Ипотечные ухищрения

57
Экономия. Льготные ставки, отмена комиссий, скидка на страховку. Заманчиво? Но не стоит забывать про стоимость жилья, на которой могут отыграться и продавец, и кредитор.
Совместные программы банков с компаниями-партнерами позволяют заемщикам сэкономить на ипотеке. Допустим, вместо 14,5% годовых для рублевого кредита на покупку квартиры в новостройке заемщику предложат 13% на первые три года. Затем, когда жилье будет оформлено в собственность, ставка снизится до 10,5–12% годовых – как по займам на «вторичке».

«Похожую акцию мы проводили летом текущего года с компанией СУ-155, – рассказывает директор департамента по работе с частными лицами Росевробанка Сергей Гордейко. – Для покупателей квартир в домах, возведенных нашим партнером, действовала скидка – 0,5 процентных пункта для ссуды в долларах и 1,5 пункта – при кредите в рублях». Скажем, если бы заемщик оформил ипотеку на сумму $120 тыс. на 20 лет, экономия за три года составила бы $1,8 тыс. (ставка оказалась бы 12,5% годовых, а не 13%). Однако не нужно «покупаться» на первое попавшееся предложение о заниженной ставке при покупке недвижимости у конкретного застройщика: возможно, вы найдете жилье такого же уровня по более низкой цене и заключите более выгодную сделку безо всяких акций.

Скидка на страховку – второй возможный вариант экономии при заключении ипотечной сделки. «Мы не всегда требуем страховать титул, – говорит начальник отдела ипотечного кредитования СБ-банка Артем Ветюгов. – В частности, при покупке квартиры в новостройке». В данном случае риск возникновения «неожиданных совладельцев» минимален. В среднем страхование от потери права собственности обходится в 0,3% от стоимости жилья, то есть при цене квартиры в $100 тыс. экономия составит $300 за год.

В Городском ипотечном банке при оформлении ссуды до конца октября заемщику не обязательно страховать жизнь, в результате чего стоимость страховки в большинстве случаев снизится с 1% до 0,8%. Но ставка по ссуде будет выше на 0,29 пункта (9,99% в долларах «подпрыгнет» до 10,28%). Причем клиент в рамках льготной программы сможет занять не более 50% от стоимости жилья (первоначальный взнос при стандартной схеме – от 15%).

Допустим, квартира стоит $200 тыс. В рамках акции заемщик получает ссуду в 50% от этой суммы. При ставке 10,28% годовых, сроке 10 лет, страховке 0,8% от стоимости квартиры в год полная выплата по кредиту составит $166,1 тыс. По стандартной программе заемщик будет выплачивать ссуду по ставке 9,99%, а страховка составит 1%. По истечении 10 лет вместе со страховкой заемщик заплатит $165,6 тыс. Выходит, экономия составит лишь $500.

Многие банки предоставляют скидки при оформлении ипотеки сотрудникам своих корпоративных клиентов. «Потребитель, являясь зарплатником, сможет взять ссуду по более выгодной ставке или, например, не платить различные дополнительные комиссии», – комментирует директор департамента кредитования СДМ-банка Сергей Козлов. В некоторых случаях для оформления займа на более привлекательных условиях достаточно просто являться клиентом кредитной организации. «В нашем банке через 3 месяца после размещения депозита гражданин получает скидку по ипотечному кредиту 0,5 процентного пункта, которая будет действовать постоянно», – уверяет Сергей Гордейко из Росевробанка.

Если клиент обращается в кредитную организацию по «наводке» ее партнера, то также имеет шанс получить скидку. Или же банк просто отнесется к рассмотрению заявки более лояльно. Вместе с тем, отмечает Артем Ветюгов из СБ-банка, заемщик может неплохо сэкономить, отказавшись от услуг риэлторов и брокеров. «Например, исключив из сделки посредников, при стоимости квартиры в $200 тыс. вполне реально сберечь около $4 тыс.», – говорит эксперт. Располагая свободным временем, потребитель сможет самостоятельно поездить по городу и выбрать жилье. Кредитора же найти несложно – достаточно иметь компьютер, подключенный к интернету.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль