Плата за индивидуальность

85
Расходы. Частный загородный дом может прибавить владельцу забот. Ведь за свободу выбора, в том числе такой непрозаической вещи, как отопительный котел, приходится платить.
Словосочетание «загородный дом» практически тождественно «большой ответственности». Сколько составят последующие за приобретением личного хозяйства ежемесячные расходы, в общих чертах известно уже на стадии проектирования и строительства. Ориентировочные платежи можно прикинуть исходя из качества строительных материалов и стеклопакетов, технологии строительства, в том числе стен - кирпичных, деревянных или сэндвич-панелей, а также способа отопления, и при желании минимизировать их.

Закрытые коттеджные поселки в черте Москвы - наиболее «цивилизованная» категория. Они оснащены центральными коммуникациями, московской телефонной линией и современными инженерными коммуникациями, в том числе оптико-волоконной связью. Стоимость коммунальных услуг исчисляется по тарифам, утвержденным для Москвы. В коттеджных поселках Подмосковья оплата за свет, воду и газ по ставкам районных служб также невелика, хотя подвержена «сезонным» колебаниям. Летом дополнительную энергию потребляет кондиционер, а зимой - система «теплый пол». Оплата электричества в коттедже площадью 300-350 кв. метров составит от $17-60 в месяц.

Особое внимание в графе расходов следует обратить на автономное отопление. Хотя продавцы коттеджей утверждают, что суммы невелики и вопрос об отоплении встает в последнюю очередь, игнорировать его не стоит. Расходы зависят не только от умения владельцев экономить, но и от способа отопления. Самый популярный и экономичный - посредством газового котла, однако он возможен только в районах, оснащенных газовой сетью. В большинстве поселков - Куркино-2, Северной слободе, Рождествено - установлены автономные газовые котлы плюс нагревательные бойлеры, работающие одновременно на отопление и воду. При отсутствии газопровода придется выбирать между жидкотопливным котлом (дизельное топливо), электрокотлом или котлом на твердом топливе (дрова, уголь). Ежемесячные затраты на обогрев коттеджа площадью 300 метров электрокотлом мощностью 30-35 кВт составят $40-90, твердотопливным - около $60, газовым - около $30 в месяц. Уменьшаются расходы и на воду - большинство владельцев отдельных загородных домов пользуются артезианскими скважинами.

Для сравнения: за коммунальные услуги в трехкомнатной квартире 89 кв. метров в новостройке с установленными счетчиками на воду и ночными тарифами на электроэнергию семье из трех человек придется заплатить около $100 в месяц плюс техническое обслуживание дома (уборка, текущий ремонт здания, консьерж, вывоз мусора) из расчета 3,7 рубля за метр. С собственной эксплуатирующей организацией даже при значительно большей площади основную графу расходов составит стоимость обслуживания - от $0,5-1,5 за метр. Тот же подход применяется и для загородных домов. От платы за эксплуатацию и соответственно от сервиса избавлены владельцы отдельных строений, но вопросы, связанные с уборкой территории, охраной или текущим ремонтом, им придется решать собственными силами. В коттеджных поселках шкала расходов довольно широкая - от $0,5 до $4 за квадратный метр в месяц, причем верхний предел не всегда означает суперразвитую инфраструктуру, как, например, в наиболее дорогом поселке Чигасово. Конкретные суммы варьируются от $150 до $2000 в месяц. Цены устанавливает администрация поселка, а пересчет идет либо на метр жилой площади, либо на количество соток. Средняя планка - $1,5 за квадратный метр в месяц, что соответствует обслуживанию в комплексах бизнес-класса в Москве. В стоимость обслуживания включены уборка снега зимой и расчистка дорог, вывоз мусора, благоустройство территории, которая, как, например, в поселке «Северная слобода», составляет 1,5 гектара и включает пруд, газоны, беседки. Эксплуатация включает также обслуживание сетей - водопровода, канализации, электрического оборудования, затраты на содержание дежурных сантехников и электромонтеров, обслуживающего персонала различных зданий инфраструктуры, например бассейна. Около 20% от этих сумм перечисляется в управляющую компанию. Услуги охраны могут быть включены в стоимость, но могут оплачиваться отдельно. По данным «Ф.», в одном из поселков услуги вооруженной охраны делятся поровну среди жителей поселка из расчета месячной оплаты труда одного сотрудника. Эта цифра составляет примерно $1500 в месяц. Для охраны поселка нужно не менее четырех сотрудников, чтобы они могли работать посменно.

В маленьких поселках, удаленных от Москвы на 20-30 километров, служба эксплуатации развита слабее, причем не по вине застройщика, а из-за отсутствия востребованности более широкого спектра услуг. Жителей небольших поселков вполне устраивает тот набор услуг, который включен в стоимость. Это означает, что мусор вывезут, дороги расчистят, но мытье окон или уборка внутренних помещений ляжет на плечи владельца.

Дополнительные услуги не являются ключевым заданием управляющей компании - ее задача не столько исполнять любые «прихоти» жителей, сколько обеспечить бесперебойную работу всех инженерно-технических служб и тем самым безопасность и комфорт жителей. Конечно, по желанию клиента в загородный дом могут доставить все что угодно, начиная от продуктов из магазинов и ресторанов, лекарств, корма для животных и заканчивая весьма экзотическими услугами. Это лишь вопрос денег. Кроме продуктов чаще всего заказывают детское питание, медикаменты, билеты на культурные мероприятия, а также услуги косметологов, массажистов, тренеров по различным видам спорта. Исполнением «желаний» занимаются отдельные компании, специализирующиеся на обслуживании именно загородных поселков. Стоимость, например, услуг няни, повара или горничной составляет около $30 за день работы.

Содержание загородного дома не слишком отличается от аналогичной по площади квартиры в Москве. Природные ресурсы служат всем одинаково. А вот инженерные коммуникации в смысле оплаты «подводят»: разница в оплате обслуживания 600-800 метров на природе или за 200 метров в городе заметна.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль