Артем Федоров об ипотеке-2030

61
Стратегия развития ипотечного кредитования до 2030 года, или Каждой советской семье отдельную квартиру к новому тысячелетию

«Ипотека-2030» – это 55 тыс. букв и цифр, объединенных в 7,4 тыс. слов и чисел на 33 страницах. На второй читаем: «Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому добиться повышения доступности жилья только расширением возможностей кредитования проблематично». Я бы здесь поставил точку, конец абзаца, разрыв страницы и закрыл бы документ. Но авторы предпочли запятую и продолжили текст тезисами о дифференциации рынка жилья, расширении сегмента эконом-класса, кредитовании застройщиков и т.п. Это неново. Нова цель: через 20 лет 60% российских семей смогут приобретать жилье. Разумеется, искоренение коррупции или повышение реальных доходов населения – темы слишком глобальные, чтобы рассматривать их в рамках ипотечной стратегии, но без привязки к ним любые разговоры про доступное жилье изначально лишены смысла.
Инструментарий «Ипотеки-2030» не соотносится с ее целью. Как снизить среднюю ипотечную ставку с отметки «инфляция + 5,6 п.п.» до «инфляция + 1 п.п.» – намеки на ответ в этом документе есть. В целевых параметрах и увеличение среднего срока кредита – с 16,5 до 32 лет (не намек ли это на повышение пенсионного возраста?). Но не этого сейчас более всего ждут россияне. Им бы цены на жилье поразумнее, чтобы хотя бы на первый взнос хватило. Кстати, в стратегии как стандартный рассматривается кредит с первоначальным взносом 30%, что, конечно, правильно с точки зрения управления рисками, но не слишком доступно. Получается, за первые несколько лет карьеры человек должен накопить на треть квартиры, а оставшиеся выплаты растягивать на десятилетия. Между тем на рынке уже сейчас выдаются кредиты при 10-процентном взносе.
Вообще современные параметры ипотеки вполне доступны, пожалуй, даже привлекательнее, чем до кризиса. Ну а то, что банки стали более внимательны к подтверждению доходов заемщика и вообще к его кредитоспособности, так это закономерно и очень даже правильно. Полностью соответствует стремлению авторов «Ипотеки-2030» соблюсти баланс интересов заемщиков и кредиторов.

Стратегия смотрит на жилищное кредитование широко, авторы – за продуктовое разнообразие. Они, например, вводят такую сущность, как кредиты на покупку (строительство) жилья для сдачи в наем. Причем адресована она и физикам, и юрикам. Но первые и так практикуют сдачу заложенных квартир, часто без разрешения банка и уплаты налогов – непонятно, что для них изменится. Ну а компаниям проекты коммерческого найма попросту неинтересны – слишком долго окупаются. Стоимость квартиры сегодня эквивалентна сумме арендных платежей за 20 лет и более. Опять упираемся в цену «квадрата», которую надо снижать. Казалось бы, хорошая идея – оградить граждан от рисков недостроя: фиксировать стоимость квартиры при заключении договора на этапе строительства, а расчеты проводить уже после сдачи объекта. Но риски-то велики, и какова же будет их составляющая в цене, сама цена?
 

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль