Олег Анисимов об ипотечных новациях

71
Если доллар резко упадет, прав окажется Merrill Lynch, а если сильно вырастет, выгодным станет предложение, которое сделал заемщикам ВТБ24

«Основной массив обращений – это кризис, это кредит, это ипотека, это работа», – проговорилась ведущая трехчасового «Разговора с Владимиром Путиным» Мария Ситтель. Одну из антикризисных мер Владимир Путин придумал прямо во время эфира: передвинуть срок начала использования материнского капитала на год (пока предполагается с 1 января 2010 года) с тем, чтобы семьи этими деньгами могли платить по ипотечным кредитам. Также он хочет создать механизм, при котором банки не станут «кошмарить» заемщика, если цена квартиры, находящейся в залоге у банка, упала ниже суммы кредита.
Премьер планирует через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выставлять государст­венную гарантию погашения таких кредитов. Это уже более ценный актив для банка. Под его залог банк сможет привлекать средства от Центрального банка, пополняя свою ликвидность. Да это ж почти секьюритизация, о которой так мечтал «КИТ Финанс»!

Третью ипотечную меру независимо от него предложил ВТБ24. Он дал возможность лицам, бравшим ипотечный кредит в долларах, «уйти в рубль». Поздновато, конечно. Лучше б инициатива прозвучала летом, когда доллар стоил 23 рубля с копейками. Стоит ли человеку, бравшему доллары под 11%, переходить на рублевый кредит под 13,6–15,1%? Если рефинансироваться по курсу 28 рублей за доллар, то такой шаг станет выгоден, лишь если средний курс доллара за время, остающееся до погашения кредита, превысит 34,6 рублей для ставки в 13,6% и 38,4 рубля для ставки в 15,1%. Подчеркиваю: курс должен уйти гораздо выше, чтоб в среднем получилась искомое значение. Как видите, эффективность мероприятия весьма сильно зависит от ставки рублевого кредита. Если брать вариант 15,1%, то необходимость рефинансирования, скажем так, не очевидна. Зато ежемесячно платить больше надо прямо сейчас, в кризис.

Владимир Путин снова прошелся по теме девальвации, сказав, что «никаких резких колебаний курса рубля не будет». А по поводу перспектив доллара и евро сообщил: «Вы знаете, с какими проблемами сталкиваются экономики европейских стран и Соединенных Штатов, а состояние национальной валюты напрямую связано с состоянием экономики». Менее обтекаемо мыслят в инвестбанке Merrill Lynch, который выпустил прогноз по рублевому курсу доллара: к 1 июня 2009 года доллар достигнет 32,68 руб. (на 17% больше, чем 5 декабря, а за следующие полтора года подешевеет до 25,92.
На случай крайне вероятного провала прогноза у аналитиков есть отмазка: прогноз действует при цене нефти в $47. То есть не действует вообще, так как нефтяной рынок это вам не Советский Союз с фиксированными ценами. Но, если вдруг Merrill Lynch случайно окажется прав, то принявшие предложение ВТБ24 будут сначала сильно радоваться, а потом жестоко сожалеть.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль