С видом на Темзу

68
Покупки. Граждане России охотно приобретают недвижимость в Лондоне. Связано это не только и не столько с инвестиционными интересами, сколько с бизнесом и образом жизни.
Среди причин, по которым состоятельные россияне (а иные не смогли бы себе позволить такое приобретение) покупают недвижимость в столице Великобритании, – выгодный налоговый режим для нерезидентов и возможность престижного образования. Со вторым пунктом все ясно: дети состоятельных господ со всего света с удовольствием и пользой учатся в самых известных частных школах, от них и папы с мамами не отстают, получая степени MBA и классическое образование – второе, третье и далее по списку. А вот первый нюанс интереснее. Дело в том что доходы, полученные за пределами Англии, в этой стране не облагаются налогами – именно поэтому очень многие иностранцы выбирают Лондон в качестве места постоянного проживания. По статистике от 35 до 40% покупателей недвижимости в Великобритании не являются ее подданными. Кроме того, Великобритания благоприятна для бизнеса, в том числе из-за своего богатого колониального прошлого, и многие бывшие колонии до сих пор поддерживают с ней всесторонние связи.

Разумеется, нельзя не учитывать и того, что квартира в одной из самых богатых столиц мира – вопрос престижа. Да и качество жизни в Великобритании, разумеется, в разы превышает аналогичный российский показатель. Немаловажно также то, что в Англии сравнительно просто получить вид на жительство или гражданство – на это потребуется год или два, а не 5–7 лет, как в других странах, например во Франции.

«А вот инвестиционная составляющая покупки недвижимости в столице Великобритании для большинства клиентов играет не самую значительную роль, – комментирует директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн. – В Москве, например, темпы роста цен на дорогостоящую недвижимость значительно выше, хотя жилищный рынок Лондона, безусловно, намного стабильнее». Кроме того, недвижимость – не самый ликвидный инвестиционный инструмент: продажа квартиры, особенно дорогой, требует большого количества времени.

Прибыльность от инвестиций в лондонскую недвижимость (с точки зрения получения постоянного дохода) не превышает 3–4% в год. Однако большинство инвесторов рассматривают такие приобретения как долгосрочные вложения. Учитывая то, что Лондон является сегодня центром деловой активности и скорее всего не утратит этого статуса в ближайшее время, инвестиции в городскую недвижимость могут быть достаточно выгодными. А вот приобретать жилье в Лондоне с целью сдачи его в аренду, по словам экспертов, сегодня не очень выгодно – с учетом всех налогов доход составит не более 5–7%.

В Лондоне около 90% сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью ипотеки. Ставки составляют 5–6% годовых. Воспользоваться этой банковской услугой могут как граждане Великобритании, так и иностранцы. Однако условия будут различаться: размер первоначального взноса для англичан и жителей Евросоюза составляет 10–20%, а для всех остальных, как правило, 30% от стоимости жилья.

«По темпам роста на элитную недвижимость 2006 год стал исключительным для центрального Лондона,– говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Дарья Калмыкова. – Рост составил 23,9% по сравнению с 4,4% в 2005 году. А в четвертом квартале 2006 года ценовые показатели выросли на 7,7%, что явилось самым высоким приростом с первого квартала 2000 года». Максимальный темп роста цен на элитную недвижимость наблюдался в западной зоне, а именно в районах Кенсингтон, Холланд-парк и Ноттинг-Хилл. В сегменте бизнес- и эконом-класса в 2006 году также наблюдался рост. Однако менее интенсивный. Стоимость жилья в целом по Великобритании выросла на 9,3%, в Лондоне – на 11,3%.

Несколько другие данные дает британская Property Vision. Как уверяют в компании, за прошедшие 10 лет стоимость жилья в Англии выросла на 200%, а 2006 год был относительно спокойным, темпы роста не превышали 9%. Однако значительно – на 20–25% подорожала элитная недвижимость в центральной части столицы. «Рост цен связан с увеличением числа покупателей дорогой недвижимости в Лондоне и очень низким уровнем предложения, – считает руководитель отдела по работе с российскими клиентами Property Vision Гульнара Лонг. – Такие темпы, конечно, не могут сохраняться долго, но с уверенностью можно сказать, что в 2007 году эта тенденция не изменится». Прогнозируемый рост на 2007 год – около 7% в среднем по Великобритании и примерно 15% на дорогую недвижимость в Лондоне. «Сегодня квадратный метр жилья в столице Великобритании стоит от 15 до 50 тыс. фунтов стерлингов,– говорит Гульнара Лонг. – Цены столь высоки в том числе и потому, что в Лондоне очень ограничены возможности застройки. Государство крайне щепетильно относится к историческому наследию, поэтому центр города фактически выпадает из сферы интересов застройщиков».

Еще одна интересная деталь имеет исторические корни – чем больше по площади квартира, тем дороже будет в ней квадратный метр: просторного жилья в городах Великобритании очень мало, так как изначально строились очень небольшие квартиры.

Одна из особенностей лондонского рынка недвижимости – отсутствие четкой сегментации зданий по классам. Деление на «элиту», «бизнес» и «эконом» условно. «Оно основывается в первую очередь на местоположении объекта, – отмечает Екатерина Тейн. – Приоритетными районами традиционно являются Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон, Челси, Мэйфэр». Однако даже в самых престижных районах есть так называемое социальное жилье – дома, выстроенные государством для малообеспеченных семей. Такова политика государства – не делить население по уровню дохода. Разумеется, есть улицы, на которых живут только состоятельные люди, располагаются элитные дома и особняки, однако «поквартального» и «порайонного» разделения как такового не существует.

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль