Об аренде жилья

77
Колумнист журнала «Финанс.» Олег Тиньков делится с читателями своим ощущением происходящего в экономике, бизнесе и жизни
Как и обещал в прошлом номере, расскажу, почему я снимаю, а не покупаю квартиру.

Если взять годовую стоимость аренды квартиры, в которой я живу, и поделить на рыночную стоимость, получится меньше 10%. И я не вижу смысла покупать такую квартиру, потому что мне эти деньги намного больше принесут, если будут работать в бизнесе.

В результате роста цен на жилье в 2005–2006 годах в Москве теперь значительно выгоднее арендовать жилье. Иногда цена квартиры соответствует стоимости аренды за 20 лет. В таком случае покупать совсем невыгодно.

Приводят аргумент, что русский человек не европеец, и ему важно жить в собственном, а не съемном жилье. Тогда запишите меня европейцем. Покупка недвижимости – это инвестиция, финансовое действие. И тут никаких эмоций быть не должно. Если объект не привлекателен как инвестиция, лучше его арендовать. Ты им так же распоряжаешься в рамках установленного договором срока, тогда зачем покупать, если он не растет в цене?

Есть и исключения. Когда тебе нравится что-то уникальное. Например, хочешь домик только на этом озере. Понятно, что в цене он не вырастет, а, может, даже упадет, но ты мечтаешь в нем жить. Это такой эмоциональный всплеск. На таких всплесках и наживаются торговцы недвижимостью.

Допустим, у вас есть свободный $1 млн на покупку квартиры. Не покупайте ее. Положите деньги на рублевый банковский вклад под 12% годовых. Получите $120 тыс. в год, то есть $10 тыс. в месяц. За эту сумму можно снимать квартиру, которая стоит миллиона три. Или снимать несколько квартир, которые стоят $1 млн. И первичная сумма будет цела. Платить $10 тыс. за аренду такой квартиры, конечно, жалко, а за $3 млн ее покупать не жалко?

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль