А был ли сговор?

46
Опрос. Застройщики отрицают обвинения ФАС о сговоре, якобы повлекшем за собой необоснованный рост цен на жилье. Чиновникам советуют взять на себя часть затрат на строительство инфраструктуры и сократить количество требуемых документов.
АЛЕКСЕЙ БЕЛОУСОВ, коммерческий директор холдинга «Капитал Групп»:

- На рынке недвижимости постоянно ищут «врагов», на которых можно переложить ответственность за стремительное увеличение дисбаланса между спросом и предложением, которое и привело к росту стоимости жилья. В «черный» список попали инвесторы, почему-то превратившиеся в спекулянтов, «отдельно взятые монополисты», дошла очередь и до строителей. При этом совершенно не принимается во внимание, что все это - звенья одной цепи, заинтересованные в стабилизации рынка. Застройщики готовы увеличивать объемы строительства, но существуют препятствия, стимулирующие рост цен: рост себестоимости строительства, стоимости энергоресурсов и земельных участков. Изменились и входные условия в проект, а длительность процедуры согласований увеличилась вдвое. Единственный механизм, позволяющий стабилизировать ситуацию, - изменение соотношения спроса и предложения в сторону увеличения последнего. Необходимо создавать благоприятные условия для вывода девелоперами на рынок большого числа объектов за короткие сроки.

СЕРГЕЙ ЛУШКИН, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:

- Разговоры о сговоре совершенно неоправданны - цены диктует рынок. Предложение сейчас отстает от спроса, но этому есть вполне объективное объяснение: отсутствие свободных площадок под строительство, ограничения по инженерной и транспортной инфраструктуре. Остались промзоны, склады и ветхий пятиэтажный фонд. Строительство на таких площадках обходится дороже и занимает больше времени. При реконструкции «хрущевок» компания сначала строит дом, часть квартир идет на расселение жителей, часть на продажу. При этом и те, кого мы расселяем, и покупатели квартир получают жилье в монолитно-кирпичных домах. Строителям приходится за счет собственных средств прокладывать инженерные коммуникации, проводить подъездные пути, строить инфраструктуру. Все это в результате и дает высокие цены. А столь стремительно они растут в том числе и оттого, что в Москве очень много квартир покупается иногородними. В нашей компании таких покупок около 20% от всех сделок.

ИВАН ЛЯСНИКОВ, pr-директор Vesco Group:

- На протяжении последнего года спрос рос, а объемы предложения сокращались, поэтому современный уровень цен объективен. Стратегия продаж, при которой девелоперы придерживают часть квартир и не выбрасывают весь их объем на рынок, далеко не нова. Это нормальная практика, при которой строители привлекают именно столько средств, сколько нужно на определенном этапе. Да, цены растут, зато есть уверенность: за те деньги, которые заплатил клиент, он со 100-процентной гарантией получит квартиру - 214-й закон как раз и принимался для защиты в первую очередь прав потребителей. Что касается перспектив рынка, то не стоит ждать сильной стагнации: рост продолжится на уровне 1,5-2% в месяц. Возможно, этому будет способствовать снижение числа инвестиционных покупателей, особенно интенсивно покупавших жилье в начале и середине этого года. Можно надеяться - темпы строительства не снизятся. Если бы еще власти пошли на снижение различного рода обременений, в частности взяли на себя часть затрат на инфраструктуру и коммуникации, то это способствовало бы увеличению предложения и могло бы немного снизить цены.

АЛЕКСЕЙ БАЙКОВ, директор департамента по работе с клиентами Московской строительной компании:

- Чиновникам стоит обратить внимание на законодательство и поменять некоторые его положения, сдерживающие темпы строительства жилья. До принятия 214-го закона можно было выходить на площадку и строить, а по ходу уже собирать необходимые документы. Сегодня компании должны сначала собрать весь пакет документов, а это занимает около 1-2 лет. Девелоперы несут значительные финансовые потери - и само строительство, и процесс согласований становятся слишком дорогими. В результате многие компании просто вынуждены уходить с рынка. Вместо поиска сговора чиновникам стоит обратить внимание на количество документов, требуемых с застройщиков. В ближайшее время темпы роста стоимости недвижимости не снизятся.

ДМИТРИЙ ВОРОНКОВ, руководитель отдела продаж компании «Контакт-элитная недвижимость»:

- Власти стремятся найти оправдание низким темпам строительства и высоким ценам. Стоимость жилья сегодня хотя и слегка надута, но абсолютно рыночная, ведь покупают же по таким ценам. Другое дело - число игроков сокращается: крупные компании вытесняют мелкие и средние, причем это происходит во многом благодаря 214-му закону. Увеличение себестоимости строительства, сроков подготовки и согласования разрешительной документации на площадку ударило именно по мелким застройщикам. Вот на это внимания не обращают. Сбор разрешений и согласований может занимать у компании около 2-3 лет. Если она берет кредит в банке на выкуп площадки под строительство или даже использует свои средства, то из-за задержек, связанных со сбором разрешений, обязательства только растут, а рентабельность объекта снижается. Однако рост цен даже помогает строить больше. Нерентабельные площадки становятся снова рентабельными.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль