Стройки фондовиков

51
Группы «Метрополь» и «Открытие», начинавшие на фондовом рынке, громко заявили о себе как девелоперы.
«Метрополь» управляет проектом многофункционального комплекса на территории завода «Москвич» стоимостью $4 млрд. «Я, как инвестиционный банкир, понимаю, что продавать выгоднее доли в компании, которой принадлежит весь проект, чем отдельные площади в нем», – говорит президент «Метрополя» Михаил Слипенчук, уже потративший на проект значительные средства.

В декабре 2006 года за 5,5 млрд рублей группа выкупила территорию обанкротившегося «Москвича». Деньги также вложены в разработку проекта «Метрополия». Мастер-план создала японская архитектурно-инжиниринговая компания Nikken Sekkei – мировой лидер в разработке ультрасовременных городских объектов. Консультантами выступили CB Richard Ellis, НИиПИ генерального плана Москвы, проектная фирма «Градо».

«Метрополия» – комплекс из 10 зданий разной высоты (от 75 до 400 метров), который составит очевидную конкуренцию строящемуся «Москва-Сити». Согласно плану, комплекс будет вводиться в шесть этапов. Первый этап подразумевает ввод гостиницы площадью 20 тыс. кв. метров и двух офисных зданий (суммарно 120 тыс. метров). Начать строительство планируется через полтора-два года. А завершить последнюю фазу – ориентировочно в 2015 году.

Но удастся ли привлечь инвесторов под столь долгосрочный проект? Михаил Слипенчук настроен оптимистично. Ставку он, видимо, делает на иностранных инвесторов, в том числе японцев, привыкших к невысокой доходности. Столь длинные российские деньги найти будет проблематично. Не исключен выход проекта и на первичное публичное размещение акций.

Возможно, жизнь заставит отказаться от амбициозной долевой схемы финансирования проекта и все-таки реализовать часть недвижимости конечным покупателям, как это происходит при застройке «Москва-Сити». Например, в 2006 году ВТБ выкупил 60 тыс. метров в комплексе «Федерация» у компании «Миракс-Сити», входящей в группу Сергея Полонского.

«Метрополь» – не единственная фондовая структура, ищущая счастья в девелопменте. Финансовая корпорация «Открытие», похоже, его уже нашла. В $900 млн оценивается сумма сделки по продаже офисных зданий класса А бизнес-зоны «Павелецкая» общей площадью 101 тыс. кв. метров. Покупатель – специализированный немецкий фонд KanAm Grund, который вступит во владение зданиями после завершения строительства (по плану – середина 2009 года).

Для инвестирования проекта «Открытие» создало синдикат, состоящий из Deutsche Bank AG Commercial Real Estate Group, фонды Starr Investments Cayman, Old Lane и Artha Capital.

«Метрополия» в цифрах

1,5 млн кв. м - общая площадь недвижимости

80 тыс. кв. м – апартаментов

40 тыс. кв. м – гостиниц

15 тыс. - машино-мест

ПЛАНЫ: Черные горы

Российские девелоперы реализуют два амбициозных и отчасти конкурирующих проекта в Черногории. «Миракс Групп» вкладывает 200 млн евро в проект Astra Montenegro на мысе Завала, между городами Бечичи и Будва. Общая площадь недвижимости комплекса – 94 тыс. кв. метров. В комплексе предусмотрена пристань для небольших яхт (до 25 метров) и другая инфраструктура. На более богатую публику рассчитан проект группы «Метрополь» – остров Святого Марка. Покупка прав на остров обошлась почти в 100 млн евро. Еще 300 млн евро должно быть вложено в создание 140 вилл, отеля, марины на 148 яхт (до 100 метров) и др. Подробно о проекте «Ф.» рассказал первый заместитель гендиректора ИФК «Метрополь» Юрий Водопьянов: www.finansmag.ru/vodopianov.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль