Неоднозначная ипотека

55
Ставки. Принятие «жилищного пакета» законов, несмотря на прогнозы правительства, вряд ли сделает ипотеку массовой. Во всяком случае банки не спешат снижать ставки. Получить кредит дешевле 10% годовых в валюте пока нереально.
Разговоры о доступности жилья и массовом распространении ипотеки оказались несколько преувеличенными. Существенно облегчить кредитное бремя, возложенное на заемщика, авторам «жилищного пакета» не удалось. Во всяком случае в ближайшее время значительного снижения ставок по кредитам и суммы первоначального взноса банки не планируют, хотя и предпочитают не говорить об этом в открытую, ограничиваясь туманными формулировками из серии: «Принятые законы существенным образом будут способствовать созданию рынка доступного жилья». И действительно, размер ставки зависит не от решений правительства, а от стоимости длинных денег.

Одним из способов удешевить эти деньги является выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), поясняют представители банков. И в рамках «жилищного пакета» принят ряд поправок в закон «Об ИЦБ», облегчающих и упрощающих эту процедуру. Однако первые выпуски таких бумаг запланированы на конец нынешнего - начало следующего года, и то при условии, что ФСФР успеет подготовить к этому времени более десятка необходимых дополнительных подзаконных актов. «Но даже после этого нельзя обещать повсеместного снижения ставок по кредитам, - пояснил «Ф.» первый зампредправления Городского ипотечного банка Владимир Гасяк. - Ставки по кредитам будут полностью зависеть от доходности ипотечных ценных бумаг».

Об этом, впрочем, говорили некоторые эксперты еще на этапе обсуждения новых законов, но громкие заявления чиновников затмили все. В результате сейчас многие из тех, кто рассчитывал на скорейшее удешевление кредитов, будут разочарованы.

По мнению начальника управления по совершенствованию нормативной базы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Дениса Гришухина, большинство новшеств в первую очередь облегчают жизнь кредиторам и инвесторам. В частности, банки получили возможность изымать у неплательщика по кредиту заложенную квартиру - до сих пор отсутствие такой возможности пугало многих потенциальных кредиторов. Теперь же ситуация изменится. А от активного развития рынка, которое должно последовать, выигрывают и заемщики.

«Значительная часть принятых законов направлена на обеспечение защиты прав добросовестных приобретателей, регламентирует и упорядочивает их права как собственников недвижимости, - отмечает начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Внешторгбанка Мария Серова. - С точки зрения банков, эти и другие принятые законы позволяют снизить правовые риски при кредитовании и таким образом создают предпосылки для либерализации требований и упрощения процедур заключения ипотечных сделок».

Так, например, закон, защищающий права дольщиков, сделает менее рискованными инвестиции в строительство дома, а значит, количество банков, выдающих кредиты под строящееся жилье, вырастет. Не исключено, что снижение рисков повлечет и снижение процентов по кредитам на строящееся жилье - сейчас они на 3-5 процентных пункта дороже, чем кредиты на готовое жилье.

В связи с отменой НДС на новостройки возрастает вероятность того, что компании откажутся от «серых» схем оплаты и начнут указывать в договорах реальные суммы сделки, что также расширит возможности получателя ипотечного кредита при выборе квартиры.

Кроме того, теперь заемщик может сэкономить сумму, равную 1,5% от стоимости квартиры, - именно столько брали нотариусы за свои услуги (подробнее о законодательных новшествах см. «Ф.» № 1 от 10.01.05).

Однако, как отметил начальник юридического департамента банка «Дельтакредит» Константин Артюх, только практика, в том числе судебная, которая будет вырабатываться в ближайшее время, сможет продемонстрировать, насколько «работают» новые законы и реально выполнимы их нормы.

СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ

БанкСтавка, % годовых
в рублях в $ и евро
Программа АИЖК15-
Городской ипотечный банк-10,5-12
Внешторгбанк15-1710,5-13,5
Дельта-кредит16,7510,5-14
Сбербанк1811
-Банк Сосьете Женераль2511-13
Восток

По данным банков

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 35%
  • Подумываю об этом 27.5%
  • Нет, пока никаких перемен 28.33%
  • Это секрет! 9.17%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль