Полудом-полуофис

56
Прогнозы. Как уверяют аналитики, в 2007 году на рынок выйдут совершенно новые для Москвы виды элитного жилья – апартаменты и лофты.
Под первыми понимаются нежилые помещения, которые продаются и используются для проживания. «Как правило, апартаменты бывают двух видов: расположенные в гостиничном комплексе и находящиеся в управлении гостиничного оператора, или же отдельные здания, эксплуатацию которых осуществляет управляющая организация», – объясняет директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. Апартаменты возводятся в наиболее востребованных районах столицы, где по ряду ограничений нельзя построить жилые дома. В Москве на стадии проектирования предусмотрено строительство подобных объектов на Красной площади, дом 5, на территории фабрики «Красный Октябрь», в деловом центре «Москва-Сити». Среди факторов, которые чаще всего влияют на покупку апартаментов, называют расположение, близость объектов к месту работы, для многих покупателей большое значение имеет круглосуточный гостиничный сервис, оказываемый владельцам такого жилья.

Наиболее ярким проектом, к строительству которого планируется приступить в 2007 году, называют башню Imperia Tower, расположенную на территории делового центра «Москва-Сити». Это многофункциональный комплекс, включающий в себя отель мирового уровня, частные апартаменты (стоимостью от $12,5 тыс. за квадратный метр), управляемые гостиничным оператором, и деловой центр. Месторасположение комплекса уникально: из всех окон башни, композиционный образ которой создало ведущее американское бюро NBBJ, открываются эффектные панорамные виды на Москву-реку, Кремль, Воробьевы горы.

«Единственная проблема для владельцев апартаментов – в них нельзя прописаться, но для состоятельных людей, имеющих дома за городом или вторую квартиру в городе, это не имеет значения. Уже сегодня можно прогнозировать высокий спрос на объекты, расположенные в башнях «Москва-Сити». Потенциальные клиенты – руководители компаний, офисы которых будут располагаться здесь же. Для них возможность иметь жилье в непосредственной близости от работы – идеальный вариант», – поясняет ведущий специалист компании «Контакт – элитная недвижимость» Дмитрий Борисов. Между тем на прошлой неделе депутат Госдумы Александр Лебедев заявил, что одна из башень «Москва-Сити» – «Федерация» дала трещину в фундаменте.

Другая новинка – лофты (от английского loft – служебное или производственное помещение, преобразованное в жилье или мастерскую художника). В лофты переоборудуют помещения бывших заводов или фабрик. «Снаружи это по-прежнему может напоминать заводское здание. Однако внутри квартиры полностью соответствуют понятию элитного жилья – огромные пространства (от 200 кв. метров), высокие (5–6 метров) потолки, свободная планировка. Масштаб и привлекает потенциальных покупателей. «Наибольшей популярностью пользуются лофты в Нью-Йорке и Лондоне, где они считаются элитным жильем. Там в них чаще всего живут представители творческих профессий: художники, дизайнеры, артисты», – говорит Екатерина Тейн. По ее мнению, довольно высокий спрос на лофты можно ожидать и в России, так как «вслед за заимствованием модного современного образа жизни московская публика через некоторое время сформирует высокий спрос и на подобное жилье». В Москве первые лофты будут оборудованы в здании фабрики «Красный Октябрь» (проект «Золотой остров»). Ожидается и появление на рынке «псевдолофтов» – дома будут строиться для жилья, но с учетом всех характеристик «индустриального» здания (высокие потолки, огромные пространства, элементы, делающие здание похожим на производственное помещение). Но широкого распространения лофты все же не получат. По словам Дмитрия Борисова, «отечественные застройщики чаще всего просто сносят заводы и фабрики, после чего застраивают освободившееся место либо офисно-торговыми комплексами, либо жилыми домами».

Методические рекомендации по управлению финансами компании



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Вы планируете менять работу в новом году?

  • Да, планирую 36%
  • Подумываю об этом 26.4%
  • Нет, пока никаких перемен 28%
  • Это секрет! 9.6%
Другие опросы

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

«Финансовый директор» — практический журнал по управлению финансами компании

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43625 от 18.01.2011
Все права защищены. email: fd@fd.ru


  • Мы в соцсетях
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт журнала «Финансовый директор» - это профессиональный ресурс для сотрудников финансовых служб и профессиональных управленцев.

Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, рекомендациям, образцам регламентов и положений для управления финансами компании.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте,
чтобы продолжить чтение статьи

Еще Вы сможете бесплатно:
Скачать надстройку для Excel. Узнайте риск налоговой проверки в вашей компании
Прочитать книгу «Я – финансовый директор. Секреты профессии» (раздел «Книги»)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль