Зачем финансовому директору нужно проверить договоры купли-продажи недвижимости при оценке финансового состояния

89
Сережкина Елена
генеральный директор ООО «АРСЭ Консалтинг»
Если в компании готовят к реализации недвижимое имущество, финансовому директору стоит ознакомиться с условиями сделки, убедиться, что она принесет ожидаемые доходы и не приведет к внеплановым издержкам.

При оценке имущественного положения компании финансовый директор может выявить период существенного ухудшения финансового состояния. Чтобы определить причины резкого снижения показателей финансовой устойчивости, среди прочего придется проверить все крупные сделки, связанные с реализацией крупных активов (зданий, сооружений, земельных активов) в этом и предыдущем периодах.

Как раз для этой цели и потребуется изучить договоры купли-продажи таких объектов. В частности, уточнить обозначенные в них сроки окончательных расчетов, порядок платежей (до или после регистрации объекта в реестре недвижимости) и передачи актива покупателю, сверить их с фактическими.Так, к примеру, если последний платеж поступил до завершения регистрации объекта, который по условиям договора должен быть передан покупателю после его регистрации, то на балансе может образоваться существенная сумма (балансовая стоимость реализуемого актива и сумма от его реализации).

Затем в следующем периоде, когда произойдет выбытие объекта (он будет передан по акту приема-передачи после завершения регистрации), эта сумма значительно уменьшится, что может спровоцировать резкое сокращение показателей финансовой устойчивости в сравнении с предыдущим периодом. Кроме того, подобный эффект возможен в случаях, когда имущество передано в установленный договором срок, а полный расчет (в соответствии с условиями договора) проведен после регистрации сделки, которая к тому же значительно затянулась. В этом случае выбывший с баланса актив без оплаты может образовать значительное уменьшение активов, которое по факту может привести к резкому ухудшению финансовых показателей компании.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль