ИНТРИГА НЕДЕЛИ: Появится ли новый хозяин?

44
25 марта Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет аукцион по продаже бизнес-центра «Строгановский». Если сделка состоится, цены на элитную коммерческую недвижимость в Северной столице приблизятся к московским.

Фонд имущества выполняет договор поручения, заключенный с ООО «Строгановский дом», владельцем которого является Василий Сопромадзе. Его первая попытка продать здание была безуспешной. Трудно сказать, появится ли покупатель на этот раз. Бизнес-центр располагается на Невском проспекте между Строгановским дворцом и домом Мертенса. Василий Сопромадзе купил здание несколько лет назад, расселил жильцов и провел реконструкцию. Сейчас там находятся офисы общей площадью 1,2 тыс. кв. метров.

Год назад Василий Сопромадзе пытался продать бизнес-центр за $15 млн. Желающие были, но они хотели снизить цену на 15–20%. Теперь предприниматель продает актив на торгах, повысив стоимость до 11,3 млн евро ($17,6 млн).

По мнению некоторых аналитиков, цена завышена и вероятность совершения сделки невелика. Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости класса А на Невском проспекте оценивается в $8–9 тысяч, а за «Строгановский» хотят почти $15 тыс. Если новый собственник продолжит сдавать офисы в аренду, приобретение окупится только через 15–20 лет.

Однако есть и другая точка зрения. Бизнес-центров класса А в центре Петербурга не так много. Как полагает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, «Строгановский» имеет шансы быть проданным за сумму, более чем в два раза превышающую стартовую. А по мнению директора департамента оценки и аналитических исследований «Бекара» Игоря Лучкова, стоимость такой эксклюзивной недвижимости вполне может достигнуть $75 тыс./кв. м.

Петербург стремительно развивается, приток капитала в Северную столицу с каждым годом растет. Покупка бизнес-центра такого класса будет носить имиджевый характер. «Строгановский» вряд ли интересен как бизнес по сдаче помещений в аренду, но является престижным местом для размещения собственного офиса. Поэтому претендентов на здание следует искать среди иностранных компаний либо представителей московского бизнеса, скупающих в Петербурге все подряд. Участники аукциона будут названы 24 марта. Если здание продадут даже за 11,3 млн евро, цены на петербургскую коммерческую недвижимость сравняются с московскими. Сейчас в центре столицы офисы класса А, как правило, предлагаются не дороже $15 тыс./кв. м, и лишь в исключительных случаях могут достигать $30 тыс./кв. м.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль