Дом в большом городе

51
Обзор. Таун-хаусы - жилье для «ненасытных»: и дом в городской черте с собственным входом, и клочок земли, и инфраструктура. Но всего сразу и помногу не бывает. Выбирая поселок, оцените, что для вас главное.
Путаница с иностранными названиями привела к тому, что при слове «таун-хаус» у многих одновременно возникают образы загородных коттеджей, поселков малоэтажной застройки, многоуровневых квартир с отдельным входом в обычных многоквартирных домах. Однако таун-хаусы («отдельный дом в городе») по своему определению не могут располагаться далеко от города: максимальная удаленность - 15 км. В пределах Москвы насчитывается 10 микрорайонов таун-хаусов - в несколько раз меньше, чем в Подмосковье. Практически все они находятся в местах массовой застройки или на окраине города в районах с хорошей экологической атмосферой: СЗАО - Рождествено (Пятницкое шоссе, м. «Тушино»), Годуново в Серебряном бору, микрорайоны Куркино (Ленинградское шоссе или Куркинское шоссе, м. «Планерная») и «Аэлита» (Новокуркинское шоссе), ЗАО - Сосновка-2 (Крылатское), ЮЗАО - Потапово (Южное Бутово, Калужское или Варшавское шоссе, 5 км от МКАД). Исключением является «Северная слобода» в СВАО (Дмитровское шоссе, м. «Алтуфьево»).

Желание быть ближе к земле чревато прежде всего транспортными проблемами. Добираться в поселки лучше всего на собственном транспорте. Ведь даже если он расположен по соседству с обжитым районом, как Потапово в Южном Бутове, добраться туда общественным транспортом довольно трудно. Сегодня последняя остановка легкого метро находится в 1,5 км от поселка, а запуск еще одной станции в 400 м от комплекса планируется только в 2010 году.

Новые поселки в черте Москвы - Куркино (мкр. 16, 8), «Вишневый сад» и 5-я очередь Рождествено находятся в нулевой стадии, соответственно заселение состоится не ранее чем через 1-1,5 года. Завершение строительства в декабре 2005 года намечено в клубном поселке «Аэлита».

Практически все дома трехуровневые, исключение составляют четырехэтажные в комплексах «Аэлита», Рождествено, Потапово. Первый этаж нежилой и приспособлен под гараж и подсобные помещения. Заметно выделяются «Аэлита» и Потапово с высокими - 2,7 м - потолками цокольного этажа. Придомовая территория в таких поселках расширена до 2 соток в отличие от стандартной одной сотки, а в «Северной слободе» может достигать 5 соток. Если вы захотите оформить землю в собственность, за нее придется заплатить $10-20 тыс. за сотку. Большинство поселков не могут похвастаться большими гаражами: стандарт - одно машиноместо. Под гараж отводится 18-25 м из 40, однако за счет свободной планировки при желании можно выделить автомобилям все помещение. Свободная планировка касается и жилых этажей - подавляющее большинство строящихся поселков сдается под чистовую отделку.

Проекты сдачи «под ключ» - таун-хаусы в одном из кварталов Южного Бутова - себя не оправдали, кроме того, у застройщика ЖСК «Альфа» возникли сложности с оформлением собственности на землю, и значительный участок был изъят городскими властями под строительство Бутовской линии легкого метро. По словам начальника отдела загородной недвижимости компании «Арсенал Холдинг» Вадима Митлина, сдача «под ключ» влечет за собой значительное удорожание метра, однако никак не влияет на потребительский спрос: «Качество такой отделки все равно оставляет желать лучшего, при этом угодить всем покупателям одновременно невозможно». По сведениям «Ф.», поселок из домов с полной отделкой все-таки планируется чуть дальше Куркино - стоимость метра в нем составит не менее $3500.

Собственной развитой инфраструктурой могут гордиться немногие: в основном жителям таун-хаусов приходится пользоваться «районными» услугами - так обстоят дела в Южном Бутове, Митино и Куркино.

В одном из самых крупных поселков - «Северной слободе» - на 322 таун-хауса ввод в эксплуатацию школы, детского сада, спортивного комплекса с бассейном и торгово-офисного центра состоится не ранее 2007 года, в то время как ГК ожидается в сентябре 2005 года. Такая же ситуация в «Острове фантазий», где стоимость метра достигает $9 тыс. Объясняется это тем, что торговые и офисные здания окупаются нескоро, и застройщики откладывают их на последний момент.

В целом, по данным аналитического отдела NAI Vesco за первое полугодие 2005 года, средняя цена на квартиры в поселках таун-хаусов выросла на 8% и составила около $1280 за метр, а общая стоимость квартиры средней площади (229 метров) зашкаливает за отметку $300 тыс.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТАУН-ХАУСОВ В ПОСЕЛКАХ (МОСКВА)

НазваниеМин. цена, кв. мПлощадьОсновные условияПримечания
Аэлита (Куркино) $1600171-237Поселок клубного типа из 52 таун-хаусов с мансардами, угловые - с бассейнами и саунами. Подключены к городским коммуникациям, самостоятельная регулировка отопления за счет индивидуальных газовых котлов, 2 машиноместа, участок 1-2 соткиЗавершение строительства планируется в декабре 2005 года
Вишневый сад (Тушино)$1200218-246157 таун-хаусов, 3-уровневые, 1,5 машиноместа, без отделки, участок 2-4 соткиСдача ГК - IV кв. 2006 г.
Годуново (Хорошево-Мневники)$500032020 таун-хаусов, 2 этажа и цокольное жилое помещение, сауна, отдельный гараж на 2 машиноместаВторичный рынок
Куркино, мкр. 2 БГ$1500200-32864 таун-хауса, круглосуточная охрана, собственная эксплуатационная служба, участок 1-4 соткиНа вторичном рынке
Куркино, мкр. 6$1400128-240Под чистовую отделку, 1 машиноместо, поселок расположен в центре КуркиноСдан ГК. В наличии только большие площади от 207 кв. м
Куркино, мкр. 8$1300173-208В центральной части Куркино, под чистовую отделку, участок 1-1,5 соткиВ стадии котлована, заселение через 1-1,5 года
Куркино, мкр. 16$1300173-208Расположен ближе к лесу, под чистовую отделку, 1 машиноместо, гараж 18 кв. м, 1-й этаж - нежилой.В стадии котлована, заселение через 1-1,5 года
Потапово, мкр.17 (Южное Бутово) $11003754 уровня (2 этажа, цоколь, мансарда), участок 2-4 сотки, свободная планировка, под чистовую отделку, поселок в черте города, городские коммуникации, развитая инфраструктура района, московская пропискаСдан мкр. 17, начинается строительство мкр. 11 и 39-40
Рождествено (Митино)$1000196-20825 таун-хаусов на 200 квартир. Здания 3-4-этажные, 3-этажные без гаража. Квартиры с каминами, под чистовую отделку, кирпичные дома, участок 2 сотки, инфраструктура МитиноВ нулевой стадии
Северная слобода (Архангельское-Тюриково)$1460198-2061) 332 таун-хауса, 3-этажные, участок 2-5 соток, 1 машиноместо, огороженная территория. 2) Таун-хаусы площадью 160-205 кв. м, окончание строительства 2007 год, стоимость $1160Сдача ГК - сентябрь 2005 года
Сосновка (Крылатское) $3000116-2702 этажа жилые, цокольный этаж - жилой, 2 машиноместаНа вторичном рынке
Остров фантазий (Крылатское)$7000-9000200Поселок на территории 27 га на острове рассчитан на проживание 220 семей. Двухуровневые таун-хаусы на две семьи, под чистовую отделку. Строятся объекты инфраструктуры, в т. ч. международная школаОформлены в собственность

КОММЕНТАРИИ

АЛЕКСЕЙ КОЕКИН, вице-президент банка «Московский капитал»:

- Все строящиеся коттеджные поселки по большей части стандартны. Коттеджи по индивидуальным проектам отходят на второй план. При этом рентабельность проектов не понижается: как показывает практика, после сдачи объекта и его чистовой отделки цена может увеличиваться в 1,5 раза и более. Мы не прогнозируем в обозримом будущем спада спроса на этот вид недвижимости, а до конца года ожидаем увеличение стоимости на 20-25%. Скорее всего акцент сместится на Подмосковье, однако наиболее востребованными останутся все-таки таун-хаусы в Москве, что дает основание считать их одним из наиболее перспективных направлений для частного инвестирования.

ЖАННА ЩЕРБАКОВА, управляющий директор компании «Миэль-недвижимость»:

- К недвижимости типа «таун-хаус» применяются те же нормы Градостроительного и Жилищного кодексов, что и к индивидуальным строениям, во многом относящиеся к многоквартирным домам. Владелец секции обязан поддерживать внешний вид и внутреннее состояние таун-хауса в соответствии с едиными требованиями застройки, в противном случае не только поселок, но и конкретный дом станет похожим на «восточный квартал». Секция таун-хауса при покупке оформляется в собственность, в строящемся поселке права на недвижимость приобретаются по договору инвестирования. Земельный участок под таун-хаусом передается в собственность или аренду в зависимости от поселка. Это чисто символический по меркам загородной недвижимости участок 1-3 сотки, большая часть которого, как правило, находится под частью строения.

СЕРГЕЙ ЛЕОНТЬЕВ, генеральный директор Vesco Realty:

- Мы прогнозируем рост популярности расположенных на окраинах Москвы дешевых таун-хаусов стоимостью $150-200 тыс. В то же время мы весьма осторожны при оценке перспектив элитных таун-хаусов в центре Москвы. Таун-хаусы «Чистые пруды» и «Эолис» имеют мало общего с поселками на окраинах Москвы и в Подмосковье. Два этих проекта позиционируются как элитные и призваны составить конкуренцию классическим клубным домам. Однако проект «Палаты Муравьевых», квартиры в котором на момент постройки были выкуплены лишь наполовину, полностью провалился. Многие наши клиенты отказывались приобретать жилье и в других таун-хаусах в ЦАО. Как нам кажется, сама идея строительства таун-хаусов в центре Москвы уже выглядит нестандартной, спорной и сомнительной.

ВЛАДЛЕН ВОЛОШИН, заместитель генерального директора «Велес Капитал Девелопмент»:

- Популярность поселков таун-хаусов, особенно расположенных в черте Москвы, будет возрастать в случае грамотного подхода к продажам и постоянному мониторингу рынка. И за счет приемлемой цены они будут составлять реальную конкуренцию многоэтажным домам в близлежащих районах. В наших поселках мы подметили интересную особенность - дома без гаражей продаются быстрее. Стоимость квадратного метра в домах с гаражами и без практически не отличается, а жилая площадь без гаража увеличивается на 30-40 кв. м. Вероятность угона при этом ничтожно мала - поселок находится на охраняемой территории с КПП.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль