Богатеющая область

59
Обзор. В Подмосковье идет активная коттеджная застройка. Лидеры по объему предложения – Новорижское, Калужское и Дмитровское шоссе, растет число проектов на южных направлениях.
В третьем квартале 2007 года на Новорижском шоссе предлагались к продаже новые дома в 60 новых поселках, на Калужском шоссе – в 37, на Дмитровском – 28. Активно развиваются Киевское и Симферопольское направления.

Элитные объекты располагаются по наиболее престижным направлениям – Новорижскому, Рублево-Успенскому, а также в не слишком большом удалении от столицы на Калужском, Киевском и Дмитровском шоссе. «Земля вдоль этих трасс настолько дорогая, что в радиусе 30–40 км от столицы располагаются в основном коттеджи высшей ценовой категории, – говорит гендиректор компании «Русстройтрест-строительные инвестиции» Дмитрий Гусев. – Дальше от МКАД уже появляются поселки бизнес-класса, на непопулярных направлениях, в основном – на Востоке, есть экономичная застройка». Как добавляет ведущий аналитик по загородной недвижимости «Инкома» Олег Городецкий, экономичная застройка развивается на Симферопольском и Рязанском направлениях.

В ближайшем удалении от Москвы – в радиусе 20 км – число новых поселков снижается. Это связано, как правило, с малым количеством свободной земли и высокими ценами на нее. Активно осваивается дальнее Подмосковье – количество поселков за пределами 30 км от МКАД растет. Кроме того, набирает обороты дачная застройка за пределами Московской области, рассчитанная на жителей столицы.

Форматы. Индивидуальные коттеджи все еще остаются самым востребованным типом жилья в области: сейчас на первичном рынке предлагается к продаже более 22 тысяч подобных объектов. «У меня нет точной статистики, но есть четкое ощущение, что в 2007 году появилось около 2 тыс. загородных домов в сегменте от $1 млн, – комментирует директор отдела загородной недвижимо­сти компании «Кирсанова Риэлти» Анатолий Балашов. – При этом элитных объектов все равно не хватает. И в последние годы к данной категории стали причислять проекты, которые раньше никогда бы в нее не вошли. Все-таки элитарность подразумевает не только качественное строительство, эксклюзивность отделки, но и уникальность природно-ландшафтных характеристик. Мне же кажется, что цены растут, а уровень строительства падает».

Новые коттеджи появляются не только во вновь организованных поселках, но и в уже существующих, заселенных, где постепенно возводятся дополнительные дома. Например, в продажу поступили 5 коттеджей в поселке «Вороново» на 55-м километре Калужского шоссе, а во Vlasovo Village продаются 8 участков для застройки.

Доля таунхаусов в общем объеме предложений не превышает 20%. Как и коттеджи, этот формат жилья востребован, в первую очередь, у клиентов, ориентированных на бизнес-класс. Однако достаточно много таунхаусов – в поселках сегментов «эконом» и «элита».

Как отмечает начальник отдела загородной недвижимости компании «Новое качество» Лариса Кузьминова, основная тенденция 2007 года – увеличение количества поселков со смешанной застройкой, то есть с разными типами коттеджей: таунхаусами, дюплексами (коттедж на 2 семьи), малоквартирными загородными домами.

Что же касается вторичного рынка недавно построенных домов, то там появилось значительное количество дач низкой ценовой категории – до $100 тыс. Наименьший объем предложений на Рублево-Успенском шоссе, где время активных вторичных продаж, по мнению аналитиков, закончилось в 2006 году, и сегодня реализуется не более трех объектов в месяц. Это связано, в частности, с тем, что дома, возведенные и отделанные по индивидуальным проектам, часто с большим трудом находят новых покупателей по предлагаемым ценам, а потому часто переходят от прежних хозяев к их родственникам и друзьям. На Новорижском шоссе основная часть коттеджей и таунхаусов приобретены в последние 5 лет, и этап массового переселения из этих домов в новые еще не наступил.

Цены. Новый коттедж экономкласса обходится минимум в $200 тыс., «бизнес» – в $350 тыс., «элита» – в $600 тыс. Стоимость дома сильно зависит от его расположения. Лидером, как и в предыдущие годы, является Рублево-Успенское шоссе, где дешевле $1 млн новый дом приобрести вряд ли удастся, а девелоперы называют среднюю цену в $3,1 млн (на втором месте по дороговизне у них Минское шоссе – $1,6 млн, на треть­ем – Новорижское, $1,4 млн). Одним из наиболее дешевых считается Егорьевское, где можно купить дом за $200–300 тыс.

Подмосковная застройка по-прежнему постепенно переориентируется из традиционной сезонной (то есть с формата дач) в застройку для круглогодичного проживания. Даже если хозяева планируют использовать дом не постоянно, он все равно оборудован всеми необходимыми системами жизнеобеспечения.

При этом застройщики стараются сделать территорию как можно более функциональной и компактной. Как следствие, по наиболее востребованным направлениям (Новорижскому, Рублево-Успенскому, Калужскому) начали развиваться инфраструктурные комплексы, где есть все необходимое для жителей окружающих поселков.

Наиболее удачные поселковые проекты 2007 года*

Элита

Довиль

Минское шоссе
10 км от МКАД

+ хвойный лес и озеро

+ интересная архитектура – в стиле северной Франции (отсюда – Довиль)

от $3 млн

Millenium Park

Новорижское шоссе
29 км от МКАД

+расположение на престижном шоссе

+развитая инфраструктура на трассе

от $3 млн

Эрмитаж Village Рублево

Успенское шоссе
19 км от МКАД

+ престижная трасса

+ развитая инфраструктура

+интересная архитектура поселка

от $2,5 млн

Barvikha Hills

Рублево-Успенское шоссе
15 км от МКАД

+ престижная трасса

+ отлично развитая инфраструктура

+ необычное расположение домов

от $3,2 млн

Promenade

Киевское шоссе
12 км от МКАД

+ относительно незагруженное шоссе

+ хорошая экологическая обстановка

от $2,5 млн

Бизнес

Истринские холмы

Новорижское шоссе
55 км от МКАД

+ небольшое количество домов

+ расположение на престижной трассе

+ хорошая экология

от $550 тыс.

Тишково

Ярославское шоссе
27 км от МКАД

+ большая вода (река Вязь, Учинское водохранилище)

+ развитая внутренняя инфраструктура

от $400 тыс.

Славенка

Новорижское шоссе
63 км от МКАД

+ рядом с престижным шоссе

+ развитая внутренняя инфраструктура

от $350 тыс.

Эконом

Загорское

Дмитровское шоссе
56 км от МКАД

+ лес и озеро

+ небольшое количество домов в поселке (41 коттедж)

от $200 тыс.

Опушка

Минское шоссе
18 км от МКАД

+развитая внутренняя инфраструктура

от $200 тыс.

* Указана стоимость домовладения.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль