Чужая квартира – свое жилье

67
Журнал «Финанс.» начал публиковать дневник Ф. Рублёва 4 сентября 2006 года. Ф. Рублёв является виртуальным персонажем, попадающим в реальные ситуации, через которые прошли сотрудники и читатели журнала. Ф. Рублёв помимо бумажного ведет и электронный дневник. Адрес блога: www.blogs.mail.ru/mail/f.rublev
Мало что меняется на рынке найма жилья. Разве что цены. В нашей компании едва ли не половина сотрудников живут в съемных квартирах. При этом все норовят поселиться непременно на той же линии метро, что и станция, подле которой расположился офис. И желательно, по эту сторону от «кольца».

В пятницу опять кушали торты – Марина праздновала свой переезд из отчего дома в Новых Черемушках в свою первую съемную квартиру в Бескудниково. Процесс поиска и найма жилья показался ей весьма занимательным времяпрепровождением. Видимо, потому что столкнулась Марина с ним впервые, без острой нужды и уже вооруженная нашими, людей бывалых, советами. Для начала уберегли ее от всякого рода контор, которые берут деньги вперед. Якобы за информационные услуги. Заплати $100 – и будет тебе база с сотнями «реальных» вариантов. Но если рассудить, этой суммы хватит, чтобы оплатить на полгода вперед интернет, где за секунды отыскиваются тысячи еще более реальных и свежих предложений. Кто-то из коллег как раз и подкинул Марине ссылку на один из таких ресурсов. Собственно, это было агентство, которое, по сути, стало крышей для армии «вольных стрелков», снующих по Москве, области и глобальной сети в поисках сдающихся квартир. Причем деньги они берут строго по факту. По факту найма.

Прямых вариантов, то есть непосредственно от хозяев, в природе практически не осталось. Специально обученные люди их мигом вычисляют и предлагают свои посреднические услуги, как правило, совершенно бесплатно. А услуги эти заключаются в организации смотрин, распечатке типового договора и мини-тренинге для владельцев, дабы те создавали ажиотаж вокруг своих квартир, ускоряя процесс сдачи или набивая цену, наверняка знали, о чем говорить можно, а о чем – ни в коем случае. Если же «подопечные» оказываются неспособными учениками, агент готов взять шоу-миссию на себя. Вот, к примеру, когда я знакомился со своей теперешней квартирой и ее хозяином, посредник демонстративно с интервалом в пять минут названивал (или, как мне показалось, делал вид, что названивал) своему напарнику, который якобы уже договорился о смотринах с еще одним претендентом и вот-вот должен приехать. И если я сию же минуту не подпишу договор и не выложу деньги на стол, «однушка» «уплывет». Узнав, что наличности у меня с собой недостаточно, агент несколько опешил, но почему-то не стал перезванивать своему коллеге. Выход нашелся. Благо хозяин – доброй души человек: агента отпустили с миром и причитающимися ему деньгами (100% первого платежа), а меж собой стали договариваться напрямую, оплату удалось отсрочить, а залог владелец брать и вовсе не стал. Мне повезло – квартиру я снял на второй день поисков, посмотрев до этого лишь один вариант.

Марина тоже считает свою «квартиросъемную» историю удачной: три дня, примерно полсотни звонков от агентов, четверо смотрин – и вполне приличная квартира в итоге. Хотя первое знакомство с ситуацией на рынке, казалось бы, обрекало на долгие поиски. «”Внизу” (то есть на юге Москвы) вариантов море. «Наверху», как назло, почти ничего подходящего, – сокрушалась Марина. – Что-нибудь приличное в районе «Савеловской», «Сокола» есть, но по деньгам нереально. На окраинах только совсем «убитые» квартиры». Первые два осмотра как раз на такие варианты и пришлись. С третьим почти повезло: «однушка» в 16-этажке с ремонтом «под евро», 15 минут пешком до «Отрадного». За $600. Но только на полгода. После хозяйка собиралась ее продавать. Обычно это означает, что прежний владелец скончался, а нынешний ждет, пока завершится процедура принятия наследства. Отсюда и такой дисконт. Марину это несколько смутило, но следующий приемлемый вариант оказался схожим – тоже «наследственная», тоже вполне приличная и тоже за $600 в месяц. Но теперь уже в 15 минутах от «Петровско-Разумовской» и не пешком, а на автобусе. Зато на длительный срок. И кухня – 18 метров (три раза переспросил – говорит, ничего не напутала). Правда, телефон не работает – отключили за неуплату. Причем сегодня это уже вопрос не денег, а документов: новый хозяин права собственности еще не обрел, переоформить на себя договоры соответственно не успел. А на телефонном узле переговоры о возобновлении обслуживания готовы вести только с абонентами. Ну да ладно, живем в эпоху мобильного общения.

Марина, оказавшись теперь в компании матерых квартиросъемщиков, решила присовокупить свой опыт к нашей общей копилке:

– Всегда надо называть минимальную цену. Если ты даже готов снимать приличное жилье долларов за 700, говори «от 400». Иначе агенты просто не будут искать варианты дешевле 700, а скорее всего станут «разводить» на квартиры по 800–900 в месяц. У них же гонорар – 100% от первого платежа.

– А разве сейчас можно найти в Москве квартиру за $400 в месяц?

– Представь себе. На нее, конечно, без страха не взглянешь, но варианты попадаются. Кроме того, есть ближнее и не очень Подмосковье. Там вполне приличное жилье иногда водится за эти деньги. Подруга снимает в монолитной новостройке в Долгопрудном, довольна.

– Чему еще научилась?

– Делить и умножать. Например, все, что агент рассказывает по телефону о квартире, надо делить на два. Если он говорит, что есть стиральная машина, то она либо не работает, либо советская допотопная. «Приличная мебель» означает, что по крайне мере одна дверца у шкафа пока на месте, а «телевизор с широким экраном» наверняка еще Московскую олимпиаду показывал. Замечательная фраза – «после ремонта». Много ли времени прошло «после ремонта», узнаешь при осмотре. Мне довелось обнаружить на обоях детскую «живопись», оказалось она руки теперешнего взрослого хозяина. А вот время в пути до метро, о котором говорит агент, надо умножать. Обычно раза в три. А вообще смотреть надо на владельцев: малейшая антипатия – и лучше не связываться.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...




    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    «Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
    Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62253 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных
    Все права защищены. email: fd@fd.ru

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для финансиста.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет всего 1 минут.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль