Один в поле не инвестор

62
Препоны. С момента принятия закона о переводе земель прошел почти год. По мнению специалистов, процедуры смены назначения стали более прозрачными и регламентированными. К сожалению, только на бумаге.
Из существующих семи категорий земель на долю сельскохозяйственных угодий приходится около 38,7%, земли поселений занимают 11%, промышленности - 7%.

Приобретая земли сельхозназначения под последующее строительство жилья, инвесторы рассчитывают на сверхвысокую рентабельность проекта. «Самый дешевый способ - сменить назначение на участки для личного подсобного хозяйства или под дачное строительство», - говорит заместитель гендиректора компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. Это позволяет перевести земли с минимальными временными и финансовыми потерями, отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, в частности потому, что не приходится оплачивать сельхозпотери. О популярности этой практики свидетельствует и тот факт, что в пределах 10-20 км от МКАД уже практически не осталось непереведенных земель. Появилась и новая схема: инвестор покупает землю, подводит коммуникации, переводит участки под индивидуальное жилищное строительство и продает их без подряда. Например, по Новорижскому шоссе именно по такой схеме появились поселки Freedom, Лесные зори, Липка.

Как и везде, при переводе случаются и проколы. Заместитель руководителя департамента загородной недвижимости отделения «Проспект Вернадского» корпорации «Инком-недвижимость» Антон Минеджян рассказывает о случаях, когда не удалось перевести землю даже при очень большом желании: «Собственники ждали по несколько лет, пытались использовать все возможные средства, но безрезультатно. В основном такие случаи относятся к землям, выделенным в конце 90-х - начале 2000 годов.

Препятствиями для дальнейшей застройки на переведенных землях могут быть ЛЭП, неподходящий состав почв (зыбучие пески, болота), включение участка в проекты развития городов и т. д. «Трудности возможны, - говорит Марина Маркарова, если инвестор изменит вид разрешенного использования на дачное строительство и захочет данный участок застраивать, например, только таунхаусами, которые по своей сути являются малоквартирной жилой застройкой». Поскольку прямого запрета в ФЗ на строительство таунхаусов на землях под дачное строительство нет, Марина Маркарова отмечает, что решение принимается на усмотрение главы округа и глав архитектурных департаментов администраций. Соответственно могут разрешить, а могут и отказать.

Руководитель отдела Управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Елена Новомлинская видит сложность и в том, что в период прохождения всех согласований деньги фактически заморожены: «Клиенты ищут уже переведенную землю под коттеджный поселок или склад. В 90% случаев, если земля не переведена, отказываются: ждать слишком долго и рискованно». Действительно, процедура длится минимум 6 месяцев, а в среднем - полтора года. В это время инвестору-застройщику нельзя согласовывать с государственными органами генеральный план застройки, да и нет уверенности, что решение будет положительным. Гарантий не дают даже «помогающие» руки, «переводчики» - как называют на профессиональном жаргоне лиц, имеющих доступ к администрации.

Ситуацией пытаются воспользоваться и обыкновенные обманщики: «На рынке есть много спекулянтов, обещающих ускорить процедуру или решить проблемы за взятки, но кончается тем, что проекты зависают», - говорит Антон Минеджян. За чиновников никто не может поручиться, даже люди «приближенные», говорят специалисты. Поэтому непереведенные земли не появляются в открытой продаже. «Просто происходит смена владельцев - с одного юрлица на другое. Иначе все происходило бы очень долго: уведомление - комиссия - пресса - открытость. Здесь это никому не выгодно», - сказал «Ф.» на условиях анонимности один из игроков рынка.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль