Новые правила учета аренды по МСФО

1001
Совсем недавно появился новый стандарт по учету аренды - МСФО (IFRS) 16. В отличие от МСФО (IAS) 17 новый стандарт МСФО по учету аренды больше не обязывает арендатора делить операции на финансовую и операционную аренду. Рассмотрим МСФО (IFRS) 16 поподробнее и на примерах.

Александр Низков, заместитель директора ООО «Нивеком»


Важное в статье:

  • причины появления нового стандарта МСФО по учету аренды;
  • сфера применения МСФО (IFRS) 16;
  • примеры использования новых правил для учета финансовой аренды.

13 января 2016 года Совет по МСФО опубликовал новый стандарт по учету аренды. Кардинально меняется учет у арендатора. МСФО (IFRS) 16 «Аренда» вступает в силу для периодов, начинающихся 1 января 2019 года или позднее. Однако его можно применять досрочно, если предприятие применяет МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями». Поэтому с новым стандартом стоит ознакомиться уже сегодня.

Причины подготовки нового стандарта по учету аренды

Учет аренды ведут многие предприятия. Как известно, уже долгое время существует специальный стандарт – МСФО (IAS) 17 «Аренда». Новый документ отменяет действие МСФО (IAS) 17 и трех связанных с ним интерпретаций – КРМФО (IFRIC) 4 «Определение наличия в соглашении признаков договора аренды», ПКР (SIC) 15 «Операционная аренда – стимулы» и ПКР (SIC) 27 «Анализ сущности сделок, имеющих юридическую форму аренды».

Чем же не устраивает составителей и пользователей отчетности МСФО (IAS) 17?

МСФО (IAS) 17 обязывает арендодателей и арендаторов определять свои арендные операции как финансовую (finance lease) или операционную аренду (operating lease). Правила учета этих категорий разнятся. В частности, объекты операционной аренды не признаются на балансе арендатора в отличие от объектов финансовой аренды, которые признавать на балансе необходимо.

Пользователи отчетности выступили с критикой такого подхода. Еще в 2005 году Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) выразила озабоченность относительно отсутствия прозрачности информации об обязательствах по аренде. В связи с этим Совет по МСФО и Совет по стандартам финансового учета США (FASB) начали проект по усовершенствованию учета аренды.

В ходе анализа проблемы разработчики заключили, что у арендатора при получении объекта в аренду появляется актив и обычно возникает обязательство по уплате арендных платежей. Однако по правилам МСФО (IAS) 17 объекты, полученные в операционную аренду, не признаются на балансе (как и обязательства внести платежи по операционной аренде). А ведь речь идет о немалых суммах.

По данным Совета по МСФО, компании, прошедшие листинг на биржах и применяющие МСФО и US GAAP, в финансовой отчетности за 2014 год раскрыли внебалансовые обязательства по арендным платежам на сумму порядка 3 трлн долларов. Отсутствие на балансе информации обо всех обязательствах по аренде приводит к тому, что инвесторы и аналитики не обладают всей необходимой информацией, не видят полную картину финансового состояния предприятия. Они также не могут как следует провести сравнительный анализ компаний, занимающих деньги, чтобы приобрести активы, и компаний, арендующих такие активы.

В результате оба совета пришли к заключению, что арендаторы должны признавать на балансе активы и обязательства по всем арендным операциям (за некоторыми исключениями, которые будут рассмотрены ниже). В то же время правила учета аренды у арендодателей решили существенно не менять.

Сфера применения МСФО (IFRS) 16

Новый стандарт применяется ко всем операциям аренды, включая субаренду прав пользования активами, за исключением (п. 3 МСФО (IFRS) 16 «Аренда»):

  • аренды, относящейся к разведке или использованию полезных ископаемых, нефти, природного газа и аналогичных невозобновляемых ресурсов;
  • аренды удерживаемых арендатором биологических активов, в отношении которых применяется МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»;
  • концессионных соглашений, подпадающих под сферу применения КРМФО (IFRIC) 12 «Концессионные соглашения на предоставление услуг»;
  • лицензий на объекты интеллектуальной собственности, представленные арендодателем и подпадающие под действие МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями»;
  • прав, полученных арендатором по лицензионным соглашениям, подпадающих под действие МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы» (по таким объектам, как кинофильмы, видеозаписи, пьесы, рукописи, патенты и авторские права).

При этом арендатор может, но не обязан применять МСФО (IFRS) 16 для учета аренды нематериальных активов, за исключением упомянутых выше прав, полученных арендатором по лицензионным соглашениям, подпадающим под действие МСФО (IAS) 38 (п. 4 МСФО (IFRS) 16).

Учет аренды у арендатора

В отличие от МСФО (IAS) 17 новый стандарт МСФО по учету аренды больше не обязывает арендатора делить операции на финансовую и операционную аренду. Для арендатора он вводит единую модель учета всех арендных операций. Новая модель обязывает его признавать активы и обязательства по всем операциям аренды, заключенным на срок свыше 12 месяцев (за исключением аренды объектов с низкой стоимостью). Арендатор обязан признавать право пользования арендованным активом и обязательство по уплате арендных платежей.

У арендатора есть право отказаться от применения новой модели в двух случаях (п. 5 МСФО (IFRS) 16):

  • срок аренды признается коротким (не превышает 12 месяцев и договор аренды не предоставляет арендатору право (опцион) на покупку арендованного объекта);
  • стоимость объекта аренды низкая.

Отказ от применения новой модели учета аренды

Если арендатор отказывается от применения новой модели в отношении краткосрочной аренды либо аренды объектов с низкой стоимостью, никаких активов в виде прав пользования объектами аренды он не признает. Арендные платежи признаются в качестве расходов равномерно или с применением иной систематической основы начисления.

Какую же стоимость объекта аренды следует считать низкой? МСФО (IFRS) 16 не устанавливает какого-либо количественного предела стоимости объекта аренды и позволяет арендатору самостоятельно решить этот вопрос. Но в стандарте есть правила, которые необходимо учесть:

  • если арендатор сдает или собирается сдать в субаренду объект, он не может признаваться объектом с низкой стоимостью (п. B7 МСФО (IFRS) 16);
  • арендатор должен анализировать стоимость объекта исходя из предположения, что данный объект аренды новый (фактический возраст объекта не учитывается) (п. B3 МСФО (IFRS) 16);
  • стоимость объекта должна определяться на основании его абсолютной стоимости, то есть не принимая во внимание, является ли данный объект существенной статьей отчета о финансовом положении арендатора, размер предприятия-арендатора и характер его деятельности (п. B4 МСФО (IFRS) 16).

Обратите внимание!

Объект аренды не признается активом с низкой стоимостью, если по своим характеристикам, будучи новым, не является активом с низкой стоимостью. Например, аренда автомобиля (независимо от его пробега и возраста) не будет признаваться арендой объекта с низкой стоимостью, потому что новый автомобиль обычно имеет относительно высокую стоимость (п. B6 МСФО (IFRS) 16).

В соответствии с общим правилом объект аренды может быть признан имеющим низкую стоимость, только если соблюдаются два условия (п. B5 МСФО (IFRS) 16):

  • арендатор может получить выгоды от использования самого объекта или от использования его вместе с другими ресурсами, доступными арендатору;
  • арендуемый актив несильно зависит или несильно взаимосвязан с другими активами.

Примерами объектов с низкой стоимостью являются персональные компьютеры, планшеты, телефоны, столы и стулья (п. B8 МСФО (IFRS) 16).

Новая модель учета финансовой аренды у арендатора

Если арендатор применяет новую модель учета финансовой аренды, арендуемый объект учитывается так. На дату начала арендных отношений (commencement date) арендатор признает право пользования объектом аренды в качестве актива и соответствующее обязательство по уплате арендных платежей (п. 22 МСФО (IFRS) 16). Датой начала арендных отношений признается день, в который арендодатель делает объект доступным для использования арендатором.

Первоначальная оценка права пользования. Стоимость признаваемого на балансе права пользования объектом аренды включает в себя (п. 24 МСФО (IFRS) 16):

  • первоначальную оценку обязательства по аренде;
  • любые арендные платежи, совершенные до или на дату начала арендных отношений, за вычетом любых полученных арендных стимулов;
  • оценочные затраты, которые арендатору предстоит понести для демонтажа и удаления арендуемого актива, восстановления земельного участка, на котором находился арендуемый актив, или восстановления арендуемого актива для приведения его в состояние, определенное в договоре аренды (за исключением случаев, когда такие затраты понесены для производства запасов);
  • любые первоначальные прямые затраты арендатора.

Соответствующее обязательство по упомянутым оценочным затратам арендатор признает на дату начала арендных отношений либо как следствие использования арендованного актива в течение определенного периода.

Первоначальная оценка обязательства по аренде. На дату начала арендных отношений арендатор оценивает обязательство по аренде по приведенной стоимости арендных платежей, не внесенных на указанную дату. Арендные платежи должны быть дисконтированы с применением ставки процента, подразумеваемой в договоре, если существует практическая возможность ее определить. Если указанную ставку практически невозможно определить, арендатор использует расчетную процентную ставку (п. 26 МСФО (IFRS) 16).

При определении приведенной стоимости обязательства учитываются следующие подлежащие уплате суммы за пользование арендованным объектом (п. 27 МСФО (IFRS) 16):

  • фиксированные платежи (включая платежи, являющиеся фиксированными по сути) за вычетом любых полученных арендных стимулов;
  • переменные арендные платежи (которые зависят от индекса или ставки), изначально определенные на основании индекса или ставки на дату начала арендных отношений;
  • суммы, ожидаемые к уплате арендатором, по гарантиям остаточной стоимости;
  • цена исполнения опциона на приобретение арендованного объекта, если имеется обоснованная уверенность, что арендатор собирается исполнить данный опцион;
  • штрафы, подлежащие уплате при прекращении срока аренды, если договор аренды предусматривает право арендатора расторгнуть договор аренды.

В качестве примеров переменных арендных платежей, основанных на индексе или ставке, можно привести платежи, привязанные к индексам потребительских цен, платежи, которые рассчитываются на основе известной ставки (такой как LIBOR), и платежи, величина которых меняется вследствие изменения рыночных цен на аренду объектов.

Пример

Учет операций аренды у арендатора (см. также пример 14 в «Иллюстративных примерах 5 к МСФО (IFRS) 16»)

Предприятие взяло имущество в аренду на 10 лет. В соответствии с договором аренды предприятие вносит арендную плату в размере 60 000 руб. в начале каждого года. Согласно договору аренды, размер ежегодных платежей увеличивается каждый год на основании роста индекса потребительских цен за предшествующие 12 месяцев.

На дату начала арендных отношений индекс потребительских цен был равен 120. Предприятие не понесло никаких первоначальных затрат, связанных с подготовкой и заключением договора аренды. Ставку, подразумеваемую в договоре аренды, практически определить невозможно. Расчетная процентная ставка предприятия-арендатора была определена в размере 20 процентов годовых. Она представляет собой фиксированную процентную ставку, под которую у предприятия есть возможность занять сумму, равную стоимости права пользования арендованным активом, в той же валюте, в которой уплачиваются арендные платежи, и на условиях, сопоставимых с условиями договора аренды (т.е. на 10 лет и под аналогичное обеспечение).

В начале первого года аренды предприятие уплачивает 60 000 руб. и оценивает оставшееся обязательство по уплате аренды по приведенной стоимости остальных девяти платежей, дисконтированных с применением ставки 20 процентов годовых. Величина данного обязательства равна 241 857,99 руб. (расчет можно произвести в MS Excel с использованием формулы ЧПС, где ставка процента – 20%, денежные потоки девяти раз по 60 000 руб.). На дату начала арендных отношений предприятие отражает в учете право пользования арендованным имуществом в сумме 301 857,99 руб. (первоначальная оценка обязательства по аренде 241 857,99 руб. + платежи по аренде, совершенные на дату начала арендных отношений, 60 000 руб.):

Дт «Право пользования объектом аренды 301 857,99 руб.;

Кт «Обязательство по аренде» 241 857,99 руб.;

Кт «Денежные средства» 60 000 руб.

Последующая оценка права пользования. При последующем признании арендатор учитывает право пользования арендованным объектом с применением модели учета по фактическим затратам (cost model) (п. 29 МСФО (IFRS) 16).

Но из этого правила есть два исключения:

1) если арендатор для инвестиционного имущества применяет модель учета по справедливой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 40, он должен также применять эту модель в отношении прав пользования арендованными активами, подпадающими под определение инвестиционного имущества (п. 34 МСФО (IFRS) 16);

2) если права пользования объектом аренды относятся к классу основных средств, к которому арендатор применяет модель учета по справедливой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 16, арендатор вправе применять модель учета по справедливой стоимости ко всем правам на использование активов, относящихся к этому классу основных средств (п. 35 МСФО (IFRS) 16).

Модель учета по фактическим затратам предполагает, что право пользования арендованным объектом учитывается по фактической стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения. Кроме того, стоимость права пользования арендованным объектом нужно корректировать на сумму переоценки арендного обязательства (п. 30 МСФО (IFRS) 16).

Амортизация прав пользования арендованными активами начисляется в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» со дня начала арендных отношений и до наиболее ранней из дат: даты окончания срока полезного использования актива либо даты окончания срока аренды.

Однако если в конце срока аренды к арендатору переходит право собственности на арендованный объект или если фактическая стоимость права пользования активом отражает намерения арендатора реализовать опцион на приобретение арендованного объекта, арендатор начисляет амортизацию с даты начала арендных отношений и до окончания срока полезного использования актива (а не до окончания срока аренды) (п. 32 МСФО (IFRS) 16).

Права пользования арендованным объектом тестируются на обесценение, а начисленный убыток от обесценения учитывается по МСФО (IAS) 36 «Обесценение активов». Убыток от обесценения права пользования арендованным объектом определяется в соответствии с общими правилами МСФО (IAS) 36.

Рекомендация

В иллюстративных примерах к МСФО (IFRS) 16 приводится проводка по начислению амортизации путем списания напрямую со счета «Право пользования объектом аренды». Но на практике в план счетов по МСФО лучше включить отдельные счета для учета накопленной амортизации (аналогичные счету 05 плана счетов РСБУ). Для учета накопленного обесценения прав пользования арендованным имуществом в плане счетов МСФО также желательно завести отдельный счет.

Пример

Начисление амортизации

Продолжение. В примере выше уже были представлены проводки, связанные с начислением амортизации прав пользования арендованным имуществом. В данном примере предприятие собирается использовать арендованный объект в течение всего срока аренды. Для начисления амортизации права пользования объектом аренды было решено использовать прямолинейный метод. Следовательно, за первый год аренды предприятие начисляет амортизацию права пользования объектом аренды в размере 30 185,80 руб. (301 857,99 руб. / 10 лет):

Дт «Расходы (затраты) (статья «Амортизация»)» 30 185,80 руб.;

Кт «Накопленная амортизация по правам пользования объектом аренды» 30 185,80 руб.

Последующая оценка арендных обязательств. После первоначального признания обязательство по уплате аренды следует переоценивать. Новые правила их переоценки напоминают существующие правила учета обязательств по финансовой аренде. Балансовая стоимость обязательства (п. 36 МСФО (IFRS) 16):

  • увеличивается на сумму начисленных процентов;
  • уменьшается на величину уплаченных арендных платежей;
  • корректируется с целью отражения результата переоценки или изменений, внесенных в договор аренды, и пересмотра арендных платежей, являющихся фиксированными по своей сути.

Проценты на величину обязательства по уплате аренды в каждом периоде представляют собой сумму, полученную в результате применения постоянной ставки начисления процентов на величину непогашенного обязательства по уплате аренды (п. 37 МСФО (IFRS) 16).

Расходы по процентам признаются в составе прибылей и убытков, за исключением случаев, когда они включаются в балансовую стоимость другого актива в ситуациях, предусмотренных иными МСФО.

Например, МСФО (IAS) 23 «Затраты по займам» позволяет включать такие затраты по процентам в стоимость создаваемого предприятием актива.

Пример

За первый год аренды предприятие должно начислить проценты на величину обязательства по уплате аренды в размере 48 371,60 руб. (241 857,99 руб. × 20% годовых):

Дт «Проценты» 48 371,60 руб.;

Кт «Обязательство по аренде» 48 371,60 руб.

На начало второго года аренды индекс потребительских цен изменился и стал равен 130. До учета влияния изменения индекса потребительских цен обязательство по уплате аренды равнялось 290 229,59 руб. (241 857,99 руб. + проценты 48 371,60 руб.). Размер платежа за второй год, скорректированный на величину изменения индекса потребительских цен, равен 65 000 руб. (60 000 руб. × (130 / 120)). Поскольку величина ежегодного арендного платежа изменилась, необходимо пересчитать сумму оставшегося арендного обязательства. Величина арендного обязательства составит приведенную стоимость девяти арендных платежей, каждый из которых уже равен 65 000 руб. При этом ставка дисконтирования останется прежней – 20 процентов годовых. Нетрудно определить, что она будет равна 314 415,39 руб.

Как видно, обязательство по уплате аренды увеличилось на 24 185,80 руб. (314 415,39 – 290 229,59). Это необходимо отразить в учете:

Дт «Право пользования объектом аренды» 24 185,80 руб.

Кт «Обязательство по аренде» 24 185,80 руб.

После отражения увеличения обязательства по уплате аренды в начале второго года совершается очередной платеж в размере 65 000 руб., что отражается в учете:

Дт «Обязательство по аренде» 65 000 руб.;

Кт «Денежные средства» 65 000 руб.

Следует отметить, что на протяжении всего срока аренды могут выполняться условия или возникать случаи, при которых арендатору нужно будет совершать дополнительные переменные арендные платежи, которые не были учтены при определении величины обязательства. Такие платежи должны сопровождаться признанием соответствующих расходов в составе прибылей и убытков (если только нет оснований включить соответствующие затраты в состав активов) (п. 38 МСФО (IFRS) 16). Например, договор аренды автомобиля может предусматривать, что арендатор обязан уплачивать арендодателю за дополнительный пробег автомобиля. Получая автомобиль в аренду, арендатор, как правило, не знает точную величину будущего пробега. Поэтому он не может определить величину будущих платежей, связанных с дополнительным пробегом и, следовательно, не учитывает такие переменные платежи при определении величины обязательства по уплате аренды на дату начала арендных отношений (т.е. на дату, когда он получает автомобиль в аренду).

Обратите внимание!

В связи с новыми правилами учета аренды может увеличиться показатель EBITDA. Ведь в соответствии с МСФО (IAS) 17 расходы по операционной аренде обычно снижали операционную прибыль и, как следствие, уменьшали EBITDA. А по новым правилам большая часть расходов по аренде будет признаваться в результате амортизации прав пользования арендованными объектами, а также начисления процентов по обязательствам, связанным с уплатой арендных платежей. Ни проценты, ни амортизация на EBITDA не влияют. Поэтому применение МСФО (IFRS) 16 повлечет за собой увеличение этого показателя.

Могут также вырасти денежные потоки по операционной деятельности. Ведь по МСФО (IAS) 17 выплаты по операционной аренде уменьшали чистый денежный поток по операционной деятельности. А в соответствии с новой моделью учета аренды эти выплаты (как основной суммы, так и процентов) могут отражаться в составе движения денежных средств по финансовой деятельности.



Представление в отчетности

По новой модели, как уже говорилось, арендатор признает право пользования арендованным объектом как актив. В отчете о финансовом положении такое право предоставляется отдельно от других видов активов.

Если арендатор этого не делает, то в примечаниях к финансовой отчетности он должен включить право пользования активом в статью, в которой арендуемый объект был бы представлен, если бы принадлежал арендатору на праве собственности. А также указать, в составе какой статьи отчета о финансовом положении отражено это право (п. 47 МСФО (IFRS) 16).

Однако упомянутые требования не применяются к правам пользования, подпадающим под определение инвестиционного имущества. Такие права пользования следует отражать в отчете о финансовом положении в качестве инвестиционного имущества.

Обязательства по уплате аренды также следует представлять в отчете о финансовом положении отдельно от других обязательств. Если арендатор этого не сделал, ему следует раскрыть статьи отчета о финансовом положении, в составе которых были отражены обязательства по уплате аренды (п. 47 МСФО (IFRS) 16).

В отчете о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе амортизация прав пользования и проценты по арендным обязательствам приводятся отдельно. Проценты представляют собой часть финансовых расходов, которые отражаются отдельно в отчете (п. 82b МСФО (IAS) 1 «Представление финансовой отчетности»).

А в отчете о движении денежных средств арендатору следует классифицировать выплаты (п. 50 МСФО (IFRS) 16):

  • основной части обязательства по арендным платежам – в составе денежных потоков по финансовой деятельности;
  • процентов по арендным обязательствам – в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 7 (т.е. они могут быть отнесены к финансовой или операционной деятельности);
  • по краткосрочным арендным операциям, по аренде объектов с низкой стоимостью и по переменным арендным платежам, не включенным в арендные обязательства, – в составе денежных потоков по операционной деятельности.

Раскрытие информации арендатором

МСФО (IFRS) 16 содержит требования к раскрытию информации арендаторами. Арендаторы должны применять суждения, принимая решение об информации, подлежащей раскрытию, с целью предоставить пользователям отчетности возможность оценить влияние аренды на финансовое состояние, финансовый результат и денежные потоки.

Арендатор раскрывает информацию об операциях аренды в отдельном примечании либо в специальном разделе финансовой отчетности. Но не следует повторно раскрывать информацию, представленную где-либо еще в финансовой отчетности, при условии, что на нее есть ссылка в отдельном примечании или в разделе об аренде (п. 52 МСФО (IFRS) 16).

Арендатор раскрывает суммы за отчетный период (п. 53 МСФО (IFRS) 16):

  • расходы по амортизации права пользования арендованными активами (по каждому классу активов);
  • процентные расходы по арендным обязательствам;
  • расходы по краткосрочной аренде, учтенные в соответствии с пунктом 6 МСФО (IFRS) 16 (эта статья не должна включать расходы, связанные с арендой на срок один месяц и менее);
  • расходы, связанные с арендой активов с низкой стоимостью, учтенные в соответствии с пунктом 6 МСФО (IFRS) 16 (эта статья не должна включать расходы, связанные с краткосрочной арендой активов на срок более одного месяца, поскольку такие расходы раскрываются отдельно);
  • расходы, связанные с переменными арендными платежами, не учтенные при оценке арендных обязательств;
  • доход от субаренды;
  • итоговую величину денежных выплат по аренде;
  • сумму, на которую увеличились права пользования арендованными объектами в результате признания новых прав пользования объектами аренды;
  • доходы и расходы, признанные в результате операций продажи с обратной арендой;
  • балансовую стоимость прав пользования арендованными активами на конец отчетного периода по каждому классу арендованных активов.

Учет аренды у арендодателя

МСФО (IFRS) 16 существенно не изменил правила учета аренды у арендодателя. Как и прежде, он должен делить все операции аренды на финансовую и операционную и применять различные правила учета в отношении упомянутых двух типов аренды.

Критерии для идентификации финансовой и операционной аренды также не поменялись. Аренда классифицируется как финансовая, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом (п. 62 МСФО (IFRS) 16). В ином случае аренда классифицируется как операционная.

Пример

Учет операций аренды у арендодателя

Арендодатель признал данную аренду операционной. Поэтому он продолжает учитывать объект, переданный в аренду, у себя на балансе. Арендные платежи он признает как доход на прямолинейной основе. Иными словами, в первый год аренды он признает доход в размере 60 000 руб.:

Дт «Денежные средства» 60 000 руб.;

Кт «Авансы полученные» 60 000 руб.

В конце года арендодатель признает доход от предоставления имущества в аренду:

Дт «Прочая дебиторская задолженность» 60 000 руб.;

Кт «Прочий доход (аренда)» 60 000 руб.

Дт «Авансы полученные» 60 000 руб.;

Кт «Прочая дебиторская задолженность» 60 000 руб.

Аналогичные проводки будут в последующих периодах, когда величина арендной платы увеличится в связи с изменением индекса потребительских цен.

Раскрытие информации. Арендодателю нужно будет раскрывать больше информации о рисках, которым он подвергается при проведении операции аренды (в частности, о рисках, связанных с остаточной стоимостью).

Арендодателю следует раскрывать следующие суммы, признанные в отчетном периоде (информация должна раскрываться в табличной форме, если иной формат раскрытия не является более приемлемым) (п. 90 МСФО (IFRS) 16):

1) в отношении финансовой аренды:

  • прибыли или убытки от продажи;
  • финансовый доход по чистой инвестиции в аренду;
  • доход в виде переменных арендных платежей, не учтенных при определении величины чистой инвестиции в аренду;

2) в отношении операционной аренды:

  • величину дохода от аренды, признанного в отчетном периоде;
  • в том числе отдельно – доход, связанный с получением переменных арендных платежей, величина которых определяется не на основании какого-либо индекса или ставки.

Кроме того, арендодатель дополнительно раскрывает качественную и количественную информацию о своей деятельности по сдаче объектов в аренду. В частности, информацию, позволяющую пользователям отчетности оценить:

  • характер его деятельности по сдаче объектов в аренду;
  • то, как он управляет рисками, связанными с правами на переданный в аренду объект, а именно:
  • стратегию управления рисками, связанными с объектом, переданным в аренду;
  • информацию о мерах, принятых им с целью снижения таких рисков.

Например, с целью снижения указанных рисков он может заключить соглашение о выкупе, соглашение о гарантировании остаточной стоимости или включить в договор аренды условия, обязывающие арендатора уплачивать дополнительные суммы в случае эксплуатации арендованного объекта сверх установленного лимита (п. 92 МСФО (IFRS) 16).

Подготовлено по материалам журнала "МСФО на практике"

Вам также будет интересно:



Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Планирует ли ваша компания в ближайшие 6 месяцев увеличивать штат сотрудников?

  • Да, планируем увеличить штат в пределах 10% 19.35%
  • Нет, планируем сокращать персонал в пределах 10% 12.9%
  • Собираемся увеличить штат более, чем на 10% 3.23%
  • Собираемся сократить персонал более чем на 10% 9.68%
  • В ближайшее время штат компании никак не изменится 54.84%
результаты




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль