О «доступном» жилье

38
Тяжелая ситуация в секторе недвижимости еще раз напомнила о фундаментальном кризисе в жилищной сфере России: лишь 16% россиян имеют собственное жилье, да и то не отвечает их потребностям.

Несмотря на кажущийся прогресс предшествующих лет, острота квартирного вопроса ничуть не снизилась. При выходе в 2008 году по объемам ввода жилья в год на душу населения на советский уровень 0,4 кв. м обеспеченность жильем по России не превышает 21,5 кв. м на человека. В среднем по Европе этот показатель вдвое, а в США – втрое выше. Цифра характеризует не только абсолютный размер жилого фонда, но и степень комфортности жизни россиян (средняя площадь российского жилья – 50 кв. м). По обеспеченности квадратными метрами мы уступаем и Восточной Европе, и даже Китаю (23 кв. м).
Более красноречива другая цифра. Количество собственников жилья в России, по оценке замминистра регионального развития Сергея Круглика, составило к 2008 году 16% населения. Для сравнения, самый низкий уровень данного показателя в Европе у Германии – 43%. Максимальный – в Испании (более 80%). В США доля домохозяйств, владеющих собственным жильем, выросла с 59% в 1990 году до 69%.
Очевидно негативное психологическое влияние этих цифр на жизнь среднего россиянина: по данным Росстата, 75% населения хотели бы улучшить свои жилищные условия. Более половины взрослого населения живет либо с родителями, либо на арендованной жилплощади. При этом, судя по социологическим исследованиям, в своих предпочтениях о качестве и площади жилья россияне не сильно отличаются от европейцев. Этот факт подтверждают и данные о средней площади строящихся квартир в России, увеличившейся с 68 кв. м в 1995 году до 85 кв. м в 2008 году.

Влияние кризиса. По сути, кризис не только не сделал жилье более доступным, но, напротив, усугубил ситуацию. Во-первых, кризис «похоронил» набравшую было обороты ипотеку. Ежегодно удваивавшиеся темпы роста ипотечных сделок сменились с начала этого года заморозкой ипотеки по всей стране, что непосредственным образом влияет на уменьшение количества новых собственников жилья. Во-вторых, кризис создал предпосылки для существенного уменьшения объемов ввода жилья в 2009–2011 годах, что неизбежно приведет к снижению темпов роста коэффициента жилищной обеспеченности.

Практика вместо теории. Винить можно разве что специфику исторического развития страны. Важнее акцентировать внимание на том, «что делать?». Первый и самый главный «рецепт» – улучшение социально-экономических условий. Именно он позволил миллионам россиян стать собственниками жилья в докризисный период. Однако он же оставил «за бортом» тех, чьи доходы выросли с 2000‑го по 2008 год менее чем в десять раз (примерно так подорожала российская недвижимость). Учитывая, во-первых, концентрацию нефтедолларов в руках узкого слоя населения и, во-вторых, изъяны российской девелоперской отрасли, вероятность опережающего доходы населения роста цен на недвижимость в период следующего подъема мировой экономики и цен на энергоносители выглядит крайне высокой. Это наглядно подтвердил опыт 2000-х гг. Именно поэтому для изменения ситуации с доступностью и качеством жилищного фонда в дополнение к росту реальных располагаемых доходов населения необходимы специальные меры со стороны всех уровней власти.
Все эти меры давно известны и даже вошли в лексикон российских чиновников – расширение доступа к ипотеке (как с помощью двухуровневой, так и одноуровневой системы кредитования), государственные программы жилищного строительства, создание максимально благоприятных условий для строительно-инвестиционной отрасли.
Как показывает практика, пока эти меры носят лишь умозрительный характер. А значит (вне зависимости от цен на нефть!), целые поколения россиян продолжат ютиться в съемных квартирках советской эпохи, мечтая о недоступном жилье.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль