4305 5002 6194 6751 4463 6141 –1,4 46,3
9-этажные К/М 6917 4931 4610 4276 4063 4491 5586 6241 4548 5334 –0,8 36,8
10–12-этажные К/М 7301 5045 4669 4626 4000 4574 5518 7167 4542 5924 0,9 36,5
15-этажные К/М и более 6469 4413 4444 4152 4038 4343 5136 5296 4507 4764 –0,6 38,4
Средняя ценапо округу, $/кв. м 6660 4454 4290 4055 3890 4122 4680 5072 4260
Изменение средней цены в % за месяц 0,5 –0,9 –1,3 –0,3 –0,9 –1,4 –0,4 –0,7 –1,9
Изменение средней цены в % за 12 месяцев 50,7 38,2 35,9 34,8 37,0 35,8 36,0 39,4 36,9
п/б – панельно-блочные дома, к/м – кирпично-монолитные дома. Источник: АРН
Источник: АРН

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль