Недвижимая гарантия

65
Сделка. Банковский аккредитив уменьшает риски при сделках c недвижимостью, однако не может полностью защитить от мошенничества.
Аккредитив для частных клиентов - достаточно новый, но набирающий популярность продукт, который пока предлагает ограниченное число банков. В нем заинтересован покупатель недвижимости, так как его деньги передаются продавцу лишь после выполнения им ряда необходимых условий. А прежнему владельцу дома данная форма расчетов гарантирует своевременную оплату его бывшей собственности.

Аккредитив представляет собой двусторонний договор между банком и покупателем, в котором прописаны обязательства кредитной организации выплатить деньги продавцу после совершения им заранее оговоренных действий. Сделка с аккредитивом проходит в несколько этапов. Сначала покупатель составляет договор с банком (открывает аккредитив), где указываются все необходимые документы, которые должен предъявить продавец, а также их содержание. Затем вносятся деньги. Они хранятся на счете, к которому никто из участников сделки не будет иметь доступ до ее завершения. Деньги выплачиваются продавцу только после того, как он предъявит все бумаги. Их минимальный набор - нотариально заверенная копия договора о купле-продаже недвижимости и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая переход права собственности к покупателю.

Аккредитив имеет срок действия - время, в течение которого документы должны быть предъявлены в банк (устанавливается участниками сделки). Если срок истек, сделка купли-продажи проводится без участия банка. Другими обязательными атрибутами являются параметры приобретаемого имущества (адрес квартиры, ее метраж, краткое описание), реквизиты банка продавца и номер счета, на который ему будут перечислены деньги или требование о выплате денег в кредитной организации, выставившей аккредитив. Условия могут быть изменены по обоюдному согласию сторон. За это банки взимают комиссию, размер которой составляет от $10 до $100. Открыть аккредитив стоит от 0,1 до 0,7% от суммы сделки, закрывается он автоматически после перечисления денег. Аккредитивы бывают безотзывные и отзывные - последние могут быть закрыты до окончания срока их действия по инициативе покупателя и используются крайне редко, так как продавцы почти всегда отказываются от такой формы взаимодействия.

Необходимо помнить, что банк лишь формально проверяет документы и не несет ответственности за их подделку. Если представленные справки внешне будут удовлетворять требованиям аккредитива, финансовый институт совершит платеж в пользу продавца. Если же после этого выяснится, что бумаги оказались поддельными и покупатель не получил имущество в собственность, привлечь к ответственности кредитную организацию и обязать ее вернуть деньги покупателю можно только через суд - мирным путем разрешить ситуацию практически невозможно. Уменьшить риски мошенничества может лишь грамотно составленный аккредитив, в котором детально расписано, что именно должны содержать предъявленные документы. Первым условием должно быть представление подлинника, а не ксерокопии выписки из Единого государственного реестра. Необходимо посоветоваться с юристом и выяснить, какие дополнительные требования следует выдвигать - они согласовываются всеми сторонами сделки. Если продавец представит бумаги, содержание которых будет расходиться с ранее оговоренными условиями, деньги не выплачиваются. Кредитная организация запросит разрешение на проведение платежа у покупателя - если недочеты покажутся ему незначительными, он может разрешить провести операцию. В противном случае финансовый институт обяжет продавца переделать документы, например перерегистрировать сделку. Но это возможно лишь в период действия аккредитива; если же его срок истек, банк снимет с себя обязательства по выплате денег и покупателю самостоятельно придется урегулировать вопросы расчетов. Один из вариантов - расторжение сделки.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль