Подмосковный стандарт

60
Переехать из столицы в Подмосковье – неплохой способ улучшить жилищные условия. Например, получить квартиру бизнес-класса вместо эконом-жилья. Однако это не так просто.
«Грани между классами жилья зачастую сильно размыты, – говорит директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. – Поэтому добротные и качественные дома категории «эконом», граничащие с бизнес-классом, но им не являющиеся, застройщики часто относят именно к сегменту “бизнес”».

Девелоперы и риэлторы, работающие в области, чаще всего относят монолитные дома к бизнес-классу. «Доходит до курьезов, – рассказывает Ольга Побединская. – Монолитный дом, с маленькими площадями квартир (однокомнатная – около 40 кв. метров), расположен на окраине Одинцова (рядом железнодорожная ветка и промзона), а позиционируется как жилье бизнес-класса с соответствующими ценами».

А между тем неотъемлемые черты домов категории «бизнес» совсем другие. Это транспортная доступность, благоприятная экология, развитая инфраструктура района и примерно одинаковый уровень застройки, охраняемая территория, подземный паркинг, большие площади квартир.

«Еще недавно все монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту в Подмосковье, позиционировались как бизнес-класс, несмотря на то, что очень часто не соответствовали этому уровню, – комментирует начальник отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий. – До повышения цен в 2006 году квартиры раскупались достаточно хорошо, у застройщиков не было необходимости обременять себя созданием дополнительных удобств». Теперь ситуация изменилась. Квартиры подорожали, и это помогло рынку расслоиться – в условиях конкуренции застройщики стараются считаться с новыми запросами клиента. Но о цене они не забывают. В том смысле, что если дом позиционируется как бизнес-класс, то квадратный метр в нем будет стоить на заявленном уровне. А вот качество не обязательно будет ему соответствовать.

Будущее жилья сегмента «бизнес» в области за большими жилыми комплексами. Это связано с тем, что инфраструктура в самих городах часто неразвита, кроме того, советская застройка не позволяет району набрать баллы престижности. Часто такие самостоятельные микрорайоны вынесены за территорию города, как, например, «Опалиха» под Красногорском или «7 звезд» неподалеку от Железнодорожного.

«Число предложений по жилым комплексам ощутимо выросло, хотя все еще остается довольно скромным по количеству объектов, – говорит директор отделения «Проспект Мира» корпорации «Бест-недвижимость» Николай Сукорский. – Такие квартиры еще не нашли популярности у широкого круга покупателей: коттеджи и таунхаусы прибавляют ежегодно до 40% цены, жилье в таких комплексах подорожало за год всего на 10,8%».

Жилые комплексы эконом-класса качественнее, чем аналогичные предложения по точечной застройке. «При этом стоимость квадратного метра в них, разумеется, ниже, чем в московских домах, и немногим выше, чем цена одного квадратного метра в подмосковных новостройках», – добавляет директор по развитию холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.

Объявления о продаже элитных квартир в каком-нибудь подмосковном городе тоже не редкость. Однако пока они иллюстрируют лишь неразбериху внутри сегментации рынка: сегодня ни один застройщик элитных многоквартирных домов или жилых комплексов в Московской области не предлагает. «Спрос на загородную недвижимость сохраняет консервативную приверженность классическим коттеджам, с трудом ориентируется на таунхаусы, а такие эксперименты с форматом, как многоквартирный дом в рамках коттеджного поселка, могут значительно ухудшить общие показатели доходности проекта», – считает руководитель департамента элитной загородной недвижимости HomeHunter Алексей Бабкин.

Директор по маркетингу Группы компаний «Конти» Юрий Синяев считает, что с развитием рынка в области появятся элитные многоквартирные дома – сейчас их нет, в том числе потому, что не решена проблема транспортной доступности на престижных трассах. Будут развиваться новые направления, и там могут появиться элитные малоэтажные жилые комплексы.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль