Доступный долгострой

70
Недвижимость. Главным реализатором новой программы "доступного жилья" станет компания "Социальная инициатива", методы работы которой хорошо знакомы ее соинвесторам и их адвокатам.
О своей готовности "выполнить государственный заказ по созданию рынка доступного жилья и формированию эффективной системы ипотечного жилищного кредитования населения" заявили руководители созданной в начале года Транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье" (ТФПГ). По словам президента группы Николая Карасева (а также по совместительству и президента "Социальной инициативы"), долевое строительство как основной метод инвестирования в жилье уходит в прошлое, а на смену ему приходят новые". Он отметил, что оптимальный путь развития рынка "доступного жилья" состоит в концентрации средств и возможностей строительных компаний, банков и других участников рынка. ТФПГ именно эту схему и предлагает, задействовав более "30 компаний, коммерческих банков и небанковских финансовых объединений застройщиков и заказчиков жилья". Что же касается ставок по ипотечным кредитам, то уже сегодня компания готова предложить механизмы по их снижению до 6-8% годовых и планирует занять до 25% рынка "доступного жилья".

В эти грандиозные планы хотелось бы поверить, но некоторые факты заставляют отнестись с осторожностью к новому проекту. Судя по всему, именно "Социальная инициатива" будет играть ключевую роль по предварению в жизнь "госзаказа". Несмотря на большое количество инвестируемых объектов, к "инициативной" компании имеется сегодня много претензий со стороны дольщиков, жалующихся на значительные просрочки сдачи объектов и затяжные "войны" по возврату вложенных в них средств.

По словам адвоката компании "Правовая защита" Алексея Голованова, клиентов, пострадавших от "Социальной инициативы", к ним обращается предостаточно. В большинстве случаев все претензии сводятся к тому, что деньги за квартиры были уплачены, а строительство объектов даже не начиналось. ""Социальная инициатива" старательно уклоняется от указания в договорах сроков, в течение которых она обязуется предоставить квартиру. Также граждане лишены возможности ознакомиться с документами о хозяйственной деятельности компании", - пояснил "Ф." адвокат.

Несложно найти и пострадавших от предприимчивых застройщиков граждан. "Я купила "право требования" на квартиру в жилом комплексе "Светлана" в Мытищах еще в конце 2003 года. Однако к началу 2005-го не был вырыт даже котлован, и я вернула деньги, переуступив квартиру другому "счастливчику"", - рассказал "Ф." один из бывших клиентов компании. Вложив около $20 тыс. и вернув ту же сумму, женщина фактически понесла существенные финансовые потери за счет инфляции и роста цен на недвижимость за два года. Другой клиент "Социальной инициативы" свою эпопею с покупкой квартиры прокомментировал так: "Внеся в 2003 году около $40 тыс. за квартиру в жилом комплексе "Янтарная горка", я два года выслушивал обещания сотрудников компании. А когда все же решился вернуть вложенные средства, получил отказ, мотивированный сложной ситуацией на объекте".

Проблемы со сроками сдачи домов есть не только у "Социальной инициативы", но у нее они превышают все мыслимые пределы. По данным компании Vesco Consulting, среднее отставание по срокам сдачи объектов этой компании на конец прошлого года составляло 33 месяца, в то время как большинство других застройщиков задерживало сдачу на 5-9 месяцев. В то же время Николай Карасев заверил "Ф.", что на самом деле лишь 5% объектов "Социальной инициативы" имеют некоторые просрочки по сдаче, да и то по вине не компании, а "государственных органов, выдающих различные разрешения на строительство и другие виды работ".

Доступность жилья от ТФПГ, внедрение современных механизмов удешевления ипотеки - многообещающая перспектива для всех россиян. Правда, она не совсем очевидна для нынешних клиентов "ведущей компании" группы.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль