Падение цен на недвижимость ускоряется

69
Обзор. В апреле цены на московскую недвижимость снижались более заметными темпами, чем в марте. Как и предрекал «Ф.», сезонного всплеска цен не произошло.
По информации агентства «Аналитика рынка недвижимости» (АРН), общее понижение цены предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы в апреле составило 0,5%. При этом падение стоимости квартир, предлагаемых к продаже в панельных домах, – 1,0%, а в кирпичных – 0,2%.

Цена квадратного метра в кирпичных домах бизнес-класса, напротив, росла – на 1,6%, как и в типовых домах-новостройках – здесь на 1,9%. В итоге, средняя стоимость квадратного метра в столице в апреле составила $4701. В марте было $4726.

«Тенденция снижения цен на московское жилье первоначально была характерна в основном для дорогостоящих квартир, но уже в конце 2006-го – начале 2007 года она перешла в сегмент «эконом», – считает руководитель информационно-аналитического агентст­ва Rway Александр Крапин. – И если в феврале снижение средних цен предложения на жилье в панельных и блочных домах, по нашим данным, было 0,2%, а в марте – 0,6%, то в апреле оно достигло уже 1,5%». Это свидетельствует о том, что общая тенденция незначительного понижения стоимости квадратного метра в Москве, а также введения продавцами различных скидок для стимулирования спроса, в апреле явно отразилась в объявлениях о продаже. И это вместо сезонного всплеска цен (он традиционно приходится на первые два месяца весны), которого ждали многие риэлторы. Зато они оказались правы в том, что наряду с понижением цен на некачественное жилье, продолжится планомерное подорожание квартир в домах бизнес-класса и «элиты». В апреле максимальное падение цен было зафиксировано в 12-этажных панельных домах и 6–8-этажных кирпичных домах – оно составило 1,4%. Максимальный же рост пришелся на 10–12-этажные кирпичные дома (+0,9%) – то есть типовое жилье классом повыше.

По данным Rway, к концу апреля жилье в кирпичных и монолитных домах Центрального административного округа предлагалось к продаже на 3,3% дороже, чем в марте, а большие квартиры в центре (то есть самые дорогие) и вовсе продавали по ценам на 6,7% выше, чем за месяц до этого. «В то же время стоимость предложений на однокомнатные квартиры во всех типах домов в целом по городу (то есть на наиболее массовое жилье), снизились на 1,3%, на двухкомнатные – на 1%, – добавляет Александр Крапин. – Но это все касается именно цены предложений, поскольку максимальный размер скидок покупателям на рынке достигает сегодня 20% от первоначально заявленной суммы». Следует заметить, что элитное жилье в апреле дорожало лишь в ЦАО, ЗАО и Зеленограде, а в остальных административных округах было отмечено незначительное падение цен.

Зафиксировав снижение стоимости квадратного метра массового жилья в целом по Москве, аналитики и эксперты ранка наконец открыто заговорили о том, что по заявленным ценам москвичи покупать квартиры не хотят и не могут. Спрос далек от насыщения, а для того чтобы удовлетворить его хотя бы частично, необходимо снижение стоимости квадратного метра, причем минимум на 15–20% – не исключено, что это произойдет уже к ноябрю. Самое время копить деньги, чтобы к концу года поймать «дно». Именно этого и ждут те, кто в принципе способен купить квартиру и сегодня. Все это и тормозит рост – на радость покупателям и на беду риэлторам, которых 2006-й сильно избаловал. Ту же картину рынок наблюдал в 2004 го­ду – когда после скачка цен было затишье. Тогда цены, немного покачнувшись, снова начали подниматься, а к 2005 году добрались до отметки, с которой взяли курс на гиперактивный рост. Однако то, что ожидавшийся в марте–апреле этого года всплеск цен не состоялся (даже напротив, темпы снижения ускорились) может говорить о том, что на этот раз цены упадут более существенно, чем в 2004-м.

Несколько иначе оценивает ситуацию начальник отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий: «Цена больше не растет, потому что существует определенная сумма, которую люди готовы отдать за квартиру. Сейчас они постепенно привыкают к новым ценам, которые диктует рынок и продавцы. Да и банки успели среагировать: они снизили ставки кредитования, более активно начали продвигать услуги ипотеки, заключили контракты с новыми партнерами». Однако многие риэл­торы замечают: квартиры стали дольше продаваться, сроки зашкаливают за два месяца, между тем как еще не так давно покупатели должны были принимать решение в день поступления предложения. Первоначальную (завышенную в интересах продавца и агента) цену приходится «опускать» на 10–15% ниже рыночных показателей – и то покупатели не спешат. Вопрос сейчас в том, кто будет более настойчив: клиенты, не спешащие звонить по объявлениям, или продавцы, которым каждый шаг навстречу сделке дается с большим трудом.

Вместе с тем сам по себе рынок не стоит на месте. Несмотря на снижение цен, слабый спрос на массовое жилье и довольно ограниченное предложение «элиты», он развивается. «2007-й станет годом выхода на рынок проектов «эконом-класса». Будут развиваться Киев­ское, Калужское, Симферопольское направления, – говорит управляющий директор Blackwood Мария Литинецкая. – Появятся в продаже лофты – реконструированные индустриальные здания под заселение. Вообще, помещения в нежилом фонде, которые продаются под квартиры – становятся нормой для московского рынка».

Цены апреля*

$4701 - средняя цена квадратного метра

0,5% - среднее снижение цен

1,0% - среднее снижение цен в панельных домах

0,2% - среднее снижение цен в кирпичных домах

1,4% - максимальное снижение цен: 12-этажные панельные дома и 6–8-этажные кирпичные дома

0,9% - максимальный рост цен: в 10–12-этажных кирпичных домах

1,9% - максимальное снижение: СЗАО

0,5% - максимальный рост: ЦАО

*На вторичном рынке.
Источник: АРН

Динамика цен на вторичном рынке в апреле

Тип дома ЦАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО Средняя цена квадратного метра ,$ Изменение цены в % за месяц Изменение цены в % за 12 месяцев
5-этажные П/Б 5940 4272 4135 3839 3746 4022 4329 4390 4194 4195 0,7 34,7
9-этажные П/Б 5592 4163 4085 3852 3799 4041 4268 4418 4210 4103 –0,9 35,0
12-этажные П/Б 5606 4142 4139 4053 3814 3887 4384 4511 4268 4205 –1,4 35,2
14-этажные П/Б 5765 4189 4285 3932 3890 4001 4232 4313 4220 4169 –0,9 35,4
16-этажные П/Б 5954 3955 4342 4120 3946 4049 4564 4651 4370 4360 –1,0 34,9
17-этажные П/Б 5911 4213 4467 3886 3971 3968 4670 4806 4115 4345 –0,9 36,3
22-этажные П/Б 5145 4258 4612 3960 3899 4051 4877 4749 4176 4454 –0,7 38,8
5-этажные К/М 6350 4484 4283 4110 3868 4481 4735 4536 4296 4855 0,0 39,8
6–8-этажные К/М 7077 5254 4949 4669 4305 5002 6194 6751 4463 6141 –1,4 46,3
9-этажные К/М 6917 4931 4610 4276 4063 4491 5586 6241 4548 5334 –0,8 36,8
10–12-этажные К/М 7301 5045 4669 4626 4000 4574 5518 7167 4542 5924 0,9 36,5
15-этажные К/М и более 6469 4413 4444 4152 4038 4343 5136 5296 4507 4764 –0,6 38,4
Средняя ценапо округу, $/кв. м 6660 4454 4290 4055 3890 4122 4680 5072 4260
Изменение средней цены в % за месяц 0,5 –0,9 –1,3 –0,3 –0,9 –1,4 –0,4 –0,7 –1,9
Изменение средней цены в % за 12 месяцев 50,7 38,2 35,9 34,8 37,0 35,8 36,0 39,4 36,9
п/б – панельно-блочные дома, к/м – кирпично-монолитные дома. Источник: АРН
Источник: АРН

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль