Цены стоят на месте

60
Обзор. Март не оправдал ожиданий: цены по-прежнему стоят на месте. Теперь рынок ждет конца апреля, но в сезонный всплеск спроса не верится.

Март ознаменовался очередным незначительным изменением цены на квадратный метр типового столичного жилья. Его средняя стоимость снизилась на 0,4%, тогда как в феврале она росла (на 0,7%). Такое разнонаправленное движение цен говорит о том, что рынок в целом «топчется на месте»: вчера прибыло, а сегодня убыло. И в риэлторских кругах нынешняя динамика рынка недвижимости уже получила характеристику «пилообразная». По данным агентства «Анализ рынка недвижимости» (АРН), на вторичном рынке падение цен на квартиры в панельных домах составило 0,8%, в кирпичных – 0,5%. А вот бизнес-класс (вторичный сектор) показал рост на уровне 0,7% так же, как квартиры в типовых новостройках.

Рекордное снижение цены предложения зафиксировано в 10–12-этажных кирпичных домах (–2,4%), а максимальный рост показали квартиры, выставленные на продажу в 6–8-этажных кирпичных домах (1,2%). Как и в феврале, наиболее интенсивно повышалась стоимость квадратных метров в Центральном округе (0,5%), аутсайдером же стал Юго-Западный (–1,2%). Таким образом, средняя цена квадратного метра в Москве составила $4726 (против $4744 в феврале).

Если в оценке общей картины на рынке недвижимости эксперты и аналитики более или менее сходятся, то в отношении изменения ситуации внутри различных сегментов у них имеются разногласия. В частности, это касается настоящего и будущего старого панельного фонда. Одни уверенно говорят о спаде цен на некачественное и тесное жилье, не отвечающее современным запросам покупателя, и росте стоимости квартир в новых домах и фундаментальных сталинских строениях. Другие утверждают: панель не сдаст своих позиций, так как является самой доступной для большинства клиентов. «Квартиры в старых домах все еще пользуются спросом, – комментирует ситуацию руководитель отделения «Арбат» Московского ипотечного центра Николай Тюленев. – И в ближайшие годы ситуация не изменится: жилье в «панели» покупают многие приезжие, которые из-за отсутствия средств смотрят не на качество квартиры, а на цену предложения и размер». Иное мнение у руководителя отдела маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб» Игоря Лебедева: «Очень существенную часть вторичного рынка Москвы и области составляет жилье в старом панельном фонде. Это типичный неликвид, и именно он способствует снижению цен в сегменте «вторички». Заявленная сумма слишком высока для квартир с тесными кухнями, узкими коридорами, в плохих районах».

По сравнению с мартом 2006 года и даже предыдущих лет третий месяц нынешнего года выдался очень тихим. Риэлторы все еще надеются на повышение цены в конце апреля, однако уже сомневаются, что оно существенно превысит мартовские показатели. «То, что прошедший месяц не показал большого роста цен на недвижимость, легко объяснимо, – говорит Игорь Лебедев. – Стоимость жилья слишком высока, а потенциальные покупатели не знают, что дальше будет с рынком, они заняли выжидательную позицию и пока не готовы ее покинуть». На шаг назад вернулись в своих рассуждениях и эксперты – еще в феврале они говорили, что рынок совершил поворот от продавца к покупателю, позволив последнему диктовать свои условия, а теперь утверждают, что продавцы пока остаются хозяевами положения и не уступают будущим владельцам квартир больше 20% от стоимости. Пока этого по всей видимости недостаточно – многие предпочитают ждать дальнейшего снижения стоимости.

Структура спроса и предложения также остается практически без изменений, хотя все большее количество аналитиков отмечают повышенный интерес к недвижимости, расположенной в области: по соотношению цена – качество она значительно лучше московской. Разумеется, в большей степени это касается покупателей со средним доходом, те же, кто способен купить квартиру в Москве, предпочитает уйти в «бизнес-класс». Кроме того, отмечается некоторое увеличение количества предложения квартир в кирпичных домах от 9 этажей и монолитных от 15 этажей.

Апрель обещает быть не намного более динамичным, чем март. По словам экспертов, в разных сегментах рынка цены вырастут на 0,5–2%. Таким образом, рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переживет весну очень спокойно – следующего всплеска можно ожидать лишь осенью. Правда, в середине лета в Москву обычно приезжают покупатели квартир из регионов – но они нацелены в основном на «панельный» сегмент.

Цифры марта*

$4726 - средняя цена квадратного метра
0,4% - среднее снижение цен
0,8% - среднее снижение цен в панельных домах
0,5% - среднее снижение цен в кирпичных домах
2,4% - максимальное снижение цен: 10–12-этажные кирпичные дома
1,2% - максимальный рост цен: 6–8-этажные кирпичные дома
1,2% - максимальное снижение: ЮЗАО
0,5% - максимальный рост: ЦАО

*На вторичном рынке.
Источник: АРН

Динамика цен на недвижимость на вторичном рынке Москвы в марте, $/кв. м

Тип дома ЦАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО Средняя цена квадратного метра Изменение цены в % за месяц Изменение цены в % за 12 месяцев
5-этажные п/б 5343 4243 4169 3894 3840 4109 4329 4324 4245 4164 –0,8 48,0
9-этажные п/б 5363 4223 4147 3897 3825 4064 4305 4451 4337 4141 –1,1 49,3
12-этажные п/б 5668 4233 4231 4110 3894 3961 4417 4552 4327 4266 –0,4 52,3
14-этажные п/б 5847 4226 4284 3975 3918 4000 4285 4381 4305 4208 –0,6 49,9
16-этажные п/б 5904 3946 4359 4097 4009 4095 4559 4697 4430 4406 –0,8 50,1
17-этажные п/б 5846 4203 4459 3910 3995 4004 4739 4881 4198 4382 –0,6 52,8
22-этажные п/б 5826 4471 4663 4030 3867 4125 4862 4779 4321 4487 –0,9 55,8
5-этажные к/м 6285 4528 4380 4129 3867 4662 4773 4616 4290 4855 –1,1 53,0
6–8-этажные к/м 7229 5337 4983 4450 4334 5028 6139 6841 4480 6226 1,2 60,2
9-этажные к/м 6825 4941 4783 4270 4044 4665 5471 6321 4693 5376 0,0 51,1
10–12-этажные к/м 7249 5155 4757 4563 4051 4633 5770 7111 4614 5871 –2,4 48,1
15-этажные к/м 6472 4386 4476 4338 4126 4344 5118 5342 4638 4794 –1,2 50,3
Средняя цена по округу 6628 4493 4345 4068 3927 4180 4697 5108 4341
Изменение средней цены, % за месяц 0,5 –0,3 –0,3 –0,6 –0,3 0,1 –1,2 0,4 –1,0
Изменение средней цены, % за 12 месяцев 61,0 53,1 51,6 47,7 53,0 51,3 50,2 54,3 53,7

п/б – панельно-бетонные дома, к/м – кирпично-монолитные дома. Источник: АРН

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль