Цены стоят на месте

50
Обзор. Март не оправдал ожиданий: цены по-прежнему стоят на месте. Теперь рынок ждет конца апреля, но в сезонный всплеск спроса не верится.

Март ознаменовался очередным незначительным изменением цены на квадратный метр типового столичного жилья. Его средняя стоимость снизилась на 0,4%, тогда как в феврале она росла (на 0,7%). Такое разнонаправленное движение цен говорит о том, что рынок в целом «топчется на месте»: вчера прибыло, а сегодня убыло. И в риэлторских кругах нынешняя динамика рынка недвижимости уже получила характеристику «пилообразная». По данным агентства «Анализ рынка недвижимости» (АРН), на вторичном рынке падение цен на квартиры в панельных домах составило 0,8%, в кирпичных – 0,5%. А вот бизнес-класс (вторичный сектор) показал рост на уровне 0,7% так же, как квартиры в типовых новостройках.

Рекордное снижение цены предложения зафиксировано в 10–12-этажных кирпичных домах (–2,4%), а максимальный рост показали квартиры, выставленные на продажу в 6–8-этажных кирпичных домах (1,2%). Как и в феврале, наиболее интенсивно повышалась стоимость квадратных метров в Центральном округе (0,5%), аутсайдером же стал Юго-Западный (–1,2%). Таким образом, средняя цена квадратного метра в Москве составила $4726 (против $4744 в феврале).

Если в оценке общей картины на рынке недвижимости эксперты и аналитики более или менее сходятся, то в отношении изменения ситуации внутри различных сегментов у них имеются разногласия. В частности, это касается настоящего и будущего старого панельного фонда. Одни уверенно говорят о спаде цен на некачественное и тесное жилье, не отвечающее современным запросам покупателя, и росте стоимости квартир в новых домах и фундаментальных сталинских строениях. Другие утверждают: панель не сдаст своих позиций, так как является самой доступной для большинства клиентов. «Квартиры в старых домах все еще пользуются спросом, – комментирует ситуацию руководитель отделения «Арбат» Московского ипотечного центра Николай Тюленев. – И в ближайшие годы ситуация не изменится: жилье в «панели» покупают многие приезжие, которые из-за отсутствия средств смотрят не на качество квартиры, а на цену предложения и размер». Иное мнение у руководителя отдела маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб» Игоря Лебедева: «Очень существенную часть вторичного рынка Москвы и области составляет жилье в старом панельном фонде. Это типичный неликвид, и именно он способствует снижению цен в сегменте «вторички». Заявленная сумма слишком высока для квартир с тесными кухнями, узкими коридорами, в плохих районах».

По сравнению с мартом 2006 года и даже предыдущих лет третий месяц нынешнего года выдался очень тихим. Риэлторы все еще надеются на повышение цены в конце апреля, однако уже сомневаются, что оно существенно превысит мартовские показатели. «То, что прошедший месяц не показал большого роста цен на недвижимость, легко объяснимо, – говорит Игорь Лебедев. – Стоимость жилья слишком высока, а потенциальные покупатели не знают, что дальше будет с рынком, они заняли выжидательную позицию и пока не готовы ее покинуть». На шаг назад вернулись в своих рассуждениях и эксперты – еще в феврале они говорили, что рынок совершил поворот от продавца к покупателю, позволив последнему диктовать свои условия, а теперь утверждают, что продавцы пока остаются хозяевами положения и не уступают будущим владельцам квартир больше 20% от стоимости. Пока этого по всей видимости недостаточно – многие предпочитают ждать дальнейшего снижения стоимости.

Структура спроса и предложения также остается практически без изменений, хотя все большее количество аналитиков отмечают повышенный интерес к недвижимости, расположенной в области: по соотношению цена – качество она значительно лучше московской. Разумеется, в большей степени это касается покупателей со средним доходом, те же, кто способен купить квартиру в Москве, предпочитает уйти в «бизнес-класс». Кроме того, отмечается некоторое увеличение количества предложения квартир в кирпичных домах от 9 этажей и монолитных от 15 этажей.

Апрель обещает быть не намного более динамичным, чем март. По словам экспертов, в разных сегментах рынка цены вырастут на 0,5–2%. Таким образом, рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переживет весну очень спокойно – следующего всплеска можно ожидать лишь осенью. Правда, в середине лета в Москву обычно приезжают покупатели квартир из регионов – но они нацелены в основном на «панельный» сегмент.

Цифры марта*

$4726 - средняя цена квадратного метра
0,4% - среднее снижение цен
0,8% - среднее снижение цен в панельных домах
0,5% - среднее снижение цен в кирпичных домах
2,4% - максимальное снижение цен: 10–12-этажные кирпичные дома
1,2% - максимальный рост цен: 6–8-этажные кирпичные дома
1,2% - максимальное снижение: ЮЗАО
0,5% - максимальный рост: ЦАО

*На вторичном рынке.
Источник: АРН

Динамика цен на недвижимость на вторичном рынке Москвы в марте, $/кв. м

Тип дома ЦАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО Средняя цена квадратного метра Изменение цены в % за месяц Изменение цены в % за 12 месяцев
5-этажные п/б 5343 4243 4169 3894 3840 4109 4329 4324 4245 4164 –0,8 48,0
9-этажные п/б 5363 4223 4147 3897 3825 4064 4305 4451 4337 4141 –1,1 49,3
12-этажные п/б 5668 4233 4231 4110 3894 3961 4417 4552 4327 4266 –0,4 52,3
14-этажные п/б 5847 4226 4284 3975 3918 4000 4285 4381 4305 4208 –0,6 49,9
16-этажные п/б 5904 3946 4359 4097 4009 4095 4559 4697 4430 4406 –0,8 50,1
17-этажные п/б 5846 4203 4459 3910 3995 4004 4739 4881 4198 4382 –0,6 52,8
22-этажные п/б 5826 4471 4663 4030 3867 4125 4862 4779 4321 4487 –0,9 55,8
5-этажные к/м 6285 4528 4380 4129 3867 4662 4773 4616 4290 4855 –1,1 53,0
6–8-этажные к/м 7229 5337 4983 4450 4334 5028 6139 6841 4480 6226 1,2 60,2
9-этажные к/м 6825 4941 4783 4270 4044 4665 5471 6321 4693 5376 0,0 51,1
10–12-этажные к/м 7249 5155 4757 4563 4051 4633 5770 7111 4614 5871 –2,4 48,1
15-этажные к/м 6472 4386 4476 4338 4126 4344 5118 5342 4638 4794 –1,2 50,3
Средняя цена по округу 6628 4493 4345 4068 3927 4180 4697 5108 4341
Изменение средней цены, % за месяц 0,5 –0,3 –0,3 –0,6 –0,3 0,1 –1,2 0,4 –1,0
Изменение средней цены, % за 12 месяцев 61,0 53,1 51,6 47,7 53,0 51,3 50,2 54,3 53,7

п/б – панельно-бетонные дома, к/м – кирпично-монолитные дома. Источник: АРН

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы скачать образец документа

В подарок, на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, мы отправим форму «Порядок управления дебиторской задолженностью компании»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании Прочитать книгу «Запасной финансовый выход» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль