Жилье не для всех

74
Участники конференции «Ф.» «Инвестиционные перспективы российской экономики: рынок недвижимости и стройиндустрия» подвергли критике Росстат и страховщиков и не оставили шансов среднему классу.

Будет ли падение цен на недвижимость? Этим вопросом ежедневно задаются потенциальные покупатели жилья. Часть из них уже смирилась с ценником в несколько тысяч долларов за квадратный метр и копит деньги, другие – сжимают кулаки и ждут обвала рынка. Если потенциальные приобретатели жилья разделились на две группы, то у девелоперов единая позиция – рынок настроен на плавное повышение цен. Только к 2010 году, по их мнению, мы сможем наблюдать стабилизацию спроса и увеличение предложения во всех сегментах рынка. Если со спросом все ясно – он был, есть и будет, так как даже заоблачные цены не смогли его убить, то с предложением на рынке не очень понятная ситуация. Росстат рапортовал, что в 2006 году по стране введено в эксплуатацию 50,2 млн кв. метров жилья (+15,2% к результату 2005 года). Но присутствовавшие на конференции участники рынка недвижимости в один голос заявили, что цифры существенно меньше из-за того, что один и тот же квадратный метр Росстат учел и по застройщику, и по генеральному подрядчику. Впрочем, глава концерна «Крост» Алексей Добашин считает, что проблема отрасли не в статистике, а в кадровом голоде: «Молодежь идет в юристы, экономисты, девелоперы, но только не в промышленность. Нам нужны энергичные и талантливые люди. Стройиндустрия перестала быть “серым монстром”». Но назвать отрасль «белой» также нельзя. Например, по оценке заместителя гендиректора компании «Ренессанс Страхование» Натальи Карповой, на 90–95% объектах стоимостью свыше $10 млн застрахованы строительно-монтажные работы. Однако у участников конференции цифры доверия не вызвали. В ходе дискуссии выяснилось, что рыночными услугами страховщиков воспользовались всего несколько компаний, готовящихся к привлечению инвесторов. Представители других компаний усматривают в этом лишь увеличение издержек. По мнению Алексея Добашина, «строителям очень сложно договориться со страховщиками, так как для них мы всегда виноваты». Не так все однозначно и с ипотекой. Директор по ипотеке компании «Миэль-брокеридж» Юлия Вербицкая заявила, что, согласно оптимистичному прогнозу, к 2010 году рынок жилищных кредитов достигнет уровня в $40 млрд. А пока – «средний класс находится вне рынка: его представители не могут приобрести жилье, которое они хотели». Но в кредитах есть и очевидный минус. По словам Юлии Вербицкой, если на долю ипотеки будет приходиться более 15% рынка, то цены на жилье опять быстро пойдут вверх. Ей оппонировал гендиректор челябинского строительного объединения «КПДиСК» Юрий Федоров, призвавший остановить рост цен на жилье, убрав спрос: «Необходимо установить первоначальный взнос по ипотеке в 50–70%». Но с ним не согласился председатель совета директоров компании «Миэль-недвижимость» Григорий Куликов: «Уберем спрос – цены не будут расти, но жилье от этого доступнее не станет».


1. Григорий Куликов, председатель совета директоров «Миэль-недвижимость»
2. Юрий Федоров, генеральный директор «КПДиСК»
3. Майкл Голомб, вице-президент по финансам и инвестициям «Система-галс»
4. Дмитрий Симагин, генеральный директор УК «Конкордия-эссет менеджмент»
5. Эдуард Трутнев, руководитель направления фонда «Институт экономики города»
6. Дмитрий Иноземцев, финансовый директор «Юграинвесстройпроект»
7. Алексей Добашин, генеральный директор «Крост»
8. Игорь Жуков, генеральный директор «БЭЛ-девелопмент»
9. Наталья Карпова, замгендиректора «Ренессанс Страхование»
10. Кирилл Негинский, руководитель направления финансирования недвижимости Газпромбанка
11. Юлия Вербицкая, директор по ипотеке «Миэль-брокеридж»

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль