Ответы экономики с Анной Ким

38
ПОМНИТЕ, СКОЛЬКО В ПРОШЛОМ ГОДУ БЫЛО ШУМИХИ ПО ПОВОДУ РОСТА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА? РАНО РАДОВАЛИСЬ:ДИНАМИКА СОВСЕМ ЗАГЛОХЛА

5,7 млн квадратных метров жилья было построено в стране в июне согласно данным Росстата. Это на 5,2% меньше, чем в том же месяце 2007 года. Отрицательного прироста не было с зимы 2006-го (которая, кстати, выдалась очень холодной, чем тогда отчасти извиняли спад). С тех пор динамика измерялась, как правило, двузначными цифрами, в июне прошлого года, например, построили почти в полтора раза больше, чем в июне 2006-го. Минувшей зимой началось резкое торможение роста в строительстве. Его можно было списать на эффект высокой базы, но теперь темпы и вовсе ушли в минус.

Если взглянуть на полугодовую статистику по регионам, «виновные» отыщутся сразу: Москва построила на 50,7% меньше, чем в январе–июне 2007-го, Санкт-Петербург – на 19,6%, Московская область – на 7%. Что особенно обескураживает: «бум» заглох, так и не заработав в полную силу. Даже в удачном для отрасли 2007-м ввод жилья на 1 тыс. жителей в среднем по России составил лишь 429 квадратных метров, и даже в самом успешном в этом плане регионе – Московской области – 1,17 тыс. Чуть больше метра на одного человека. А если учесть, что значительная часть покупателей жилья там – москвичи, то и эта цифра впечатляет меньше.

В причинах замедления нет ничего нового: главная – дефицит участков под застройку. С этой проблемой власти хотят покончить, создав фонд содействия жилищному строительству, соответствующий закон уже подписан президентом Дмитрием Медведевым. Идея заключается в том, что у Минобороны, Минсельхоза и РАН надо забрать земли, которые они не используют. Пока непонятно, о каких участках идет речь – даже инвентаризации еще не было. Президент обещал, что это будут земли, непосредственно прилегающие к городам, с уже построенной инфраструктурой. Это отрадно. Никого ведь не утешит массовое строительство там, где степь да степь кругом. Правда, у заинтересованных министерств и академиков, естественно, могут быть свои представления о том, какие участки считать «лишними».

Строительство тормозит и по конъюнктурным причинам: рост цен на строительные материалы в течение последнего года был за гранью разумного, заемные финансовые ресурсы подорожали в связи с мировым кризисом. К тому же банки стали не так щедры на ипотечные кредиты, а у платежеспособного спроса россиян есть свой запас прочности. Очевидно, почувствовав его пределы с одной стороны, и рост издержек – с другой, компании стали строить медленнее. За годы безумных ценовых гонок на рынке недвижимости от жизни с умеренной рентабельностью они явно отвыкли.

В этой ситуации не хватает рационального вмешательства государства в отрасль, и одного строительного фонда явно недостаточно. Оно может сделать еще очень много: реформировать земельное законодательство, активнее строить инфраструктуру, способствовать тому, чтобы рынок арендного жилья наконец приобрел цивилизованный вид.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль