Миллионер на час

70
Журнал «Финанс.» начал публиковать дневник Ф. Рублёва 4 сентября 2006 года. Ф. Рублёв является виртуальным персонажем, попадающим в реальные ситуации, через которые прошли сотрудники и читатели журнала. Ф. Рублёв помимо бумажного ведет и электронный дневник. Адрес блога: http://www.blogs.mail.ru/mail/f.rublev
Коллега Дима из соседнего отдела все-таки стал миллионером. Правда, рублевым и ненадолго. Пролежав несколько минут на банковском счете, 1,05 млн рублей направились в оплату его будущей двухкомнатной квартиры в одном из подмосковных райцентров. Сдачи дома осталось ждать примерно полгода, расплачиваться по кредиту - 10 лет. Новоиспеченный заемщик считает, что ему повезло, намекает даже, что в его ипотечных делах помогли отцы города. Шутит, наверное.

- Юрист застройщика говорит: люди по полгода ходят - никак кредит получить не могут, а я всего за месяц управился. Причем деньги перечислили раньше, чем я со всеми документами разобрался.

- А к чему такая спешка?

- Когда я только подписывал договор с застройщиком, в самом конце октября, квадратный метр у него стоил 39 тыс. рублей. По этой цене учитывался и мой первоначальный взнос. С 1 ноября метр подорожал на 600 рублей. Исходя из этого, рассчитывался ипотечный кредит. Если бы банк не перечислил всю сумму до 1 декабря, мне пришлось бы искать еще около 40 тыс. рублей наличными, чтобы полностью оплатить квартиру. А их у меня сейчас нет и быть не может - все, что мог, уже вложил.

- Ты говоришь, что-то недооформил?

- О-о! Это достойная история. Договор дольщика, как и полагается, понес в банк. Там на него посмотрели и несколько пунктов добавили: прописали, что оставшаяся сумма в оплату квартиры в таком-то объеме вносит такое-то отделение такого-то банка. Что квартира становится обеспечением по выданному кредиту. И что пока она не достроена, кредитор ссужает под уступку прав требования. Плюс кое-какая юридическая казуистика. Я со всеми этими правками обратно - к застройщику. Тот возражать не стал, но «в отместку» дополнил документ своими пунктами. Далее - в регистрационную палату, без регистрации договор не может вступить в силу. Там мне явились детские воспоминания конца 80-х - начала 90-х про жуткие очереди и ночные бдения родителей у магазинов. Оказывается, такое можно встретить до сих пор. Люди, чтоб права на свои метры зарегистрировать, чуть ли не давятся. Очередь занимают в два часа ночи (без дураков!). Те, кто приходит к открытию, до закрытия палаты могут и не успеть. Отлучаться нельзя. Если твой черед подошел, а ты в этот момент вышел покурить, звать никто не станет - мигом в конец очереди запишут. Спорить бесполезно. Вся палата галдит, ругается, нервничает.

- Ну, ты-то на нервного не похож, избежал участи?

- А то! Мы с юристом застройщика за юрлицо сошли, а для них отдельная очередь. В ней народу немного, хотя каждый заходит в кабинет на час, а то и больше. Все равно за полдня управиться реально. В общем, полдела сделали - документы на регистрацию сдали. Теперь ждем их обратно. У регистрационной палаты на все про все есть десять дней. Можно и быстрее, но, как мне сказали, за отдельные деньги - за отдельные $2000. Благо с банком смогли все уладить. По-хорошему ему нужно подтверждение о регистрации договора, чтобы деньги перечислить, но в нашем случае его устроила выписка о приеме документов.

- Крестный отец помог?

- Нет, не крестный.

- Какие расходы-то понес?

- Ну пошлину за регистрацию я не считаю - там копейки. Больше всего выложил за открытие ссудного счета - 5 тыс. рублей. Плюс 2 тыс. за перевод денег на счет застройщика.

- А какие еще понесешь?

- В январе первый платеж. 21200 рублей.

- И так в течение 10 лет?

- Нет, у нас погашение идет равными долями. То есть каждый месяц мы платим 1/120 основной задолженности и примерно 1,16%, набежавшие на остаток. Самый большой платеж первый, самый маленький соответственно последний - примерно 8300 рублей. А может и еще меньше. Когда в собственность квартиру оформим, банк ставку обещает понизить с 14 до 13% годовых. Правда, придется страховать: и жилье, и себя любимого. В первый год, по моим прикидкам, полис тысяч в 12 обойдется.

- Странно, я думал, что банки предпочитают с аннуитетными платежами работать.

- В общем, да. И у нас была такая альтернатива. Там фишка в том, что платежи всегда одинаковые, но сумма задолженности погашается неравномерно. Получается, что в первую очередь банк получает проценты и комиссии, а уж потом возвращает себе основной долг. Заемщику это выгодно, когда он хочет «разгрузить» себя в первые месяцы. Обычно ведь денег катастрофически не хватает, а трат предостаточно: ремонт, переезд, т. п. Но мне как-то спокойнее, если долговые расходы пойдут по убывающей. Да и выгоднее. Сумма моих платежей тысяч на 60 меньше окажется, чем в случае с аннуитетными. Впрочем, это не так уж много на десятилетнем горизонте.

- Мне вот недавно историю рассказали. Тоже молодая семья. Тоже ипотека. Только не в области, а в Москве. Не новостройка, а «вторичка». Не «двушка», а «однушка». Первоначальный взнос не половина, а 30%. Короче, люди попали. Чтобы расплатиться, должны «пахать» оба и по возможности на двух работах каждый. При таких раскладах аист к ним еще лет десять не прилетит. Ты-то этого не боишься?

- Да нет. У меня, Рублёв, нагрузка, в общем-то, вполне посильная, и чем дальше, тем легче будет. К тому же банк при рождении ребенка вроде как сможет отсрочку дать по основному долгу, буду платить только проценты. Хотя, надеюсь, послабление это мне и не понадобится. А персонажам твоей истории я сочувствую. Им же, когда за «однушку» расплатятся, придется снова в долги залазить - под ребенка-то площадь придется расширять.

- Да уж. Мне можешь об этом не рассказывать.

- Я связался с ипотекой лишь потому, что был неплохой задел в виде недавно проданной «однушки» и тылы сейчас более или менее прикрыты. Родителями. Расплачиваться, естественно, буду сам, но все же.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль