Кредит на подносе

45
Посредники. По мере развития ипотеки у нас начинает развиваться и околоипотечный сервис. Сегодня при желании и наличии средств клиент может не прилагать никаких усилий для получения кредита. За него все сделают посредники - ипотечные брокеры.
Как правило, ипотечные брокеры представляют на выбор потребителя несколько видов услуг. Можно воспользоваться только краткой консультацией с обзором ипотечных продуктов, существующих на рынке, или полностью передоверить специалисту подбор оптимальной для вас программы и оформление всех нужных документов.

Необходимость такой помощи по большей части сводится к вопросу, готов ли заемщик платить за экономию своего времени. Многие профессионалы признают, что при желании человек, владеющий навыками поиска в интернете, может самостоятельно подобрать себе оптимальную программу кредитования. Помощь брокера лишь ускоряет этот процесс и снижает вероятность ошибок при выборе банка. Например, распространенный просчет неискушенного заемщика - обратить внимание на процентную ставку, но не учесть при этом дополнительные затраты, предусмотренные в этом банке.

Участие посредника особенно выгодно, когда у компании-брокера есть соглашения с крупными банками о взаимных скидках. В этом случае клиенту, приходящему от «своего» брокера, могут быть снижены комиссионные за оформление кредита или даже процентная ставка. Такие соглашения действуют, например, между Международным московским банком и компанией «Бест-недвижимость», Городским ипотечным банком и рядом крупных риэлторских компаний.

Помимо традиционных консультаций и сопровождения сделки сегодня появились и другие, более специфические предложения. Так, «Лаурел-ипотека» в некоторых случаях помогает своим клиентам оформить ипотечный кредит без первоначального взноса. Если у клиента уже есть одна квартира и компания берет на себя обязательство продать ее, банк может выдать кредит в размере 100% необходимой суммы. После покупки нового жилья клиенту дается срок от шести месяцев до года для продажи старой недвижимости. После того как деньги, полученные от продажи, перечислены в банк, заемщик платит проценты только с остатка долга.

Некоторые брокеры (МИАН, «Фосборн хоум», «Мой дом») имеют в ассортименте услугу рефинансирования. При заметном снижении процентной ставки по ипотечным кредитам они могут разработать для клиента экономную схему перехода с одной программы на другую, где его платежи будут меньше.

Схема работы большинства брокеров предполагает личную встречу с клиентом. Однако отдельные компании («Легкокредит», Creditstar), наоборот, делают ставку на виртуальное общение с потребителем. При такой схеме потенциальный заемщик заполняет электронную анкету со своими данными и на протяжении всего процесса подбора программы общается с брокером по электронной почте или телефону.

В России пока отсутствуют какие-либо стандарты оплаты брокерских услуг. Поэтому каждая компания устанавливает их в зависимости от своего аппетита и ассортимента.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ

БрокерСпектр услугСтоимость
МИАНБрокерские*, риэлторские услуги$500 - брокерские услуги вне зависимости от размера кредита (при покупке квартиры через МИАН стоимость брокерских услуг включается в размер комиссионных)
«Бест-недвижимость»Брокерские, риэлторские услуги15 тыс. руб. - кредит до 50 тыс., 0,7% плюс 6 тыс. руб. - больше 50 тыс. (риэлторские услуг и оплачиваются отдельно)
«Нова»Брокерские услуги4,5 тыс. руб. (консультация), 15 тыс. руб. (подбор ипотечной программы)
«Мой дом»Брокерские услуги500 руб. (консультация), 2,5 тыс. руб. (консультация и подбор программы), 17,5 тыс. руб. (оформление всего пакета документов)
«Легкокредит»Брокерские услуги (общение через интернет, возможность выезда на дом к клиенту) 15 тыс. руб. (по факту получения кредита)
Национальное бюро ипотечного кредитованияБрокерские услуги1% от суммы кредита
«Фосборн хоум»Брокерские, риэлторские услуги2% от суммы кредита (брокерские услуги) 5% от суммы кредита (за комплект брокерских и риэлторских услуг)
CreditstarЗаочный подбор наиболее подходящей ипотечной программы (без оформления документов) Для заемщика - бесплатно, для банка - $10 за клиента
«Лаурел-ипотека»Брокерские, риэлторские услуги500 руб. (консультация по выбору программы) $500 (оформление всех необходимых бумаг)

* -Консультация, подбор ипотечной программы, оформление пакета документов, необходимого для получения кредита. Источник: «Ф.»

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль