Павел Зюбин: "Пай нашего фонда можно сравнить с банковским депозитом"

85
Интервью. Компания "Регион Девелопмент" предложила инвесторам не совсем обычный продукт: паи закрытого фонда недвижимости с заранее известной доходностью, которые продаются через банк. Рассказывает генеральный директор компании Павел Зюбин.
- Павел Борисович, почему вы решили ориентировать фонд "Перспективные инвестиции" на розничного клиента?

- Частные инвесторы давно интересуются рынком недвижимости. По разным оценкам, только в "инвестиционные" покупки квартир они вкладывают более $300 млн в год. Так что для нас розничный клиент - огромная перспектива.

Рынок недвижимости уже давно привлекает их своим ростом, возможностью заработать. Но сделать это с небольшими суммами было невозможно. Да и приобрести квартиру можно лишь имея на руках не менее $50 тыс. Поэтому мы и решили предложить инвесторам такой инструмент, причем короткий - наш фонд создан сроком на один год.

- В какие именно объекты вложены средства фонда?

- Жилье бизнес-класса в Строгино. И это не случайно. Ведь именно это жилье инвесторы знают как потребители, именно его бы они купили для себя. Если бы мы рассчитывали в первую очередь на крупных инвесторов, то предложили бы проект элитного жилья. Проект, в который инвестируются деньги частных инвесторов, должен быть им понятен. Если говорить более конкретно, то объектом инвестирования стало строительство 3773 кв. метров в жилом комплексе "Янтарный город".

- Существует проблема оформления прав собственности фонда на недвижимость. Как вы ее решаете?

- Право собственности возникает только в момент государственной регистрации объекта. То есть тогда, когда жилье достроено и сдано в эксплуатацию. В фонде "Перспективные инвестиции" работает механика соинвестирования, а сам ПИФ выступает как коллективный инвестор строительства от лица пайщиков. И как любой инвестор вкладывает деньги в соответствии с договором об инвестировании строительства.

- Доходность фонда, который вкладывает деньги в строительство, может быть известна только после продажи объекта. А паи вашего ПИФа можно приобрести в любое время. Как вы определяете стоимость пая на вторичном рынке?

- Она определяется исходя из доходности объекта, которая легко рассчитывается по параметрам заключенных нами договоров с партнерами. У нас подписано соглашение с компанией, имеющей непосредственное отношение к проекту, о выкупе объектов не позднее 1 сентября будущего года по заранее оговоренной цене. Каждому пайщику мы показываем все документы, и вообще это информация открытая, с ней может ознакомиться любой, пришедший к нам в офис. Так что просто можно взять калькулятор и подсчитать, сколько денег в фонде будет после выкупа квартир, и вычесть из этой суммы прописанные в правилах фонда 2% на содержание инфраструктуры. Все объективно. Исходя из доходности по проекту в 12% в валюте, и определяется стоимость пая на вторичном рынке. В любое время, купив паи фонда, можно рассчитывать на эту годовую доходность. Это можно сравнить с банковским депозитом, только с более высокой ставкой, с гарантиями по выкупу объекта и с известным объектом инвестирования. Доход возникнет именно в момент выкупа у фонда инвестиционных прав, то есть не позднее 1 сентября 2005 года.

- Как выглядит процесс фиксирования дохода и прекращения фонда?

- Это целая процедура. Но если говорить кратко, то не позднее 1 сентября у фонда будут выкуплены права требования на получение в будущем квартир по фиксированной цене - $1543,32 за кв. метр. Покупала управляющая компания эти права по $1358,88. Отсюда и возникает доходность по проекту 12% годовых. Все эти параметры зафиксированы в предварительном договоре уступки прав требования на передачу в будущем квартир. После выплаты вознаграждения УК и инфраструктуры вся сумма, полученная от реализации имущества, будет выплачена пайщикам в соответствии с количеством принадлежащих им паев.

- А если к означенному сроку ваш партнер не выкупит инвестиционные права?

- Если случится форс-мажор, то мы сможем самостоятельно реализовать эти права на рынке. А дисконт по отношению к рыночной цене, с которым мы их приобретали, позволит вернуть пайщикам не только вложенные деньги, но и выплатить оговоренный доход.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль