Сочи: ставка на спорт

91
Инвестиции. Квадратные метры в Сочи пока еще стоят дешевле, чем в столице. Но инвестиционная привлекательность местного рынка недвижимости повышается, и, по мнению экспертов, в следующем году рост цен существенно не замедлится.
Еще несколько лет назад, судя по отзывам экспертов, рынок Сочи был достаточно хаотичным и не особенно привлекательным в глазах столичных инвесторов. Строительство велось в основном точечно, без единой градостроительной концепции, так как старый генеральный план (от 1967 года) прекратил свое действие еще в конце прошлого века, а новый до сих пор находится в процессе разработки.

Ситуация начала меняться около двух лет назад. Заметную роль в этом сыграли два фактора - оба из области спорта.

Во-первых, город Сочи выдвинул свою кандидатуру на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года.

Во-вторых, повысился статус Красной Поляны в качестве горнолыжного курорта. Начиная с 2004 года здесь начали появляться элитные жилые комплексы, такие как «Катерина-Альпик», «Катерина-Резиденс».

Долгое время строительство на этой территории осложнялось транспортной недоступностью. Но после прошлогоднего запуска тоннеля, пробитого в скальных породах под центральной частью города, добраться от вокзала Сочи до Красной Поляны стало возможно за тридцать-сорок минут. «Это облегчило доступ строительной техники на горнолыжный курорт, - поясняет исполнительный директор компании «Аста Элит» Дмитрий Копотов. - В ближайшие годы в окрестностях Красной Поляны будет осуществляться целый ряд крупных инвестиционных проектов. В пример можно привести горнолыжный курорт «Роза Хутор», строящийся на территории 440 га, горно-климатический курорт «Карусель» и санно-бобслейная трасса стоимостью $50 млн».

Благодаря такому инвестиционному интересу средняя цена квадратного метра в Красной Поляне, по оценкам риэлторов, составляет от 2850 до 3500 у. е., где 1 у. е. равен среднему показателю между значением доллара и евро по курсу ЦБ на день покупки.

«Учитывая динамичное развитие спортивной инфраструктуры и заявку мэрии Сочи на проведение зимних Олимпийских игр в 2014 году, спрос на участки в данном районе будет только расти», - считает директор по развитию региональных проектов Vesco Realty Станислав Грипас.

В самом Сочи цена квадратного метра заметно разнится в зависимости от района и категории жилья. В жилье эконом-класса на декабрь 2005 года она составляет $1090. Наиболее высокий уровень цен приходится на новостройки, расположенные в центральной части города, и достигает $1150 за квадратный метр. Стоимость жилья бизнес-класса в центре Сочи сейчас составляет $1225 за квадратный метр, в Хостинском районе - от $1100 до $1800. Цена одного машино-места - от $15 до $20 тыс. Если речь идет об элитном жилье, то здесь стоимость квадратного метра начинается от $2000 за квадратный метр и доходит до $5000 (жилой комплекс «Александрийский маяк»). Машиноместо в подземных паркингах элитных домов составляет порядка $40-70 тыс.

За прошедший год рост цен составил 25% в секторе эконом-класса и 30-32% (по оценкам разных специалистов) - в бизнес-классе и 35% - в секторе элитного жилья.

Основной тенденцией развития местного рынка эксперты называют рост предложения в секторе дорогой недвижимости. По признанию участников рынка, в Сочи появляется все больше интересных проектов московского уровня - как по качеству, так и по ценам. Аналитики видят причину в том, что на Черноморское побережье выходят крупные столичные игроки («ДиалСтройИнвест», «Декра», «СТ Групп Регион»), которые переносят сюда свои стандарты качества и заставляют местные компании «подтягиваться» до заданной планки.

По прогнозам экспертов, в 2006 году стоимость квадратного метра на местном рынке будет увеличиваться в среднем на 1-1,5%. Наиболее высокий рост ожидается в секторе бизнес-класса и элитной недвижимости, где спрос продолжает повышаться.

АЛЕКСАНДР ПЛЯЦЕВОЙ, вице-президент по стратегическому планированию компании «ДиалСтройИнвест»:

- Мы думаем, что тенденция активного развития и удорожания жилья продолжится, поскольку сейчас Сочи представляет собой круглогодичный курорт, где активность не замирает ни на месяц. С весны по осень здесь пляжный сезон, а зимой город превращается в центр горнолыжного туризма. Красная Поляна как горнолыжный курорт по своей инфраструктуре находится на максимально высоком в России уровне и приобретает все большую популярность у российской политической и бизнес-элиты. На этом фоне быстрыми темпами растет спрос на элитное жилье и жилье бизнес-класса.

Сегодня мы предлагаем совершенно новый продукт в индустрии отдыха: ваша собственная квартира с полным комплексом услуг пятизвездочного отеля. Это новый вид курортной недвижимости - клубная система ИДЕАЛ-Club. В частности, новый элитный жилой комплекс ИДЕАЛ-House, а также коттеджный поселок «Сказка» в Красной Поляне.

Если говорить о структуре спроса, то местные жители не являются основными покупателями сочинских новостроек. Это в первую очередь москвичи, жители Санкт-Петербурга, нефтедобывающих регионов России.

СТАНИСЛАВ ГРИПАС, директор по развитию региональных проектов Vesco Realty:

- На береговой линии весьма интересны земельные участки в Нижне-Имеретинской бухте. Район привлекает отличной экологией, близким расположением как к центру Сочи, так и к Красной Поляне, тогда как стоимость земли здесь варьируется от $5000 до $6000 за сотку, что на 25% ниже средней стоимости земли в районе Сочи.

В среднесрочной перспективе мы ожидаем рост девелоперской активности по всему Черноморскому побережью. Власти Краснодарского края заявили о строительстве в Геленджике международного аэропорта и программе модернизации шоссе Новороссийск-Сочи, что значительно улучшит транспортную доступность многих курортных местечек, разбросанных на побережье. Учитывая низкую стоимость земли в данных районах, девелоперы смогут реализовывать здесь современные масштабные проекты наподобие «Рузской Швейцарии» или «Других Берегов» в Подмосковье. Тогда как Сочи со временем станет «южной столицей», с большим количеством элитных отелей и казино.

МАКСИМ ХРИСОНОПУЛО, директор по продажам Penny Lane Sochi:

- Объем инвестиций в местное строительство начиная с 2002 года, заметно увеличивается в среднем на 30% в год. В силу курортной специфики в Сочи практически отсутствуют промышленные предприятия, за исключением компаний, обслуживающих инженерную инфраструктуру города.

Повышается уровень требований покупателей, которые все больше внимания уделяют предложениям первичного рынка, а также особнякам, расположенным в пределах организованных охраняемых поселков.

Сочи стал популярным местом приобретения недвижимости для многих руководителей нефтяных и прочих добывающих компаний, представителей российского бомонда.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль