Вправе ли компания-заемщик самостоятельно выбрать оценщика для оценки залога

181
Мануилов Андрей
заместитель директора департамента экспертизы, сертификации и оценки Ленинградской торгово-промышленной палаты
Оформляя кредит, компания-заемщик, как правило, заинтересована в оценке залога по максимальной стоимости. Так она сможет привлечь финансирование в большей сумме. Может ли она сама выбрать специалиста по оценке?

Теоретически заемщик может привлечь любого специалиста, соответствующего требованиям закона об оценочной деятельности, для оценки залогового имущества. Однако по факту это не так.

Поскольку в банке, активно занимающемся залоговым кредитованием, как правило, есть свой список компаний-оценщиков, прошедших так называемую аккредитацию или каким-то образом связанных с ним. Отчеты этих компаний кредитная организация принимает без проблем для выдачи заемных средств. Оценщики из этого списка (в зависимости от требований банка) проходят отбор, предполагающий определенный профессиональный ценз и проверку на лояльность. При этом, как правило, банк устанавливает свои требования к отчету об оценке залогового имущества, поскольку применяемые оценщиками методики довольно запутаны и оторваны от реальности.

Кроме обязательного соблюдения федеральных стандартов оценки и закона об оценочной деятельности, банки, к примеру, могут «диктовать» оценщику и размер ставки капитализации, которая существенно изменяет величину конечной стоимости. Если же заказать оценку компании не из указанного списка, как правило, банк всегда найдет основание для отрицательного заключения на ее отчет, несмотря на соблюдения всех известных требований этой кредитной организации к оценке. При этом в отрицательном заключении на отчет могут указываться формальные признаки несоответствия – например, нарушение нумерации страниц или недостаточная обоснованность отказа от подходов.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль