Шоу «Кандидат»

54
Интересно, какой статистикой по ценам на жилье пользуется первый вице-премьер Дмитрий Медведев, ответственный за национальный проект «Доступное жилье»? Как назло ему, кандидату № 1 в президентские преемники, цены на жилье выросли уже процентов на 50 с момента громогласного объявления о наличии такой программы. Одно только словосочетание «доступное жилье» стало вызывать у людей в лучшем случае кривую улыбку.

Москва и слезы. А должно быть наоборот: сам факт наличия у государства программы по обеспечению людей недорогим жильем - это мощнейший сдерживающий фактор для роста цен. Ведь очевидно, что значительной частью квартир владеют инвесторы. Если перспектив роста цен не будет, то и держать эти квартиры нет смысла. Но рынок недвижимости словам уже не верит.

И понятно почему - в 2004 году жилье подешевело во многом благодаря увещеваниям государства. Владимир Путин говорил о доступном жилье настолько уверенно, что цены перестали расти и даже «присели». Инвесторы, державшие жилье «на вырост», предпочли продать его, а покупатели решили повременить с покупкой, считая, что в будущем это можно сделать выгоднее. Если долларовая стоимость квартиры упала на 10%, то рублевая цена снизилась еще больше, поскольку российская валюта с 2002 года укрепляется.

Однако потом начались проблемы. В прошлом году стало понятно, что многие участники строительного рынка почти банкроты. Призванный защитить дольщиков закон № 214 оказался бесполезен. Строительные мошенники и просто неграмотные управленцы еще до него сделали свое черное дело: пострадали десятки тысяч человек, покупавших квартиры на стадии строительства. Более того, закон резко снизил инвестиционную активность нормальных строителей. Предложение упало, а запущенные банками программы ипотеки увеличили покупательную способность граждан. В результате кривые спроса и предложения начали пересекаться на все более высоком уровне по оси P (цена).

Цена метра жилья сомнительного качества в плохом районе Москвы уверенно подбирается к $3000. Квартира в 50 метров в 30-летнем панельном доме, где через стенку слышно, о чем негромко разговаривает сильно пьющий сосед, стоит $150 000! И это в стране, где 90% людей живут бедно или очень бедно. За эти деньги можно купить себе таунхаус в Турции плюс студию с одной спальней в Болгарии или Чехии (см. «Ф.» № 10).

Замочить и зачистить! В марте рост по некоторым категориям жилья в Москве превысил 10% (стр. 70). За первые две недели апреля цены выросли еще процентов на пять. Причем настроения у потенциальных покупателей панические. Если сейчас не купить, уверены они, завтра будет еще дороже, а послезавтра - и вовсе недоступно. В строительных компаниях, видя такой ажиотаж, начали просто издеваться над потенциальными покупателями. Вернулся советский дефицит.

И Дмитрию Медведеву, если он хочет стать президентом не только за счет умалчивания недостатков дружественным телевизором, надо срочно что-то предпринимать. Замедлить или даже остановить рост цен способна внятно озвученная программа по развитию частного строительства. Очевидно, что денег у инвесторов огромное количество. Также очевидно: строительная отрасль крайне рентабельна даже при ценах гораздо ниже нынешних, особенно если обходиться без взяток, откатов и внутреннего воровства, которые присущи отрасли. Еще очевидно, что площадки под строительство при желании найти можно.

Либерализация строительного сектора - чем не сверхзадача для будущего президента? Но если ее придется ждать так же долго, как либерализации рынка акций «Газпрома», я лично голосовать за Дмитрия Медведева не пойду.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль