Безопасная Европа

96
Девелопмент. Сергей Гордеев (№254) променял бизнес в России на работу с недвижимостью за границей – в более предсказуемом бизнес-пространстве.

В декабре у члена Совета федерации Сергея Гордеева закончились полномочия, и он уехал за границу. Навсегда или временно – оставшиеся в России доверенные лица не сообщают. Может, отдыхает после пятилетнего периода сенаторства – сначала от Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, а затем от Пермского края. Но, скорее всего, Сергей Гордеев готовит почву для начала нового этапа в своей бизнес-карьере. Знакомый с ситуацией источник уверяет, что теперь экс-сенатор намерен инвестировать в строительно-девелоперский бизнес за границей, в том числе в Лондоне. К участию в новом бизнесе бывший сенатор уже привлек несколько человек из компании Horus Capital, которую недавно продал акционеру ФК «Открытие» Борису Минцу оценочно за $800–900 млн без учета долгов. А Horus специализировалась как раз на управлении коммерческой недвижимостью. Искусством в Лондоне тоже проще заниматься: Сергей Гордеев известен как ценитель направления авангард.

На грани фола. А 12 лет назад экс-сенатор стал одним из первых рейдеров, основав тот самый «Росбилдинг». Компания быстро выбилась в ведущие игроки на столичном рынке слияний и поглощений. Сначала она громко заявила о себе, приобретя контроль в ряде крупных универмагов, среди которых были «Мода», «Московский», «Бухарест», «Первомайский», «Вешняки», «Белград». Затем прошлась по текстильным предприятиям. Устремления «Росбилдинга» отчасти совпали с программой Юрия Лужкова по глобальной застройке столицы объектами жилой и коммерческой недвижимости. Но имущественный комплекс требовал глубокой санации. Многие предприятия и организации, занимающие землю, оказались приватизированы трудовыми коллективами, у других структура собственности была неясна. Функцию «санитара леса» взял на себя «Росбилдинг».
Компания использовала весь набор рейдерских технологий: от выкупа ценных бумаг до запугивания, банкротства объекта и силовых приемов. Полученное в собственность имущество з­атем гораздо дороже предлагалось покупателям. В случае с землей под застройку – пулу застройщиков, приближенных к московскому правительству, «Интеко», Mirax Group, «Группе ПИК» и прочим. «Росбилдинг» вел свою деятельность на грани фола, стараясь не нарушать законодательства. Хотя контактов с правоохранительными органами избегать не удавалось, в основном они заканчивались для компании благополучно.
В 2007 году «Росбилдинг» неожиданно самоликвидировался. Якобы существование компании в таком виде стало неактуальным на изменившемся рынке слияний и поглощений, где силовые захваты ото­шли в прошлое. При этом менеджеры расформированного «Росбилдинга» утверждали, что Сергей Гордеев (которого эксперты считали основным архитектором рейдерских схем) уже несколько лет как занят исключительно делами Совета федерации и проектами в области культуры. 

Тихая гавань. Публичные акционеры «Росбилдинга» Сергей Гордеев и Алексей Тулупов поделили его активы. Считается, что к компании сенатора Horus Capital, которая стала вести бизнес «по-белому», отошли девелоперские проекты. Но к середине 2009 года на продажу была выставлена чуть ли не половина бизнес-комплексов, которыми владела Horus Capital. Покупателями некоторых объектов тогда стали «Интер РАО ЕЭС» и группа БИН. А в конце 2010 года Horus Capital как действующий бизнес был полностью выкуплен  акционером ФК «Открытие» Борисом Минцем. Ей же перешли бизнес-центры «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор», «Лефорт» общей площадью 190 тыс. кв.м, а также проект строительства «Олимпия». Несколько центров были заложены по кредиту в $600 млн в немецком Aarealbank. Так что Сергей Гордеев получил на руки около $200–300 млн. Но причиной неспешной, хотя и тотальной распродажи проблемы с задолженностью быть не могли. Чтобы ее снять, хватило бы вырученных средств от 3–4 объектов. Тем более, что срок погашения кредита должен был наступить лишь в 2014 году.
Как одну из версий эксперты выдвигают рейдерское прошлое Сергея Гордеева, лишившегося неприкосновенности с прекращением полномочий сенатора. Основания для такого рода опасений у предпринимателя были. Так, по данным СК при МВД РФ, в течение 2009 года в рамках обоснованности процессуальных решений по уголовным делам о противоправных захватах велась проверка по всем уголовным делам, в которых фигурирует «Росбилдинг». Наверняка дожидаться результата Сергей Гордеев решил за пределами страны, в более предсказуемых, с его точки зрения, условиях ведения нового бизнеса.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль