У самого Черного моря

69
Недвижимость. Наездившись по миру, обеспеченные россияне вновь обратили свое внимание на Крым. 2004 год стал рекордным по количеству туристов и темпам роста цен на местную недвижимость.
По данным украинских риэлторов, в 2004 году цены на квадратные метры на полуострове выросли более чем на треть: квартиры на вторичном рынке подорожали на 30%, новостройки, расположенные не далее чем в километре от моря, - на 40-50%, а дома непосредственно на побережье - более чем вдвое. Так, минимальная стоимость «квадрата» на южном берегу Крыма, по данным компаний, опрошенных «Ф.», достигла $1 тыс. А элитные дома прямо у воды продаются по цене $5-7 тыс. за квадратный метр.

По мнению аналитиков Финансового центра «Нова», объективных причин для роста несколько: в том числе отмена льгот по НДС для строителей, развитие ипотеки и рост количества отдыхающих в Крыму. Все это привело к ажиотажному спросу на недвижимость. Например, в районе «большой Ялты» ситуация дошла до того, что «хрущевки» на окраинах практически сравнялись по цене с аналогичными квартирами в центре. Однако, по мнению украинских риэлторов, у крымской недвижимости все еще есть потенциал для дальнейшего роста.

Недвижимость в перспективе. По мнению генерального директора компании «Триумвират Недвижимость» Павла Уварова, немаловажную роль в повышении спроса и как следствие в росте цен сыграл приход российского капитала на рынок недвижимости Крыма. По его мнению, доля россиян в этом сегменте будет только увеличиваться. «Кроме того, победа Виктора Ющенко на выборах президента Украины должна стимулировать приток иностранного капитала», - добавляет Павел Уваров. Таким образом, в нынешнем году рост цен должен продолжиться и может составить до 40%.

Как подсчитали в компании «Интер Время», уже сейчас на долю представителей дальнего зарубежья - американцев, французов, итальянцев и немцев приходится до 10% от общего объема покупаемой недвижимости в Крыму. Оставшиеся 90% в равных долях делят украинцы и россияне.

Зарубежный опыт. В дальнейшем оказать значительное влияние на цены может как раз политический фактор. После президентских выборов на Украине разговоры о более тесном сотрудничестве с Европейским союзом и даже о вступлении бывшей советской республики в ЕС стали общим местом. Естественно, что это вопрос не одного года консультаций и согласований. Однако сам факт европеизации Украины делает крымскую недвижимость еще более привлекательной с точки зрения инвестиций. Во всяком случае, об этом говорит опыт других стран, вступивших в Евросоюз в мае прошлого года.

Так, по данным московского агентства Croshill, специализирующемся на продаже зарубежной недвижимости, с момента объявления страны кандидатом на вступление в Евросоюз цены на жилье там начинали активно расти, особенно в курортных зонах. Например, в Чехии минимальная стоимость квадратного метра поднялась в полтора раза - с $500-700 до $750-1000, на Кипре в два - с $1 тыс. до $2 тыс. Как отмечают в агентстве, перспектива получить не просто дом для летнего отдыха, но еще и вид на жительство в стране, которая со дня на день станет частью единой Европы, сделала эти страны весьма популярными для покупателей из России, которые рассматривали возможность эмиграции или хотя бы двойного гражданства.

Увеличивался и интерес европейцев к этим странам - их в свою очередь привлекали низкие по сравнению с ЕС цены на недвижимость, продукты и другие товары. Все это подогревало рынок. «Конечно, на одних разговорах о возможном вступлении в Евросоюз рост цен на недвижимость в Крыму не ускорится, - считает гендиректор компании Croshill Игорь Котов. - Но как только ЕС назовет Украину кандидатом, подорожание жилья неизбежно». Таким образом, все эксперты сходятся во мнении, что крымская недвижимость становится все более привлекательной. Рост популярности крымского побережья Черного моря среди туристов позволяет получать дополнительный доход. Если недвижимость приобретается не для постоянного проживания, то агентства готовы оказывать услуги по управлению, то есть обеспечивать своевременную оплату коммунальных услуг в течение года, а также сдачу жилья в аренду в летний период. По данным компании «Интер Время», в туристический сезон однокомнатная квартира на побережье сдается в среднем по цене $100 в сутки, а дом - от $1 тыс. Таким образом, за сезон с июня по сентябрь владелец недвижимости может заработать весьма солидную сумму.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль